古怪科技-皇庭国际中心二次沟通案会员免费

二次沟通案成都皇庭国际中心CHENGDU WONGTEE INTERNATIONAL CENTRE

感谢皇庭国际给予古怪第二次沟通机会，基于第一次沟通后，针对本次的沟通主要的述求点包含几个部分：第一部分是市场情况的研判，了解成都市的写字楼租赁市场；第二部分是项目价值的梳理，提炼项目核心价值点，接驳客群；第三部分是官微粉丝数量在 10 月份达到 3000 人次关注，在 12 月份达到 5000 人次关注并且后期施行官微粉丝的转化，由官微粉丝转化至个人微信，助力招商。

市场情况研判01

在经历了 2016 年的低迷后， 2017 年 1 季度成都写字楼市场无论在成交量及成交价格方面都有相当正面的表现。据成都写字楼信息网（ www.028office.com ）所进行市场调查，本季度成都写字楼租赁市场整体表现活跃。

2017 年 1 季度成都经济实现良好开局，实现地区生产总值 2968.5 亿元，按可比价格计算，同比增长 8.2% ，增速比全国平均水平高 1.3 个百分点，与全省持平。统计显示，规模以上工业增加值同比增长 8.5% 。房地产业增加值增长 8.5% ，增速比去年同期回落 3.5 个百分点。商品房销售面积 825.3 万平方米，同比增长 19.6% ，其中住宅销售面积同比增长 20.5% 。宏观经济层面受益于全球经济复苏及国内经济回升势头强劲的影响，加之春节前后历来为写字楼租户进行新增、搬迁或扩张的传统需求高峰，上季度成都写字楼租赁需求数量有较为明显的增加。在上季无新增供应量的情况下，全市优质写字楼物业空置率有所下降，平均租金价格则较上季度小幅上升。

市场租金在租金表现方面，上季度写字楼市场受所在区域及物业品质不同的影响，租金表现差异分化明显。上季度成都市主要写字楼供应片区平均租金为 63.8元 / 平米 / 月，和 2016 年 4 季度相比略有微升。而上述主要片区优质办公物业平均租金上季度录得93 元 / 平米 / 月。

所在区域划分写字楼供应片区中，天府广场及东大街优质办公物业租金报价与上季度相比基本持平。人南沿线优质物业受存量物业可出租面积持续下降影响，租金价格连续 2 个季度实现反弹。天府新区（金融城、大源）办公物业受存量物业价格、地方政府优惠政策的联合驱动，对租户吸引力持续提升。受此影响，区域内优质办公物业租金报价环比涨幅明显，大源片区录得环比涨幅12% ，为所有片区最高，平均租金达到 75 元 / 平米。

物业品质划分受存量物业及未来潜在新增供应影响，优质办公物业租金继续保持较为稳定的走势，除部分物业有所上涨外，均呈现持平或微升的态势。与此同时，乙级写字楼租金分化更加明显。老城区内部分乙级办公物业企业迁离数量持续增加，导致空置率上升，租金价格持续低迷。以南内环某乙级写字楼物业为例，平均月租金已由 2014 年 2 季度的 82 元 / 平米下跌至当前 63 元 / 平米，跌幅超过 20% 。

成交面积优质写字楼租赁成交面积方面，重点区域优质物业累计成交租赁面积约 11.4 万平米。上季度租赁交易重心继续南移，统计数据显示，上季度人南沿线至天府新区区域内优质办公物业成交面积约占全市优质物业总成交面积的一半左右。其——中天府大道地标级超甲写字楼银泰中心位居本季度出租面积约 30000 平米，位居榜首。同时，太平洋保险金融大厦亦表现超群，本季度出租面积约10000 平米。

市场供应优质写字楼供应方面，预计今年年内会有包括绿地 468 锦峰、领地中心、西部国际金融中心在内的多栋物业入市，带来超过 79.1 万平米的新增供应。

小结受新增供应放量及部分大面积租户迁离影响，年内或持续推高写字楼物业空置率。但受成都发展提速，包括获批国家中心城市、国际性综合交通枢纽、四川自贸试验区等诸多利好政策影响，可以预期未来或由更多企业入驻成都，并催生更多的办公需求。

项目价值梳理02

从品牌上看1. 20 载辉煌，立足深圳，布局全国；2. 皇庭集团多维度发展，涉及不动产综合服务、金融增值服务、不动产开发建设等多个领域的大型控股投资集团公司；3. 上市公司，市值规模过百亿；4. 品牌魅力，成就百年声望，皇庭以不动产综合管理服务为核心，在深圳超甲写字楼包括深圳 ...