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开盘前重点营销工作方案中国·兰州扶正·太和广场销售部2022年2月

一二三四五城市及项目区域概况市场研判及竞品分析项目四至及工程现状核心卖点提炼及形象定位VI系统及平面表现目录六开盘前总体部署及营销策略七需要协调解决的问题

城市及项目区域概况一➢ 兰州市城市及经济概况➢ 榆中县经济概况

05城市及项目区域概况1、兰州市城市及经济概况兰州，甘肃省省会，西北第二大城市，是甘肃省政治、经济、文化和商贸中心➢【陆都心脏】兰州位于甘肃省中部，是甘肃省政治、经济、文化和商贸中心，也是西北地区的交通枢纽和旅客集散地。在古代，它是中国与亚、非、欧各国友好往来的交通孔道。➢【丝绸重镇】兰州市是沿丝绸古道寻古访胜旅游的热点和重要集散地， 文物古迹众多，风景名胜各异。➢【特色景点】滨河路绿色长廊欣赏黄河、水车园、黄河母亲雕像，并参观白塔山、中山铁桥、省博物馆、五泉山等景点；郊县有兴隆山、鲁土司衙门、吐鲁沟等景点。➢【交通】中川机场辟有通往全国主要城市的二十多条航线、312国道穿境而过、陇海、兰新、兰青、包兰四大铁路干线交汇于此。中国行政区划图甘肃省行政区划图

05兰州市主城区人口密度偏大，城市化率偏低，目前新区、新城规模化建设，城市化水平显著提高，正处于快速城市化过程中。➢ 【行政区划】兰州辖3县5区。五区：城关区、七里河区、安宁区、西固区，红古区。三县：榆中县、皋兰县、永登县。➢ 【人口规模】总人口460万，主城区人口约380万。➢ 【城市面积】总面积1.3万平方公里，中心城区面积220平方公里。➢ 【新区建设】兰州秦王川新区是2012年8月20日国务院正式批复的第五个国家级新区，未来发展相当于下一个浦东新区。【移民城市】➢ 外来移民：兰州六成左右的人口是改革开放后支援大西北而来的移民人口；➢ 本土外移：兰州生长的年轻人都在寻找到外面走走的机会；➢ 省内移民：由于兰州周边城市如武威、定西、白银等人口向兰州转移，兰州外来人口购房比例增加，而兰州市区人口购房受主城区限制向安宁、新区、榆中等区域扩展。1、兰州市城市及经济概况城市及项目区域概况

05逐年增长但增速放缓，基本保持全国平均水平，对标西北五市排名第三.兰州市从2014年的1914亿元，到2019年达2837亿元，人均由4.09万元，到2019年达7.18万元；对标西北五市，兰州市2019年排名第三，增速6%。1、兰州市城市及经济概况- 城市及项目区域概况1914209622642524273328370.0%10.0%20.0%0200040002014年2015年2017年2018年2019年2012-2019年兰州市（亿元）及增速2016年（亿元）增速2019年西北五省市对比城市（亿元）增速人均（元）人均增速西安9321.197%922564%乌鲁木齐3413.266.5%948138.7%兰州2837.366%717725.1%银川2015.576.30%878974.70%西宁1363.597.5%49401——5237856972612076788273042717720.0%10.0%20.0%0500001000002012-2019年兰州市人均（元）及增速2014年2015年2016年2017年2018年2019年人均（元）人均增速0.0%20.0%2014年2015年2018年2019年兰州市增速与全国增速对比2016年兰州增速2017年全国增速

05近年来固定资产投资额有所下滑，固定资产投资占比重下降，投资效率提升。1、兰州市城市及经济概况- 固定资产投资城市及项目区域概况2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年固投（亿元）1239162416111804199113151475增长率42.3%27.4%22.3%12.0%10.4%-33.9%12.1%2019年1406-4.7%50%40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%250020001500100050002012-2019年兰州市固定资产投资及增长率固投（亿元）增长率2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年固投/79.2%91.4%84.2%86.1%87.9%52.1%54.0%49.6%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%80.0%90.0%100.0%2012-2019年固投占总量占比走势

052、黄河北基本情况盐场－九州组团被定位为高档居住、旅游休闲服务组团➢ 依据《兰州市城市总体规划（2011-2020）》，兰州市发展将会形成“一河两岸”，三心六组团“的多中心组团型的空间结构，一河两岸：依托黄河形成城市主要的景观、人文、活动轴线；三心：城关核心组团、安宁－七里河核心组团和西...