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两江曲院风荷9月营销推广方案-57P会员免费

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两江·曲院风荷2021年9月推广思路在地广告.2021 8月

⚫ 销售情况本月销售情况主要以洋房和平层去化为主截止到8月22日,本月来访共157组累计认购 16套,其中2套洋房,9套平层从数据上看,本月的合院来访和成交情况有所突破平层和洋房的来访和转化较差本月应加强对外拓客和锁客工作*本数据更新日期为8月22日

⚫ 营销节点9月暂无营销节点,产品持销期需加强销售手段和销售动作

⚫ 目前难点➢ 淡市蔓延9月以及Q4同比去年,大概率市场下滑,客户信心不足,成交周期长➢ 洋房去化洋房首开62套,仅去化3套,来访量少,如何找到更多的洋房客户?

⚫ 目前难点➢ 合院挤压本月合院来访较多,但客户心里预期低,不匹配高总价合院,如何降维引导至洋房去化?➢ 有效来访案场来访多为自然来访,如何增加有效来访,如何提升高质素客群?

如何破局?

①市场低迷

本年度Q4来访及成交都略低于去年到访接待方面,置业顾问应加强接待说辞,销售说辞多从重庆主城发展趋势,供地方向倾斜区域发展等观点入手,重塑客户信心推广方面,加强产品内外部价值输出,居住舒适度,增强客户对产品关注度

本阶段洋房形象“一席宽万境藏”已全线出街上线短期内不要频繁更改价值输出点重点聚焦“宽”的价值输出把宽的核心点讲够讲透⚫9月推广前提

“宽”生活三部曲演绎• 宽的痛点打击• 宽生活的舒适体验感• 宽的意境联想

宽的痛点打击9.1宽的意境联想9.109.209.30宽生活舒适体验感主线:线上广告(T牌、电梯轿厢、Led)已上线,对外输出发声支线:线下案场物料,景观价值、区域价值更新,价值刷屏输出

本月推广节奏以双线价值输出,“线上价值刷屏”+“线下案场物料”。线 上 传 播*

从生活中常见场景出发,以居住空间不够对应的生活痛点进行打击宽的痛点打击——

T e l : 0 2 36 8 2 19 5 5 5Add:两江·方正大道·曲院风荷销售中心孩子最重要的成长时光却只能和家人共挤一房成长不能将就有自由活动的空间才最讲究刷屏文案创作示意——生活,往宽处享T e l : 0 2 36 8 2 19 5 5 5Add:两江·方正大道·曲院风荷销售中心从来不敢把KPI带回家用茶几充当办公桌实在难有想法在家办公无法静心多一个功能书房,工作也能尽兴生活,往宽处享T e l : 0 2 36 8 2 19 5 5 5Add:两江·方正大道·曲院风荷销售中心朋友来家里做客为了腾出空间还得东放西挪成长不能将就有自由活动的空间才最讲究生活,往宽处享

创作画面示意——

创作画面示意——

创作画面示意——

《人生得意须境宽 | 更宽的空间才更懂生活的改善》推文配合—论坛稿配合—《北区改善大户型洋房,三代同堂,二胎家庭的福音》《别到了改善了年纪还挤在两室一厅,生活就该往宽了享》

把9.3m阳台,7.5m横厅,对应能容纳的家具,物品,利用加法法则让客户更直观的感受到产品房间的宽度宽的创意输出——

刷屏文案创作示意——+logo超能“装”的滨水洋房约9.3米景观阳台=2张休闲椅+1张茶桌+20盆花草+1台天文望远镜+1辆儿童摇摇马+1台跑步机+1台洗衣机+1个收纳空间比寻常阳台更大,装下更多的生活想象

刷屏文案创作示意——+logo超能“装”的滨水洋房约7.55M大横厅=约3.5M沙发+约1.2M茶几+约2M电视柜+约2M大餐桌+6张餐椅+1个餐柜+1个懒人椅+4盆绿植比寻常客厅多几米,装下更多的生活逸趣

刷屏文案创作示意——+logo超能“装”的滨水洋房约140㎡洋房=2间套房+2间次卧+3个卫生间+1个厨房+1个餐厅+1个客厅+1个阳台+4个飘窗比寻常户型更多的空间,装下更多人的舒适生活

创作画面示意——

《阔景宽厅 进阶优选丨好户型不止于宽,更要设计合理》推文配合—论坛稿配合—《打探北区这个改善洋房,完全可以闭眼上车》《每一寸空间都用到极致,这户型尺度“大”到惊人》

光说大中庭、临公园、超100m楼间距,直观感受不强烈用大场景的实景图或效果图展示,让客户更有联想力宽的意境联想输出——

T e l : 0 2 36 8 2 19 5 5 5Add:两江·方正大道·曲院风荷销售中心跟足球场一样大大大大大大大大大大大的中庭超100种树植、超1000人玩耍中庭够大,才能尽情赏玩趣耍刷屏文案创作示意——大...

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