及时沟通-长沙八方购物中心项目定位及推广策略方案会员免费

长房长沙八方购物中心项目定位及推广策略方案为改变城市而来

1. 构建长房商业产品 线 2. 商业品牌 IP 内容构 建 3. 品牌传播策略 4. 帮助招商的圈层营销> 首先明确本次提报目的：

？> 长房 12 年后 华丽跃身商业地产开发运营 将面临长沙怎样的商业市场

湘江步步高广场10 万㎡购物百货王府井商业广场6.7 万㎡王府井百货＋ 1.6 万㎡商业街海信广场13 万㎡地标性的顶级购物中心泊富国际广场10 万㎡精英美好生活购物中心8 万㎡滨水情景商业街奥克斯广场14 万㎡城市生活购物新中心已开业待开业> 长沙市商业地图11 万㎡城市极致娱乐生活中心湘江玖号长房购物中心渔人码头 湖南第一商圈 五一商圈火车站商圈 东塘 商圈河西商业

海信广场以高端名品为购物特色泊富国际广场奥克斯广场 大而全 满足全面购物消费步步高广场

购物百货为主的传统商业，向体验式商业模式的转型期。> 总结城市商业阶段：

> 及时认为：贴近一线城市引入本土，领先一步就是最好的竞争策略SO 不与本土市场纠结，向一线看齐。

势时，先看看大家都在发生些什么？> 我们看一线商业趋

a. 万达百货关店潮 全国万达关闭 56 家 广东区域先后关闭增城、佛山、东 莞、江门以及番禺等门店 福建万达百货将关闭过半，数量从10 家减至 4 家b. 各种生意模式升级 商业联手文创、艺术打造创新组合 大悦城 - 骑鹅公社、 K11- 都市农场 …. K11 将投入艺术的成本转化为土地的增值， 从而实现投资回报。 大悦城上海独辟蹊径做了文创街区、摩天轮等主题场景打造创新情感场景营销

c. 去百货化泰国零售巨头进入中国内地五年，4 店全部折戟； 北京大悦城与永旺百货合作两年解 约；万达广场旗下万达百货瘦身； 百盛共关闭 7 家门店 万象城多地尚泰百货纷纷闭店调出d. 国际大牌不再是绝对优势Burberry 关闭中国 10 家门店、 香奈儿中国销售业绩下滑 10% 超过 80% 消费者表示，相比传统大牌更多亲睐新兴轻奢侈品牌，中国奢侈品消费主力（ 20—岁40 岁）更渴品质一流，青春时尚的品牌。

e. 电商冲击 2014“天猫 双 11” 成交额 571 亿，2015 成交额超 912 亿 2016 阿里年交易额突破 3 亿，平均每天交易额超 82 亿元 京东 618 店庆 成交额 10.16 亿f. 商业面积产能过剩2016 年底全国商业存量面积将达 3.6 亿平方米 购物中心体量过剩，城市人均商业面积已达 2-3 平方米SO 传统大牌商业，出现中年危机

业运营商，都在如何做购物中心？> 一线城市的领头商

> 一线商业甄选：1. 上海大悦城打造摩天轮景观；2. 成都大悦城打造公园里的购物中心，打“”造 三维式九寨 四季主题空间；3.“”朝阳大悦城创意主题街区， 悦界 以开放式的店铺设计贯穿于整个街区。天津大悦城的骑鹅公社由集装箱打造的创新文艺空间。以建筑空间的形态升级、业态品牌的多元化、体验化和新鲜度对味年轻人大悦城＊

1.2.3.4.5设计九层飞瀑外立面极具标志性的垂直绿化开辟免费艺术展馆中心独创空中农场体验空间顶层空中休闲花园K11 ＊以艺术、人文、自然为核心价值，提供艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示人文历史为创艺空间

1. 融合日与夜景致的建筑设计2. 中庭的超现代银河设计概念3. 餐饮专层设计以星辰天际4. 一楼采用复式商铺设计彰显艺术气派及时尚5. 波浪形天花的动感设计 现代绚丽上海iapm 以高端、时尚、潮流核心特色，融合由日至夜概念打造悠闲写意的购物环境＊

注重与自然融合注重艺术文化体验注重健康理念传播010305020406打造休闲景观式标示性建筑 注重商业环境融合注重购物场景设计> 总结 一线 商业关键词

物质品质生活品质转变> 一线洞察趋势：大牌聚客的时代已经过去，聚焦贴近生活的品质体验，才是未来。

我们从体量、核心的品牌资源上，长房缺乏先天优势。显然不是机会。> 接下来竞争中看我们的机会：长沙商业：传统的购买需求 在消费功能 / 品牌组合上，主要都在追随大牌聚客的模式上发力。

聚焦真正贴近目标客群生活的体验业态，以客群为出发点，创新产品＋需求＋体验。> 一线给我们的启...