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杭州奥古广告 2022年4月宸嘉和顺·嘉臣道项目策略提案湘江从此 嘉臣道

在提案前，我们先明确3个共识大环境影响下，市场下行严重竞品库存囤积+新供地，加剧竞争其中核心竞品整体板块更优必须强化一线湘江江景 唯一公园低密大平层的产品稀缺性竞争优势共识3：产品要升级位于湘江畔，望城板块1.6w/m2单价，300w+总价大平层已远超板块，比肩长沙一线豪宅序列必须营造土地更高价值将认知转变为全市湘江盘共识1：土地要升级地产品牌多番暴雷阳光城不利消息影响客户抉择而此时宸嘉品牌强势入驻必须强化宸嘉，以港资雄厚实力、嘉佰道顶豪基因，重塑客户信心共识2：品牌要升级

2022年，本案以“嘉臣道”重新入世必将站在整座城市镁光灯的背景下，以更广阔的视野梳理本案的营销脉络和传播故事一个什么样的故事，能打动我们的客户？我们必须先明确300w+总价不是价格问题，而是人群问题能承受本案价格的客户，已然具备全城选房的自由他们想听什么？渴望什么？贴身建发，他们为什么愿意以高价买我们？

从贴身竞品与222组客户样本中具象客户画像

客户来源年龄结构行业属性置业目的以滨江新城、市府、开福早期富人区、望城区客户为主客户年龄集中于30-50岁，四口家庭为主，以家庭为蓝图的改善政府、事业单位、行业高管或企业主；时代进阶型、产业高智型客群具有一定的湘江情节，功能改善、产品改善和环境改善齐头并进。他们物质与精神皆富有，享受繁华，更享受生活同步国际的生活认知，紧跟时代甚至领先时代的审美

他们是一批城市的“成功人士”只是非塔尖的成功人士看过世界的繁华，人生步入佳境，财富日渐自由“阅过世界的上中产”

他们是一批城市的“创造者”只是非塔尖的创造者了解局势，位居幕后，具有远见城市的目光“江山幕后的上中产”

他们是一批城市的“享乐派”只是非塔尖的享乐派具有拥江情节，向往城市稀缺的景观资源，注重居住品质“享受生活的上中产”

财富已不再是唯一目的，如何换取对等的品质才是心意所在不再需要向大众公示成就，而是满足于自我的实现深谙中心的价值，洞悉时间成本的重要性家庭、圈层、艺术赋予他们永远的心灵之美从未忘记内心的执守，以坚定步伐向前迈进HEARTACHIEVEPRETTYYEARN抵达内心杰出向往PROMINENT美感

他们渴望将城市的繁华和内心的昌盛找一个地方包容世界，志存高远，涵养心灵，品味人生他们对于生活

有了财富的积累，才更注重对美的追求生活的地方不应该只是冰冷的建筑，而是艺术的空间坚持自己的审美观，浮躁中寻求至简房子可以有很多，称心的一个就够了他们对于生活

位于时代前排、内心富有的上中产阶层以本案为全长沙具有湘江情节的政经翘楚和时代精英「客户定位」

时代前排的幕后之臣，内心富有的上行阶层在逐浪世界、家业即成的小康人生上攀升追求不出世 亦入世的生活坐标享受无艺术 不自我的生活品味以此指导本案故事构建

上东区曼哈顿CBD上西区曼哈顿豪宅区更文艺舒适IN纽约徐汇滨江以滨江景观长廊、西岸文化走廊成就人居高地陆家嘴上海CBD本案IN上海IN长沙滨江新城CBD滨江北

✓ 长沙版“陆家嘴”，湖南唯一省级金融中心——滨江新城的首站扩容地✓ 2km直击长沙最大的地标集群，出则繁华，即享世界✓ 比邻世界级文体休闲旅游岛，下一个“橘子洲”引领板块热度✓ 国内首个一流科研创新基地，打造千亿半导体产业链✓ 超级生态大境，一公里江岸线，争藏一岛六公园✓ 超级枢纽交通，地铁四号线、高铁西站、过江大桥规划✓ 超级生活氛围，湖南师大附中星城实验一小、白石湖中学、自建小学✓ 超级商业繁华，砂之船奥特莱斯（1km）、凯德壹中心✓ 超级健康护航，滨水新城第四医院（2022年开业）

如果说滨江新城是长沙面向世界的台前颁发城市国际化决策的发布之地那么滨江北就是从容于城市中心的幕后出则世界 入则宁静的人居高地关于土地不出世 亦入世的生活坐标

每一座豪宅，都应当具有自身独特的标签绝不应是迎合市场的批量复制品而在快时代下，开发商们为了快速发展，产品趋于模式化批量作业豪宅，成了一次次城市中心占有的狂欢，缺失了作品级的珍藏内核关于品牌这一次宸嘉，为长沙而来

宸嘉，城市作品主义践行...