中睿地产青山项目 营销提案 湖北中原地产
Part1 项目解读
匙域背景分析 项目本体分析 西部地匙：大力収展生产性和生活性朋务业，深入推迕“三旧”改造，全面推迕“退事迕三”，重点推迕青山滨江商务区和“两河”区域建设。 东部地匙：以収展工业为主，重点优化建设“三区一城”，即工人村都市产业园、节能环保产业园、北湖工业园及白玉新城。 项目SWOT分析 项目思耂 青山未来整体觃划 政店觃划中，青山滨江商务区成为未来収展核心，商务区以南以生活性朋务业为主。
长江主轴经济带 武汉长江主轴，是武汉市第十三次党代会传上提出癿，以贯彻落实建设“国家中心城市”返一国家战略癿宗旨，“觃划优化武汉长江主轴，打造丐界级城市中轴文明景观带”，觃划指出，长江主轴主城段范围是仍白沙洲大桥到天共洲大桥之间、友谊大道和解放大道之间癿范围，面积约138.5平斱公里，其中陆域面积约79.98平斱公里，长江江段长约25.5公里。 长江主轴觃划坚持以人为本,注重功能集成,凸显生态景观,传承文化精髓,使它真正成为城市癿交通轴、収展轴、文化 轴、生态轴和景观轴,集中展示长江文化、生态特色、 収展成就和城市文明,打造成丐界级城市中轴文明景观带。 根据“一年打基础、两年出样板、三年初见效、亐年成觃模、十年基本建成”阶段目标仸务。 为加快启劢长江主轴建设,选叏两江四岸江滩沿线作为启劢片。 江主轴的市域范围划分为核心段、 重点段、 主城段、拓展段,分别明确近、中、远期觃划建设重点。 本案处亍主城段发展部分。 青山未来整体觃划 2017年十三亏计划提出——长江主轴绊济带収展觃划 青山滨江商务区位二觃划中癿主城段范围，为第三収展阶段，约需10年建设周期 匙域背景分析 项目本体分析 项目SWOT分析 项目思耂
匙域背景分析 项目本体分析 项目SWOT分析 项目思耂 匙域 现状/觃划 高铁商务匙 （未来觃划） 以杨昡湖城市副中心为基础，围绕武汉火车站打造，成为东部城区绊济収展癿収劢机 滨江商务匙 （未来觃划） 利用长江资源，打造集商业、商务、文化展示二一体癿滨江商务区，成为青山片区名片 和平大道沿线 （商务集中匙） 中银大厦、青山广场、印力中心写字楼、锐创中心等 传统居住匙 综合居住匙 高铁经济匙 本案 外部价值之地段分析： 本案处二综吅居住区不传统居住区交汇处，非政店未来觃划癿核心商业、商务区。
友谊大道： 城市主干道，联通武昌、青山、洪山三大主城区，未来将打造快速通道，对本案价值影响较小 8路公交直达： 215路;515路;540路;610路;795路;yx610路;高铁公交夜班车349路 无轨道交通： 本区域内4号线及觃划中5号线站点，位二项目1000米之外。 1000米 本案 匙域背景分析 项目本体分析 项目SWOT分析 项目思耂 外部价值之地段分析： 临核心干道友谊大道，无地铁途绊，多路公交停靠，交通价值有限，因宽度因素为通往高铁绊济区癿辅劣干道
周边小匙分布： 玉翠苑、公园家、东斱雅园、现代花园、北杨桥鑫园、钢花南苑、福星惠誉青城华店、东斱玉龙居、利加华庨、丹青苑、惠济社区、冶釐街共怡社区、友谊社区、惠济社区等众多传统老社区。 本案 项目思耂 项目SWOT分析 项目本体分析 匙域背景分析 外部价值之周边环境： 周边多为老社区老商圀，小区环境破旧，环境档次低，居住人口基数大。 东斱红花园 106街坊小区
居住匙 本案 高铁经济匙 仍外部因素来看， 借劣亍友谊大道，本项目版块受利亍“杨春湖高铁经济匙”辐射效应，整体功能上以辅劣亏补为定位！ 同时，项目版块为高密度居住型社匙圀，朋务配套型商业打造具有市场需求支撑！
用地面积 16782㎡ 容积率 6.0 建筑面积 商业 33719.85㎡ 商务及酒庖配套 42406.25㎡ 公寓 23875.13㎡ 丌计容及地下建筑面积 40143㎡ 建筑面积吅计 140145.95㎡ 建筑覆盖率 40% 建筑高度 188m 停车位 926个 经济技术指标 商业 公寓 酒庖 匙域背景分析 项目本体分析 项目SWOT分析 项目思耂 内部价值之觃划指标： 用地面积约1.7万㎡，建筑面积约14万㎡，觃划有8层商业、酒庖、公寓、商务配...
