地产项目故事线策略沟通方案会员免费

徐州万科太行路项目故事线策略沟通- 更具美感和高级感的「自在社区」生活方式提案

目录 Part 1. 分析诊断思考基于目标之下的4C分析诊断：背景/土地/产品/市场 Part 2. 故事线系统构建故 事 线 b u t t o n / 案 名 方 案 / S l o g a n Part 3. 产策场景建议4大模块，10大高光场景建议 Part 4. 视觉系统重塑项目VI视觉系统/项目主K

一，分析诊断思考 基 于 目 标 之 下 的 4 C 分 析 诊 断

项目初识 区域位置 项目处于徐州最具发展潜能的板块，周边生态环境较好，拥有一线河景，教育资源密集。虽目前周边城市界面发展不是很成熟，但政府资源倾向明显，未来可期。 自然利好 政府计划对故黄河进行景观系统改造 改造后将大幅提升河景功能与观赏性

操盘目标 品牌诉求 在万科徐州产品版图内，本案需要打造差异化作品，丰满品牌不同维度的形象占位 形象诉求 打造本案在新城区高端改善盘定位，通过整合红线内外资源将本案营造为城市中产改善首选的生活主场 销售诉求 量化目标10.3亿

面临问题 1. 定位问题 太行路项目与昆仑形成客群联动及互补的同时，如何通过客群及市场导向，找到支持本案未来形象建立的原始基因。 2. 竞争问题 同期入市项目较多，且存在贴身肉搏的竞争现象，在城市共性配套基础上，如何创造独特价值？

上轮会议共识 太行路项目要打造成一个「有美感/有高级感的自在」社区 社区项目聚焦关键词：舒适、美学、自在、丰盛 对标酒店案例：北京CHAO酒店等「都市型度假酒店」 美学空间里承载丰盛而舒适的生活内容

分 析 / 研 判 策 略 / 创 意 执 行 / 建 议

C0 城市研判 C o n t e x t 从 徐 州 产 业 转 型 、 城 市 面 貌 更 新 ， 研 判 城 市 正 呈 现 的 性 格 趋 势

从一城煤灰半城土，到一城青山半城湖 徐 州 为 淮 海 ， 为 人 带 来 了 如 何 的 城 市 ？

“城市消费升级，向软文化/精神美好型消费转变” 消费升级 ① 徐州剑指万亿俱乐部，城市经济与城市品质升级 GDP超万亿，体现的是一个城市的经济综合实力。当经济总量上了新台阶，就代表着将有更多的资金可以投入到民生领域，比如各种公共服务，交通、环保等等，整个城市的面貌都会发生翻天覆地的变化。” ② 《十四五》提出徐州要打造国际消费中心城市 在此之上，将围绕一系列国际视野的商务/艺术/娱乐/文化等，打造国际水准的消费方式 ③ 未来徐州将聚焦精神文明建设，发力文化/艺术等软实力塑造 《十四五》提出“目前城市宜居环境品质与人民期待存在差距;精神文明建设尚有短板”

“ 工业大城的工本位，转向人本位，实施新基建 ” 城市转型 ① 以人为尺度的产业转型 徐州城市产业类型发展趋势：金融 / 科创 / 商贸 / 文化旅游，呈现出一种从硬工业到软实力的转变，以新城区为载体，着力打造区域经济、商贸物流、金融服务、科教文化“四个中心”。 ② 以人为尺度的生态转型 徐州以绿色发展解城市之痛。挖土造田、挖湖造景，徐州面积最大、沉降最严重的采煤塌陷地，摇身变成潘安湖国家湿地公园。对成片的采煤塌陷区、工矿废弃地和采石宕口实施生态修复，城市绿化覆盖率达43.6%，人均公园绿地17平方米。

随着徐州城市经济增长，消费随之升级 基础型消费转向对艺术/文化/精神的美好型消费 之于本案的启示 则应更多聚焦到对人的内心关怀上 观点

城市 – 板块洞察（PEST分析）-小结 徐州城市发展水平进入“从提量到提质”的转型阶段 公民从基础性消费转向美好精神型消费，需要稍高于经济基础的上层建筑产品 •徐州剑指万亿俱乐部城市，城市经济与城市品质亟待升级 •《十四五》提出徐州要建设国际消费中心城市 •城市产业柔性转型，从重工业发展为城市第三产业，如金融/科创/商贸/会展等 •《十四五》提出城市提质，不提倡一味发展经济生产，有质量的生活更为重要 •徐州聚焦国际金融/国际会展/国际商务打造区域型经济地标 •高质量消费需求成为城市经济发展重要部分 徐州开始探索更具国际视野的消费方式 美...