巨野玺润府破局学区楼盘乡镇破局策动万案A谦诺传播
竞品调研分析·金府大院金府大院当前约700-800套剩余房源，主打清盘特惠，准现房约4700/m起麟州府A区已经清盘交付，并且已经有大量业主已经入住,B区还有余量房源清盘核心推广政策层面·当前的案场来访量较少，大部分均为中介分销去做去化，当前年终大促实景准现房4700/m起，抽电动车做礼品。·切如你所见幸福生活无需等待临到乔老JINFUDAYUANINFUDAYUA看得见●精工品质让率福感加倍四室不惑三期臻品四宝不感热销全城1大117-152m/金营户告6139999b3
竞品调研分析·书香树府书香樾府当前以在售25#、13#等小高层为主，于9月份开盘,在巨野户外包装花费200W进行广告投放在麒麟镇、龙墙镇、田庄镇等多个乡镇都具有较大面积的广告投放,甚至成武也到这里买主要针对小高的刚需客群核心推广:价值层面品牌层面为百盛作为本地开发商具有口碑化的基底于区位上宣导城市向西南政务中心方向发展,主打家门口的学区,将于2024年9月份小学就进行招生政策层面·当前的案场来访量较可，因区域内无竞品，主打交三万抵五万政策，每周同样打有特价房等促销信息。最-3.3m奢居高度良安上聚商不快机不再来楼仅全部席云篮机错过永薇十二时辰78088887808888
箕品调研分析-甲第珑冠甲第珑庭于12月15号开盘，主推西侧高层,中户销量较好,西侧边户8层以上可以观看洗水河公园,东侧边户较大,多为改善类客群选择。核心推广:价值层面:项目价值输出皆为直接打击玺润府，输出新华路为巨野主干道，北到高铁站，南到汽车站，到巨野中学约7-8分钟彭泽小学、彭泽中学环伺一路之隔，直接打击玺润府的是品牌不是本地，不保险，整体规划不好，中低边高四处遮阳政策层面·当前的案场政策17-２5层绑定储藏室和车位(8万），洋房送储藏室，但贵1K,一万抵三万，砸金蛋送电动车/家电等高铁新区生态渗透中第驰庭景观美学设计500mkm+今日劲销东力红意金城热销品志品点品品品
竞品调研分析总结—一价值层面根据竞品的调研结果,一句话逻辑准现为主学区为辅正面直接打击玺润府针对竞品应对之策以青年结婚之需孩子上学之需为主要Counter点进行市场面的直面肉搏
竞品调研分析总结——推广渠道层面于户外推广宣导层面书香樾府&金府大院&甲第珑庭基本已经将附近的乡镇的高炮/户外大牌/电灯牌类内容已经几近铺满在此层面再做植入效里力不大营里镇商业街居香香枫府9月30日8大开意清盎风暴沙武准现房5野.万福路与文昌路交工处蕴宝阁邮动钻服粥行女
竞品调研分析建议1乡镇拓客措施建议以:田庄（闻约五万人)+麒其麟镇真为主战场!这两个居于巨野东+东北方向,以这两个乡镇为主要客群输出地,进行大范围的爆破炒作拓客地,乡镇拓客措施建议以:龙镇+万丰镇+董官屯为次战场!这几个地方人均收入较高,有着国企及多重工厂集聚地,对于市场的接受度较高,应加以持续的宣导国乡镇拓客措施建议以:独山镇+营口镇+陶庙镇为备战场这几个当地人居收入不算高,都是为了孩子主导为主,在拓客其他地方之后此阵地仍需持续关注
竞品调研分析·针对主战场【田庄）【麒麟镇]建议一：主要超市门头包装建议二：打造玺润府乡镇展厅将麒麟镇上主要的X家超市门头进行打造包装,植入玺将田庄的租赁两间空置房(打听后5000元/年）,打造润府项目信息，形成乡镇的主要人流量宣导处玺润府的乡镇展厅,使得客群不去项目也能了解项目批火香万家生活超市13782040668正荣旭辉·政务未来宜买家超市
竞品调研分析·针对次战场[龙烟][万丰）[董家屯）建议一:打造巨野乡镇的城市看房团建议二:企业工厂团购洽谈租赁小型客包,持续去乡镇接送客群来到售楼处进行这几个地方工厂较多，与工厂/企业负责人洽谈团购优项目了解,宣导车持续宣传,惠政策，给予管理层不同提成,形成团购分销合作房乐士郑州市商品房团购系列活动启动仪式大型看房团市属企事业单位团购专场Fang.con
竞品调研分析-针对次战场【独山][营口）[陶庙）建议一:打造巨野乡镇的城市看房团建议二：持续小蜜蜂宣导租赁小型客包,持续去乡镇接送客群来到售楼处进行持续性的下乡拓客，增派DM单页、价值折页、促销单项目了解,宣导车持续宣传,页等多重内容扩大项目的宣传度恒大绿销售中心500强...
