万科·大都会故事线推广提案会员免费

杭州捷群广告有限公司2018 年 01 月 31 日献给一座城市的珍贵【万科 · 绍兴大都会】故事线提案

项目印象 1 ：占据绍兴最优的地段价值本案地处镜湖新城核心区的同时，更占位城市中轴——解放大道地处镜湖新城核心区的同时，更占位城市中轴——解放大道

不但外部紧邻佳源广场、苏宁绿地等综合体项目，自身也拥有酒店、商业等复合业态，共同形成了综合体集群效应不但外部紧邻佳源广场、苏宁绿地等综合体项目，自身也拥有酒店、商业等复合业态，共同形成了综合体集群效应本案项目印象 2 ：绍兴新兴的城市综合体集群佳源广场佳源广场

万科产品体系内的 TOP 级序列，对标杭州大都会 79 号的尊贵型制。万科产品体系内的 TOP 级序列，对标杭州大都会 79 号的尊贵型制。项目印象 3 ：万科大都会系首发绍兴

以项目影响力推动绍兴国际化进程超越绍兴人居水平的划时代作品万科首入绍兴的品牌定位战役城市使命项目使命品牌使命挑战绍兴首个 30000+ 项目的传播价值目标本案传播使命的三个高度本案传播使命的三个高度

市场环境 项目资源消费者洞察产品有哪些资源可资发挥？策略如何切入这些资源？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？市场的现状留有哪些机会？哪些人群可能成为我们的目标客户？他们背后又有怎么样的共性特征？策略三种属性的必然联系思考的行径——捷群地产品牌模型

市场环境 项目资源消费者洞察产品有哪些资源可资发挥？策略如何切入这些资源？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？市场的现状留有哪些机会？哪些人群可能成为我们的目标客户？他们背后又有怎么样的共性特征？策略三种属性的必然联系思考的行径——捷群地产品牌模型

＋ 市 场 环 境外场竞争分析内场竞争分析

本案城南板块迪荡新城镜湖新区保利 · 迪荡湖一号融创 · 越州府绍兴三大主流改善板块的标杆之争

项目地址：坐落于中兴南路与城南大道交汇处，北临绍兴护城河，紧邻绍兴老城区；产品规划：包含现代洋房、现代中式叠排以及传统中式合院三类产品；装修情况：毛坯项目占位：融创入绍兴的首个项目，“”试图通过对成功现代作品 府系 的复刻，以先进产品占领绍兴高端市场话语权。城南板块：融创 · 越州府

产品线竞争关系小结传统中式合院现代中式叠排7-9 层现代洋房主力 210 ㎡、 280 ㎡预计总价 800-1200 万主力 140 ㎡、 160 ㎡预计总价 320-380 万主力 120 ㎡ 、 140 ㎡均价 18000 元 / ㎡，总价 200-250 万本案单价目标远超对手洋房，与其叠排存在更强的总价竞争关系

项目地址：坐落于迪荡湖路与西施山麓交汇处，四面环水，毗邻迪荡湖公园；产品规划：包含改善型的多层、排屋、别墅三类产品（预计）；装修情况：精装项目占位：保利入绍兴主城区的首个项目，从产品格局来看，未来将成为迪荡进入 20000 时代的楼盘担当迪荡新城板块：保利 · 迪荡湖 1 号

洋房叠排联排主力 110 ㎡、 125 ㎡、 140 ㎡预计均价 23000-25000 元 / ㎡总价约 250-350 万元主力 160 ㎡ 、 170 ㎡ 、 180 ㎡预计均价 28000-30000元 / ㎡，总价约 450-550 万元主力 180 ㎡ 、 200 ㎡预计均价 33000-35000 元 / ㎡总价约 600-700 万元本案定位高于对手洋房，预计与其叠排产生总价竞争产品线竞争关系小结

本案高层产品将与越州府、迪荡湖 1 号叠排产品具有更强的总价竞争关系，“”并应主动防御对手未来聚焦于 物业形态 的进攻方式，在传播上聚焦镜湖板块的地段价值优势及更高产品定位，融合绍兴国际化、都会化的审美趋势，“”使 以高为美的豪宅观 深入人心。

保利 · 迪荡湖 1 号融创 · 越州府 区域改善豪宅 VS 城市顶级豪宅VS本案外场竞争小结 ·1镜湖板块的地段价值已然高于迪荡和城南，加之大都会的顶级产品力，将成为绍兴真正具有全城吸附力的改善项目

保利 · 迪荡湖 1 号融创 · 越州府 传统资源型豪宅 VS 综合体型制豪宅VS本案外场竞争小结 ·2竞品均为传统住宅项目，诉求于传统资源价值；本案则是集酒店、商业、住宅于一体的复合物业，可为客户提供更完整的生活方式体...