万科设计标准化、技术标准化、管理标准化手册 （下）会员免费

翡翠系产品应用手册

Preface承上·启下在项目越来越多，组织人数越来越少，设计变更管理越来越严格的情况下，更要求我们把基本功打好。人均效能和设计管理能力是基础，先人后事，如何能够将经验传承？如何能够更高效的管理和约束设计团队？符合能够避免重复的风险？Chap. One设计标准化红线导向，固化高端住宅最基本的尺寸要求及功能配置等红线，将此作为输入条件提供给设计院。这样，能够在保证产品不会僵化的同时，避免很多基本需求的缺陷。Chap. Two技术标准化固化导向，将翡翠滨江一期、二期经过优化后的各类建筑，室内，景观的节点作为标准做法，在未来选用相同做法时候的时候能够快速的找到相关节点。Chap. Three管理标准化流程导向，各专业之间的核心交圈节点，各专业的审图要点等是管理标准化需要讨论的内容。未来高端项目设计团队可以以此为依据进行产品研发。序言使用说明规划逻辑设计要素建筑景观流程流程控制点附录P xP xP xP xP xP xP xP xP x

序言P r e f a c e

万科翡翠系列序言——承上基因传承1991年获得“西郊花园”地块开发权，万科进入上海房地产市场，建造了最早一批专供外销的独栋别墅，自此高端项目布局逐渐开启。随着时代的发展，上海的国际高端化进程进一步加速，2010年上海世博会，则让城市发展再上台阶。上海万科凭借连续多年的高端开发经营和眼光，在上海未来最具价值的浦东滨江走廊里，悄无声息的布局了重要高端系棋子，红郡、兰乔圣菲、翡翠别墅、翡翠滨江项目。2010年11月由上海市发改委等单位共同编撰的上海“四个中心”发展报告白皮书首发。白皮书指出，经过近20年的高速增长，上海进入经济转型的关键时期。未来10年世博的战略影响将全面融入上海城市发展总体战略中，上海将完成四大战略转变，向服务经济结构战略转变、向世界级城市群的核心战略转变、向全球城市网络节点战略转变、向现代城市发展模式战略转变。2013年，万科基于以上的洞察，开始进行新的住宅系的探索。新的核心是：更关注细分人群的核心需求，全体系化的装修房，全产业化的生产方式，以复兴邻里文化为核心的社区集合店和新型社区商业，以智慧为核心的新型服务模式。2013年万科也重新定义城市中心的高端生活准则—从用来看的豪宅，到用来住的豪宅。人文关怀，舒适健康，高端定制，极致服务。上海万科的高端系产品，往往或坐拥城市核心地段，或尽享独特的自然资源，并在产品规划中将这些资源融入整个高端生活体系。产品由国际知名大师设计，国际一线品牌配置，符合国际化精英生活品味，内享顶级时尚社区商业配套、高端物业管家服务，外享城市核心级生活配套，为讲究高素质生活的国际化精英打造满足其生活享受的高端居所。万科兰桥圣菲别墅位于上海闵行区金丰国际社区，小区占地约32hm2，共规划建造805栋独栋别墅，建筑面积9.3万m2。建筑不是生活的全部，但有时建筑之美足以打动生活的一切。兰乔圣菲建筑和景观上追求粗犷的原始风范，呈现了原味美国加州建筑风格。别墅体型深厚、以加州特点的红陶简瓦、彩色水泥抹灰墙面，人造艺术石、锻铁栏杆装饰、木质门、木花架和深褐色窗饰为基本元素，并运用大量的手工工艺，大面积srucco手抹墙面作了精心变化、拱圈、陶艺、气孔，以丰富的细节呈现出华丽的造型和独特的风格。万科翡翠别墅位于上海核心之地的浦江新镇生态型城区中，是万科集团超低密度高级独栋别墅社区。方案采用了意大利新古典主义风格，结合现代化的设计理念和绿色可持续措施，创造了一个以人为本，生态，纯粹的高端独栋别墅社区。浦江新城是上海“一城九镇”规划中离中心城区最近的区域，新城采用意大利现代风格进行设计。万科翡翠别墅融合了中国传统的“九宫格”经典布局与意大利宫廷构筑规律，通过小尺度的住宅组团，两横一纵的景观结构，配合整齐分割的道路体系，将整个社区划分成各个方正的单元，并形成错落有序的功能区域。社区内部每一个独立组团均以中央景观为轴，相互呼应。独栋被院墙或绿篱分隔成不同单元格。以丰富的点景为组团空间营造不同的景观感受。翡翠滨江一期是集居住、办公、商业等功能于一体的综合体项目。项目由西萨佩里建筑师...