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童王社区邻里商业升级方案Neighborhood Business Upgrade ProposalLifestyle

CONTENTS社区商业概念•社区商业概述•社区商业特点项目分析•区域分析•项目概况•社区商业形式•社区底商概述•现有商业解读•商业思考升级方案•业态升级•形象升级•服务升级•政策扶持

ONE· 社区商业概念

是以一定居住地域为载体，以便民利民为宗旨，以不断提升居民生活质量为目标，为社区居民提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。——社区商业

城市的不断发展，新型的社区大量涌现，面对新的需求，应有定位准确、层次分明、功能完善的社区商业，这对促进地区经济增长，适应消费观念的变化和扩大内需具有十分重要的意义。城市经济的发展离不开商业繁荣所带来的土地、房产、劳动力以及基础设施等要素的普遍升值。社区商业的发展对房地产业的带动作用十分明显，良好的社区商业配套可为居民生活带来便利性，提高生活品质，提升社区形象，提高物业价值并解决闲散劳动力就业问题，促进和谐社会发展！社区商业体现社区价值

地域性强服务对象明确商圈较小以经销日常生活用品为主交易频繁、交易额小交易时间段、成交几率大营运成本相对低廉商业功能、业态的多样性需求依赖性商圈扩展性盈利稳定性服务亲和性业种配套性日常便利性顾客属地性社区商业以住宅小区为载体，主要为本地居民提供服务，一般不具有广域性和辐射性。社区商业主要为特定社区居民提供日常生活需要的商品和服务，一般不经营技术性强、单价高的耐用消费品和生产资料。社区商业主要销售居民日常急需的生活便利品，一般来说交易次数多、交易额小、购物时间短，成交机率大社区商业经营占用资金相对较少，租金低，装修成本低，销售对象明确，营销费用低。连锁经营更可以享受规模效益，运营成本更低。社区商业集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多功能于一体，汇集社区购物中心、超市、折扣店、餐饮、美容等多种业态，满足社区居民消费需求。社区商业特点

社区底商社区商业街社区商业中心物业形态利用楼盘底层或者地层作为商业用房以平面形式按照街的形态布置的单层或者多层商业物业由社区底商、社区商业街及其他高级配套共同组成功能体现主要方便居民就近购买生活必需品，为居民提供必要的生活服务功能基于小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要而起到必要的补充作用设置在居住区内人流集中地区，选择在已经具备一定商业消费人群选址在社区主要入口，服务人口一般在5000 人左右，商业服务网点数 5 个以上社区商业街的服务对象主要是社区内居民，服务人口一般为 1 万 ~3 万人左右服务人口为 3 万 ~5 万人，商业服务网点数在 20 个以上社区商业三种形式

社区底商是对综合体的补充 社区底商是满足阶段性基础生活需求 商业综合体则是提升整个板块的生活品质社区底商是对综合体的补充社区底商在空间上实现就近性，在时间上体现便利性。所以，商业综合体和社区底商存在着互补关系。

与综合体相比社区底商能很好的满足消费者的非商品性需求 ( 服务类 ) 和情感诉求需求（温情服务，需求定制 ) ，从而提升社区居民的生活质量，提升社区品质。社区底商主要特征以便利性来满足消费者的个性化需求

TWO· 项目分析

老江东鄞州区潘火5 号线3 号线4 号线本案位于鄞州区潘火街道。项目紧邻地铁 4 号线。周边十多条公交线路通过潘火街道是宁波东部新城、江东区、东钱湖旅游度假区和鄞州新城区的地理交汇中心，是鄞州新城区与东部组团衔接最紧密的区块。街道辖区面积 14.6 平方公里 , 下辖 14 个社区，现户籍人口 2.5 万人，流动人口5.5 万人。5 号线鄞州区政府东部新城聚焦周边 | 区域分析 本 案建造年份： 2005 建筑类型： 多层绿化率： 30%

方圆中心巴丽新地 钱湖天地万达广场 本 案当一个板块发展到一定阶段的时候，人们对生活品质的要求越来越高，就需要集中商业综合体来提升这个板块的居住品质。本案周边综合体分布密集，因此本案商业更该突出邻里中心的便利性和人文情怀，作为周边综合的补充，错位经营。周边综合体 | 区域分析宜家家居迪卡侬麦德龙印...