升龙符家屯项目提案会员免费

洞察需求的创造升龙符家屯项目 推广策略案 早晨创意2015.01.27

180 万平方大盘，居住为主，纯高层

要有大盘气势，要有独特形象；要符合升龙品牌地位，要助力销售目标达成。

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1-1 分析体系 市场

政策着眼长效，市场趋势稳定健康1 、土地制度改革信号积极“”“一是 要建立城乡统一的建设用地市场 ；二是 推进城乡要素平等交换和“公共资源均衡配置。2 、加大供给，保障性住房体系将更加完善加快推进住房保障和供应体系建设，适当加大财政性资金对保障性住房建设投入力度。住宅产业化也将在保障房领域先行试水。3 、促进市场化，满足多层次住房需求行政化手段将淡化，更加强调运用市场化的经济化的手段调节房地产市场，坚持市场化改革方向，充分激发市场活力，满足多层次住房需求。

洛阳住宅价格温和上涨 后期去库存压力大2013 年， 洛阳房价呈现“”小步慢涨 的态势。 10 月商品住宅成交均价为 5679 元 / ㎡，环比上涨 2.94% 。 2011 至 2013 年，洛阳市场平均年供应量在 460 万方左右， 10 月商品住宅供应 26.23 万㎡ ，成交26.69 万㎡ ，库存减少，目前存量 283.9 万 ㎡ ，去化周期约为 9 个月，压力依然较大。

二房、三房产品受热捧，刚需主导市场近几个月，洛阳房产市场 120-140 ㎡产品成交占比最大，其次是 90-120㎡产品。 10 月份房产市场成交以 80-120 ㎡二房、 110-150 ㎡三房为主；总价段在 40-50 万元 / 套的二房和 60-70 万元 / 套的三房产品接受度较高， 成交 以均价 5000 元 / ㎡ -6000 元 / ㎡以下的二房、三房产品为主，目前刚需置业发力，主导房产市场。

竞品市场快速发展带来选择的爆炸式增长。以本项目的 180 万方（商品房 108 万方）体量来看，需放眼全城的市场需求，所以我们梳理了目前市场上均价在 5500—6000 元 / ㎡的主流项目。

天城一品：百万大城 、教育先行，共筑中国梦核心卖点：大盘、教育配套位置西工区纱厂西路与涧河交汇处楼盘价格 均价 5780 元 / ㎡开发商洛阳天城房地产开发有限公司规划形态普通住宅 , 公寓 , 写字楼 , 商铺规划设计总建面1800000 平方米总占地600300 平方米绿化率35%容积率4.5户型区间77 ㎡到 143 ㎡ 两房， 三房， 四房配套设施王府井商圈，上海市场商圈；洛阳中心医院，白马集团医院，洛阳第四人民医院，电力医院；公园有王城公园、国际牡丹园；军安大酒店，新聚合商务酒店。产品亮点项目自身配备 1 所中学、 2 所小学、 4 个幼儿园。推广语 百万大城 、教育先行，共筑中国梦销售现状12# 楼销售中

中弘卓越城：涧西新核心 百万方成熟综合体核心卖点：区位、价格位置涧西区武汉路与联盟路交会处楼盘价格 均价 5600 元 / ㎡开发商洛阳中弘卓越置业有限公司规划形态一期 6 栋 33 层高层规划设计总建面245482 平方米（一期）总占地39798 平方米绿化率30%容积率6.17户型区间50-58 ㎡一室， 79-93 ㎡两室， 122-136 ㎡三室配套设施洛阳耐火厂医院、东方医院、中信重工医院，双语贝贝幼儿园、洛阳市涧西区实验小学，洛阳耐火厂小学，洛阳中信小学，大张超市、洛阳银行、工商银行，建设银行。产品亮点区位、价格推广语老涧西的机会来了！销售现状11 月 24 日开盘

世纪王城：精品生活社区 高档住宅典范核心卖点：区位、配套位置洛阳市西工区王城大道与纱厂西路交会处楼盘价格均价 5850 元 / ㎡开发商洛阳亿和置业有限公司规划形态普通住宅 , 写字楼 , 商铺规划设计总建面164229 平方米总占地22440 平方米绿化率28%容积率5.96户型区间126.07 ㎡三室两厅两卫， 124.38 ㎡两室两厅一卫配套设施 华润万家、 大张购物、丹尼斯；交通银行、工商银行、建设银行、邮政储蓄、洛阳银行等；纪星幼儿园、白马集团幼儿园、白马集团小学、芳林路小学、实验小学、市直三小学、洛阳市十九中、洛阳 58 中；市中心医院、市第四人民医院、协和医院、白马集团医院；王城公园产品亮点教育社区 , 区位推广语世纪之作，王...