荣华凤城七路写字楼项目提案会员免费

大楼里一间办公室如何产生百万效益？小小的格子间如何撬动财富之源？——请跟随我们一起走进写字楼的革命史

第一代写字楼：住改商随着经济复苏，中小企业及大型企业驻外办事处不断成立。第一代办公楼迅速崛起，并占领市场。优点：顺势而生，基本满足办公市场需求。缺点：以单独大厦为主，地点较分散，企业识别度低。

第二代写字楼：地段依赖随着企业对办公需求的不断提高，第二代写字楼应运而生。多选址城市繁华地段，借助周边完善配套及地段优势而倍受青睐。优点：地段及配套满足办公需求，对企业品牌也有一定提升。缺点：因自身体量的局限性，难以形成真正城市办公区。

第三代写字楼： CBD 商务集群CBD 的诞生，一定程度上反映了城市经济发展高度。它以完善的配套，合理的规划分区，干净整洁的环境，在城市中扮演者地标的角色。优点：受众多品牌企业欢迎，商务集群有助于企业纵向交流。缺点：一般缺少或没有生态及人文配套。

第四代 , 是什么 ?

首先分享一个近年来备受关注的企业办公环境。它缘何如此让众多企业家和上班族心生向往？

隐藏在林荫中的谷歌公司标志办公区前供人休息喝茶的小广场加利福尼亚州山景城的 Google 总部

彰显科技感和时代感的玻璃幕墙通往办公区的生态步道

谷歌公园及各类园林小品

这一系列的图片中，最让人印象深刻的恐怕就是那一个点——生态这也正是第四代写字楼的关键所在。这也正是第四代写字楼的关键所在。

众所周知，CBD“曾长期占据着强势的地位，转折点来自于 9·11” 世贸大厦的“” 轰然倒塌。再加上 非典的肆虐、越来越拥挤的城市交通 ....越来越来的企业以及企业总部开始寻找更先进的商务模式。他们需要的是更生态、更富氧、更便捷、更安全的办公区。

美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高 10% 以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。越绿的写字楼，越能创造价值生态在写字楼发展史上，越来越受到各大企业的重视。

于是， EOD 应运而生。

第四代写字楼： EOD 生态商务EOD(ecological office district) 是运用生态学原理、环境学原理和建筑学原理，遵循生态平衡及可持续发展的原则，合理设计、规划建筑内外空间，使其在系统内部能有序地循环转换、从而获得一种高效、低耗、无废无污染，且能实现一定程度自给的新型办公方式。

与 CBD 相比， EOD——具备以下优势CBDEOD交通高楼林立，容易堵车，车位不足。道路宽敞，地铁等直达，车位充足环境建筑密集，办公空间相对拥挤。富氧办公环境，绿化充分，生态优良效率办公区过于集中，容易引发压抑心态，工作效率低。周边公园、广场等生态丰富，绿色办公心情愉悦。工作效率提高。升值CBD 周边以商务功能为主，升值潜力有限。EOD 占据城市稀缺生态资源，甚至新区核心地段，潜力无限

在美国的硅谷、印度的班加罗尔等世界主要科技产业中心，EOD 已经成为高效商务、知识经济的代名词。在这里，看不到摩天大楼，看不到烟囱，只有成荫的绿树、草坪和掩映其间的一幢幢多层建筑要不是看到楼顶的 Cisco 、 Intel 、 Sun””等世界知名的 金字招牌 ， 你几乎浑然不觉是置身硅谷，是置身于世界上经济活力最强的地区。

国内 EOD 生态办公正在觉醒根据城市发展的国际规律，当人均 GDP 超过 3000 美金时，将出现城市发展大量向城市新区扩张的趋势，由此促进新的居住形式和办公形式的形成。在中国，伴随着经济的高速发展，大城市的通病同样出现：交通拥挤、大气和水环境污染、人口和建筑过密、土地和水资源紧张、生态环境遭到破坏等等。为了维护城市的生态平衡，就必须向新区发展。尤其是 SARS 之后，中国人得到一个很好的警示：如何面对办公环境的生态化、智能化等问题，已经到了迫在眉睫的时候。而绿色生态办公区 概念的提出，正迎合了这种逆城市化的发展要求。

在这一大背景下，国内于一些发达城市如北京、上海、苏州、深圳等地的新区，开发出一系列生态智能办公建筑群，得到市场的强烈认同。可以说， EOD 已经开始进入中国。...