中国银河证券ICGS存量地产精准运营、开发物管效能提升Deepseek冲击波专题房地产分析师:胡孝宇证券研究报告许务必阅读正文最后的中国银网证券股份有限公司免费声明www.chinastock.com.cn
足中国银河证券CGS行业去厮坦生。房地产行业存量地产精准运营。开发物管效能提升Deepseek冲击波专题2025年2月18日AI助力存量地产运营管理精准高效:存量地产的运营环节均比较精细，AD房地产行业对信息的快速掌握和匹配具备优势。1)保障性租赁住房:在政策促进各地收推荐维持评级租房批量入市后A】管运营右助千嘉房层出租效家和金易准确度成交缓慢造成运营效率较分析师胡孝宇即在大数据、AI等作月台全生命周期运管园区，包括招商运营、园区服;huxiaoyuyj@echinastock.com.cn,都的动线,并且优化品牌分布：智能推荐商场用户消费和智能化引导泊车:房企对盈利能力、经营能相对沪深300表现图·房地产沪深300209用科技提高司重视科技应用,通过住宅开发的营销资料来源:中国银河证券研究院在AI相关研究工.【银河地产]行业点评,房地产行业,积极探索新模式、助力地产止跌回稳江集团、万科A2【银河地产]行业深度房地产2025年度策略收储城改齐发力,行业迈向新周期3)优质商业:张江高科、恒隆地产;4城管理控股;5)中介3．[银河地产】行业点评_房地产行业供需两侧齐龙头:贝壳-W、我爱我家风险提示:宏观经济不及预期的风险、技术发4.[银河地产]房地产行业深度报告收储的平衡支5．【银河地产]行业点评_加快构建新模式，推进地新篇章_三中全会专题研究请务必阅读正文最后的中国银网证券股份有限公司免费声明
中国银河证券CGS行业去顾坦告，房地产行业目录Catalog一、协助存量地产精准运管.........保障房运营......（一）（二)园区”智慧远营..................................(三)商场运营.............提升作宅开发及物管的............................7二、交付前:营销和运营...亦村后:物业管理...8三、投资发课.....................................................9四、风险提示...........................请务必阅读正文最后的中国银河证券股份有限公司免责声明
中国银河证券ICGS行业专题报告·房地产行业ＡＩ已经在房地产行业部分子行业运用，提高行业运营效率、部分物业管理公司已运用AI等科技开发实现收入并助力业务拓展。根据地产的性质分类，我们分别按照存量地产(如保障房、园区、一、协助存量地产精准运管存量地产通常以投资性房地产计入资产所有者表内，可为资产所有者贡献稳定现金流，资产所有者实现稳定租金回报率。因此，所有者的运营管理对于存量地产的现金贡献起重要作用。存量地产的运营环节较精细。以招租环节为例,对于需要将资产以适当的价格租给匹配需求的客户,需求、价格、资产等要素的匹配尤为重要,A1对于此类信息的掌握和匹配具有优势，因此AI在此类存品资产运营中逐渐得到应用。我们按照资产的种类分别解析，包括保障房、园区、商场等多业态资产(一）保障房运营目前保障性租赁住房主要来源于集中建设、配建、以及存理需要较多部门共同协调。以下图为例。管家服务部门、产品管理部门、数据管理部门等。1）运营部门：主要负费对外出租房屋、维护客户关系、提高住户对房屋服务的满意度、提升运营机构的品牌知名度和影响力;2】管家服务部门：主要负贵房屋管理（如水电、楼道浦洁等）、安全排查、协调属地物业社区等单位、处理房屋居住使用相关问题;3)产品管理部门：主要负费住房运营产品的前期规划对接、工程验收对接、装修改造组织实施家具家电招采配置、项目投标对接等;4)数据管理部门：主要负公司各业务数据统计分析、开展信息资源规划、信息化建设、为各部门提供信息技术支持等工作。运营部管家服务部产品管理部数据管理部咨料丽·中金厦门安居REIT公告，中国银河证券研究院
中国银河证券ICGS行业专题报告·房地产行业由于目前楼市去化承压，截至2024年12月，我国待售商品房规模为7.5亿平方米。为了加快存量商品房的去化，助力楼市止跌回稳，存量房收储的规模逐渐扩大。2024年5月，央行设立保险性租赁住房再贷款计划，在政策支持下，各地国企平台公司陆续启动存量商品房收储工作，...
