京基集团京基智慧科园KINGKEYGROUPFUTUREPARK深圳京基智慧科园产业园项目破局思考提案FUTUREPARK大运科创心全时活力都会
一眼遇见。十字路口上的大道地标维妙维肖品白
项目实况:黄阁路与清霞路的[十字路口],高耸挺立的建筑群成[大道地标风景
一纸标书，开启不案的无数返想维妙维肖品白
432给大脑做个热身运动维妙维肖品白
4起个案经验王乂卜的回题审忠维妙维肖品白
我司实操的4个相关案例实况:即便是住宅属性,桑泰丹华公馆R3住宅配套依然受到买家入学担忧与质疑实况:主力研发产品，提前一年K立方广场MO研发办公开始"种子客户"的洽谈+宿舍+商业盛荟城实况:厂房和研发为主力M0+M1+R3+R1非常注重产业+社区的运营产业研发厂房+公寓+办公+宿舍+商业住宅实况:龙中地段配套都最好的商改公寓珑城原点现场第二方样板引导、销售流速也不快商务办公+商业用地作宅都难走的当下,如何立足本案的综合优势、突破研发办公的销售瓶颈维妙维肖品白
3类物业形态有限业态中的整合与突破维妙维肖品白
3种业态:超高层/独栋式研发用房+配套宿舍+园区商业(Mo属性)产业研发一办公属性:对应企业主，专业买家、给人距离感冰冷感宿舍（公寓）一人居属性：对应普通人，需要家、邻里、社区属性基底即便在独栋式研发用房板块,引入哈罗公学教育资源,全案价值提升如何在有限的业态中、整合资源做出新意。吸引买家的关注维妙维肖品白
2条出路TOBE ORNOTTOBE的阿题维妙维肖品白
第1条出路按图索骥,产业园之路实际情况:龙岗不缺产业园,贪图价格的还可以去风岗科技产城综合体也好、产业融城社区也罢。无法让项目变得更好产业楼生产厂M28292222F留下来，选T54创新生骨子里的硅谷京东生态链龙华50年上深鹏产业32年企业置家选天安山湖念部置为企业助力128292222让员工安家红本厂房529005888怎样以1/3房价住在深圳?深圳翻牌5站到前海单价|字头19998889龙岗范围:龙岗创新产业园、天安数码城、大运无人机产业园、华夏动漫产业园、启迪协信、阿波罗产业园凤岗范围：京东智谷、凤岗天安数码(天安深创谷)、凤岗都市慧谷等等，云云之众维妙维肖品白
产业园也有“产业梯队"之分1全案层面,倘若项目不出名,公寓更难凭借产业的跳板一飞冲天产业层面,本案在[无产业背书+政府主导+名企入驻]的前提下很难在产业园区中找到自己的一席之地星河WORLDCLOUDARKTIANANCYBERPARK天安云谷天安数码城Tusincere京东智谷智慧产城社区启迪协信TOHN产城项目也不仅以单个项目为载体的【单兵竞争】逻辑,已经全面进入深度品牌体系化竞争产城梯队:天安数码/天安云谷+星河WORLD+万科星火+启迪商务梯队:嘉里+华润+鸿荣源+卓越+深铁大胆做个假设:以智慧科园产业园区为全案定位，我们的“假想敌"有哪些?国圆图图!
第2条出路一—打破与周边资源关系，综合都会之路本案的都市属性+高密度资源+龙城公园的都会生态+哈罗公学等都是本案除本体价值之外,重要的附加值要素仅从单体项目的眼光看待本案价值,是一种价值的严重低估GHARROWSCHOOLHARROWSCHOOL提得一提的是:虽然学校为重要价值,但鉴于广告法的禁令,不把学校作为“救命稻草”来输出维妙维肖品白
1个大饼广告的任务营造想象维妙维肖品白
主力销售:建面约340m*-457m*研发办公。层高4.2米m（整售+散售)营销现实:2个月蓄客+营销短频快+全案形象铺垫短,需要[单刀直入]核心价值广告目标:在传递理性价值的同时,创造价值+煽动想象,为全案营造更大价值外延维妙维肖品出
抽丝剥茧找准方向先谋战略方向再定战术方针4起个案3类物业形态2条出路一个大饼经验主义下的问题审思有限业态中的整合与突破TOBEORNOTTOBE的问题广告的任务营造想象东立为广场维妙维肖品白
火速突【围上只基大围项目破局思考@维妙传播维妙维肖品白
优势很明显:区域价值、公园、学校、商业、产品素质、品牌实力缺点也很明显:产业园单的研发办公。隶属专业市场,客群少销售难维妙维肖品白
TOBE ORNOTTOBE正统产业园or产城综合都会全案站位基调:引申出的另一个重要问题假想一下对手，本案把谁作为竞品参照物?维妙维肖品白
今日香少御景园产业/商务公寓129587公寓1267第玩公寓仁西梦公园38、68H公寓/均价.0万/平仁恒梦创广场10万1产业研...
