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另 眼 看 弹 子 石 C B D天 誉 智 慧 城 商 业 推 广 策 略 提 报 工 与 田 2 0 2 0 . 0 4 . 1 7

〖工与田观点一〗现在的弹子石CBD,就是一个大的居民区。

住宅项目为主 商业屈指可数弹子石聚集15年楼龄内的住宅小区有41个本案周边1KM范围内就集中27个住宅小区周边3KM范围内集中超50个住宅小区大型商业体：万象汇、星泽汇、长嘉汇绿地绿地住宅（在建）蓝光coco时代康田·龙腾湾蓝光coco时代锦江华府国际社区观园国际观邸中央公园重庆中海峰墅弹子石幼儿园观邸(1组团)住宅（在建）弹子石中学校富春花园弹子石商务区王家沱社区银光庭园泽科弹子石中心福达平安五福大家园 华隆小区泽科星泽汇骡子堡小区祥和人家弹一村药厂小区紫光学苑兴欣佳园昕晖莫比时代天誉智慧城重庆市第十一中学校绿地弹子石新街本项目1KM

一桥切断弹子石 新老消费两极化2018年之前，社商支撑了弹子石的生活消费需求2018年之后，星泽汇、万象汇、长嘉汇升级商业格局弹子石首次进入购物中心时代

星泽汇万象汇长嘉汇——物理定义——华润旗下，以满足家庭消费生活为主的区域型购物中心——〈精神小伙〉——气质是方方面面，具有更优质的商家品牌，在时尚及家庭游乐性上略高；——〈铁憨憨〉——接地气、自带亲和力，无论小孩、大人老年人，我就是人见人爱的自来熟；——〈文青〉——文化是我的命脉，艺术是我的表达。你懂不懂不重要，反正能懂的自然懂；——物理定义——传统社区型商业——物理定义——服务大重庆的文旅商业

*数据来源：链家网住在弹子石 消费在别处据市统计局消息，目前弹子石的常住人口达到七八十万之多。本案周边两公里范围内就有超30万人他们生活在弹子石，但大部分工作在外区，这里只是朝九晚五的归宿，一个睡房社商只能满足最普通的生活消费，更多高品质消费的需求只能在其他地方实现（观音桥、南滨路、南坪商圈）

如果给重庆CBD三大主角一个身份标签：解放碑——“天之骄子”自古以来的商贸、金融、信息、文化中心和水陆交通枢纽，汇聚重庆直辖以来所取得的发展成果和最现代的元素；江北嘴——“城市新宠”依托城市战略发展需求，凭借“一区两圈”交汇点的地理优势，成为重庆建设长江上游金融中心的核心区；弹子石——“空降奇兵”多年不温不火，除了高昂的房价，物理上的两江交汇，也摆脱不了心理上的偏远LOW。

对比重庆CBD中解放碑、江北嘴的商业格局，如WFC、IFC这样具有封面代表性的商业缺失，是影响弹子石CBD势能的根本原因

〖工与田观点二〗弹子石CBD，不是现在的弹子石CBD！

功能定位解放碑CBD中央商贸区江北嘴CBD中央商务区弹子石CBD中央商住区两江交汇 重庆CBD黄金三角

总部经济中心未来文创中心中新合作中心弹子石CBD以总部经济为核心的产业策略，规划建设总部经济区、创新型金融聚集区，核心建设总部经济、创新型金融、文化创意产业等现代服务业集聚区，在金融、进出口物流和现代服务业领域的发展展现出后发优势。产业规划

两江三核 五桥三区两江：长江/嘉陵江三核：解放碑CBD/江北嘴CBD/弹子石CBD五桥：东水门大桥/朝天门大桥/大佛寺大桥/寸滩大桥/黄桷沱大桥（规划中）三区：南岸区/江北区/渝北区本案交通配套

解放碑以商带城江北嘴以产兴城弹子石以人筑城发展逻辑

年轻态以中海国际社区、蓝光COCO、富力现代城等为代表的的弹子石住宅小区聚集大批城市青年。未来弹子石产业发展中的文化创意、现代服务、创新型金融都将聚集更多青年人群。人群趋势

年 轻 的产 业年 轻 的人 群年 轻 的商 业年 轻 的区 域产业：弹子石将建成重庆CBD的总部经济区和创新型金融聚集区，核心建设总部经济、创新型金融、文化创意产业等现代服务业集聚区。商业：弹子石商业进入购物中心消费时代仅两年时间，市场对商业的需求处于上升阶段。人群：中海国际社区、蓝光COCO聚集大批城市青年，产业配套中的文化创意、现代服务、创新型金融都是年轻人居多的企业。区域：弹子石CBD是被延迟赋能的区域，规划逻辑上的：人-商-产虽然让弹子石多年沉寂，但这样的规划反而让弹子石的主题更加明显，价值更稀缺。年 轻 的 重 庆 心

商业的...