深圳长城盛花-华强创意产业园品牌营运战略及简客青年公寓推广(讲稿版)会员免费

作为一家服务过深圳半数产业地产深度参与了众多标杆产业地产品牌的定位与模式构架及推广的团队 我们深有感触！战略成功了，就成功一半！

序三个使命

一、从品牌维度看华强集团的六大产业格局落地关键产业地产之于集团发展的战略意义从品牌使命来看，本案肩负的是华强集团产业落地的使命兑现

二、从发展维度看在现有产业项目基础上打造符合时代趋势和产业需求的产业盈利模式形成可复制、可布局、最终规模化的产业地产标杆作品从发展使命来看，本案肩负的是未来可复制的标杆典范

三、从运营维度看整个产业地产大市场群雄割据，都遵循区域产业特质 + 的同质模式我们如何跳出同质，形成价值标杆实现商务产品 & 公寓产品的双丰收从营运使命来看，本案需要成为具备差异化价值的唯一之选

实现关键产业地产最核心的，一定是产业生态必须坚持以产业为核心，才能超越平庸的市场竞争

01万事具备只欠东风

所有的伟大都源于一个勇敢的开始

由销售型物业转向运营型产业，华强创意公园，迈出了伟大的第一步。

我们打造了影响全球文创产业进程蓝图

成立了八大运营团队，打造华强 PLUS ，打造云服务平台，将华强创意公园的内核搭建完成。看起来很丰满，但在产业项目云集的深圳，差异化并不明显。

而我们不得不面对的尴尬：面市了两年，卖的还不错的华强创意公园是否有人能用一句话说清楚华强创意公园究竟是什么？

解决之道清晰的定位是关键

02借东风

文创产业的春天究竟在哪从时代趋势来看

“”十三五 10 万亿重点发展五大战略信息技术 / 高端制造 / 生物 / 绿色低碳 / 数字创意五个新兴产业创造力亦是文创产业的发展关键

现在流行的是什么？

2014 年起，以 BAT 为首的资本和各大制作方都在疯狂追逐 IP 。旨在做具有长期生命力和商业价值的内容。可时至今日却鲜有 IP 实现了行业预期。投资 IP成为时下最大的热潮

超级 IP 发展趋势购买IP 创造IP China IP

“IP”热 也从泛娱乐产业向全产业扩张

超级 IP 已经不再局限于文创产业。各行各业都在打造属于自己的超级IP 。

目前国内具备 IP 孵化能力的园区屈指可数具备成熟文创孵化能力的仅张江文创产业园一家产业空白

张江文化产业园全国文化产业示范园区，全国首家国家数字出版基地，全国首批、全市唯一国家级文化与科技融合示范园区。由上海张江文化控股有限公司打造，总建面 30 万㎡，于 2008 年 4 月启动运营。园区依托“ ”“”数字化 与 文科融合 两大特色，形成了【数字出版、文化装备、动漫游戏影视、数字创意技术】四大产业集群。

园区定位1. “经过多年发展，张江文控实现了由园区管理机构向 文化创意产业园区一体化服务供应”商 的定位转型，形成了“围绕产业孵化做功能、围绕产业支持做服务、陪伴产业成长做投”资 的业务架构。2. 张江文创产业形成了 [ 原创内容生产链、内容运营链、底层技术提供链、终端显示开发链 ] 四大产业集群。•原创内容生产链，汇集河马动画、阅文集团、 Bilibili 等优质内容生产企业；•沪江、喜马拉雅 FM 、蜻蜓 FM 、特赞等企业，助力内容运营链；•众人科技、七牛云、达观数据等技术驱动企业，为底层技术提供链保驾护航；•小蚁科技、微鲸、青橙等企业，为终端显示开发链加大马力；•WiFi 万能钥匙、拍拍贷、百度等企业，在配套支持产业链方面成为支撑产业发展的坚实后盾。

园区配套1. 张江戏剧谷 [ 备受青年创业者喜爱的文化新地标 ]2. 张江城市书房 [ 为企业提供阅读服务 ]3. 张江科学城 [ 张江人展示创意成果的空间 ]4. 张江国创中心 [ 全国最大单体的众创空间 ]5. 张江科学会堂 [ 国际科技论坛 & 会务 & 展示活动场所、互动和科教平台 ]6. 创 e 空间 [ 开放的、多业态的创业项目孵化场所 ]

入驻企业累计入驻企业近 643 家，其中包括阅文集团、 B站、盛大游戏、 WiFi 万能钥匙、喜马拉雅等独角兽企业；区内产值亿元企业达 40 家。

服务体系“创 e”空间 构建了 [ 法务、财税、政策、人力资源、培训、模式、品牌、活动、知识产权和投融资 ] 十大服务体系。

市场机会 ...