2025中国银发人居发展报告-29页.pdf会员免费优质

中国房地产业协会202中回银发人居发票报告易居中国董事局主席中国房地产业协会康养分会会长周折

CONTENT第一部分第二部分第三部分银发人居的内涵与外延银发人居八大场景榜样的力量

第一部分银发人居的内涵与外延

银发经济与养老事业银发经济易为老年人提供产品和服务的全部经济活动的总和，也称银发产业、老龄产业养老事业主要是指以政府为主提供的基本养老服务和产品，具有公益性、普惠性、兜底性等特征主要针对老年人基础性的养老需要政府推行双轨并行，一方面驱动银发经济与产业升级，另一方面夯实社会责任、保障老年人的养老生活

养老地产银发地产是指为满足老年人日常饮食起居、身体照神精神照护需要，为其健康提供良好基础设施通过房地产开发、运营和服务，满足老年人居住、养老保障的房地产产品．医疗、享乐、社交等多元需求的综合性产业形态。养”多元需求养老地产满足单一需求银发地产满足银发人群银发地产是银发经济中的重票古村产业

银发人居(Senior Residential)银发人居是以老年人生理、心理和社会需求为导向，通过空间设计、服务配套和社会治理，打造适合老年人“住得安心。活得舒心、融得进去”的居住生态，是银发地产的延伸。银发人居将以“住的最场”带动银发经济所涵盖的“衣食住行用、康养文旅服十大产业协同发展银发人居是在银发地产基础上的进一步外延延伸

让老年人住的更好银发人居发展愿景与使命通过对银发人群住的场景的打造与运营发展目标最终实现“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐

第二部分银发人居的八大场素

银发友好社区：银发人群养老、享老、乐老最重要的生活场景银发人居银发人群是社区中最活跃的群体实现银发人群的老有所居、老有所享银发人群满意的社区就是好社区老有所养、老有所为、老有所乐、必须大力发展银发友好社区

银发友好社区优秀案例新建银发友好社区已建社区的适老化改造全龄配套设施．全面服务升级、丰富生活场景通过补翅板，引入市场资源、激活社区活力银发人居智慧家居生活、精彩文化娱乐、积极社区参与政府补一点、市场供一点、家庭拿一点、经营收入补一点”杭州陶然里日照白鹭湾小镇赣州颐泰兴园健康城杭州翠苑一区改造杭州市和睦新村改造北京市厂甸11号院改造金龄配套+全用用产品+全方位服务缤纷生活+银发参与，老有所为智慧引锁,构抗可持续康养新生态引入市场资源盘活社区活力市场资源＋智慧检测，全面升级服务微空间提质增效

大力发展银发友好社区，让银发长者住的更好已建社区大力发展适老化改造0102新建社区多建设面向银发人群的配套设施银发人居建议政府出台政策、鼓励优质市场化运营资源通过盘活社区存量，增加建成社区内配套服务设施0304介入老旧小区改造提升“物业+养老”服务水平，提高社区居家幸福感0506利用智能化技术、打造智慧化银发方好社区

可持续照料的CCRC社区：八大场景中最成熟的全周期照料社区银发人居投入规模配套成熟度不断迭最多最大最全最高代升级

CCRC社区：风格多元，模式成熟，复制性强中铁、春台泰康之家燕园南京颐养中心银发人居老牌险资经典项目田园式康养社区，首个引入被动式住宅的CCRC医养胎合CCRC养老社区，建设有方鼓楼区院电部院区依托保险公司资源提供锻发族共享多城度假模式中铁大娘康智器应用、打造一站式服发康养目的地南京“以旧换新’的重点项目2024年三期面市广受好评

CCRC社区：重资产模式受挫，投融管退的解决方案亟待落地银发人居完善REITS退出机制激活优质CCRC社区租售并举以旧换新，让建设者和运营者双双获利

银发综合体:一站式复合享老服务领地,未来可期国际层面银发综合体开发模式成熟，银发需求与商业的各种业态能高度复合的银发人居社区银发人居借鉴韩国澳大利亚新城·心荟昆仑邸THECLASSIC500Ucity绽定位为来医疗机构、康复护理、文化娱乐定位为以"城芯:保养新联食"为核心价值的乐给健康和长老友好促酒店于一体的城市垂城市核心区高端康养综合体直型康养综合体

银发公寓：建立标准、存量改造，打造活力长者的快乐家园耘林生命公寓·锡海珈苑复星·星堡中环养老公寓（二期）快乐养老、尊重生命、开放社区的建设理念设置8000m综合会所....