地产项目推广策略中标方案.pdf会员免费

世茂泉州花田小镇项目战略性定位推广策划案

数月数次的规划调整有决心，也有疑心，更多的是信心

问题界定项目推广面临的核心问题

2020年首期产品的快速动销近期营销中期品牌8000亩当代泉州文化小镇生活方式高价值认同远期运营实现小镇的各大产业生态链常态化运营本案需要达成的共识

忘掉聚龙小镇忘掉海上世界忘掉世茂泉州其他项目作为值得我们研究的影响全国的项目“拈花湾”“麓湖”“蓝城”“阿那亚”仅此而已

10亿 VS 8640组

本案必须短期内一炮打响全国文旅目的地再顺水推舟卖房全国成名泉州成势海峡聚气

绝对是世茂集团“神盘”级的任务显然，我们的营销格局必须是超越万科良渚、阿那亚、聚龙小镇、桃李春风等项目站在时代的格局上，建立中国下一代文旅神盘的海峡区示范作品…… 中国下一代文旅神盘的海峡区示范作品品牌目标：

如何做？项目定位核心文化产品模式运营模式+++

项目定位从时代观察、城市文化、产品特点、市场空缺找到传播机会

世茂8000亩的田园小镇在泉州意味着什么？

中国海峡区农研小镇&田园综合体的示范版本政府目标：

世茂集团当代“田园类高端人文度假”开发模式探索品牌目标：

之于本案立意必须高，够深远，才能跳脱市场竞争打造“唯一”核心x跨界“IP”资源成就世茂集团田园小镇的独特模式

关键找到项目核心价值

回归山野的美好 （花海、远山、近水、良田，村落）

小镇体系独特规划 (一核、一街、一环、六板块）

高竞争力产品（小别墅、田园洋房、山居空间享受）

世茂集团世界500强全能企业：专业化、产业链化、资本化阶段，为城市赋能运营能力：布局居住、生活、消费、商务、旅游全生命周期全产业服务金牌物业：世茂天成物业，量身定制配套服务方案，未来小镇管理家品牌价值4A级景区8000亩田园生活社区：衣食住行 一站式、智能生活体系服务：房屋养护/租赁/焕新/社区便利/教育/咨询/叫车/餐饮文化：镇长文化、乡愁文化、小镇公约等社群：同乡社群文化(品牌社群/兴趣社群/亲子社群/老人社群）运营价值产品价值【花田町】:文化山门\公里樱花大道\芳香花园\山体公园\艺术花海\共享田园【静心庄】:艺术剧场\思索栈道\冥想驿站\星空帐篷营地\树屋世界\业主1亩田【跃心嶺 】:山地运动公园\房车露营\山地运动驿站【学养苑】:山麓书屋\亲子生态营\自然探索公园【农养园】:农业科普基地\见习农庄\亲子牧场\农业艺术观光园规划价值城市微度假田园社区花田大厝诗意住宅项目价值梳理知名企业：世界500强、全国超130座城市，匠心筑就超400精品项目匠心营造：世茂的工程管理4.0体系风格创新：源于本土，原创泉州大厝多元产品：多层叠院/瞰景高层/小院别墅

这只是我们的产品和资源本质上文旅小镇卖的不是自然资源或者配套也不是别墅洋房高层产品成功的文旅小镇本质是“奢侈品”非必需性意味着，卖的是“偏好” 必须影响到“心里的刚需”

定位 ：“中国海峡·当代田园生活小镇”填补海峡区高端田园度假产品的空白满足休闲度假消费的升级，满足小镇生活的未来预期世茂集团2020，于家乡回归田园之作要做到读一无二，关键看体系的建立和情感的渲染

建立世茂田园小镇与海峡人民的情感链接？文化主线：

疫情当下大城市的困境、一线城市人口大量失业、乡村被遗弃、环境严峻，身心受阻…… 全社会的不安全感，让人越发重视健康、不仅是身体的，还有心灵的归属我们都是失去故乡的异乡人社会洞察：

贩卖一个关于泉州人对“根”的迷茫与诱因

海洋文明给了泉州人世界第一等的勇气宋代就是国际大都市的泉州培育了无数全球精英华人从台湾到东南亚从香港到澳大利亚，泉州人已经遍布全球

郑成功在这里遥指台湾李光地、洪承畴曾在这里读书弘一法师在这里传法这里是余光中一生念念不忘的故乡这里诞生了茶界王文礼、恒安施文博七匹狼周少雄、陈金烈世茂许荣茂一个个创下商界丰功伟业的名字

台 湾 超 900 万港澳台近2000万东南亚约700多万泉州华侨东亚文化之都无数海外华人的故乡

世界第一等&爱拼才会赢唱出了泉州人的勇气也给了泉州人背井离乡的命运

于是，有了千万人的泉州华侨于是，也有了无数个余光中的乡愁

2020，大疫之下，国际动荡不安的...