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地产没有品牌地产是真正的快消品 !

在长达 10 年的开发进程里，玉龙湾项目必定会以品牌推广方式区别于地产项目惯有的操盘模式，以稳定的品牌价值诉求、口碑效应、圈层影响力奠定项目的行业地位。面对万亩大盘的推广，“”挑战来自于局限本身： 玉龙湾是什么？

这个问题得不到回答，那将意味着此前没想清楚，此后注定没想明白，反映在整盘推售中，我们就是在走一步，看一步。

玉龙湾整合推广策略

10 年大盘漫长的开发体系里，市场的变化始料未及，我们依次在蓝图里描绘的养生会馆、艺术家领地、剧场、商业街甚至 12 年制国际学校都会或多或少出现可变性，更何况别墅、大平层、高层的配比都是变量，在变化中恒久不变的，是本案价值的根本，也是项目品牌核心的原点。

三个既成事实

18 洞高尔夫，率先建成运营，让我们从高尔夫说起。壹

GLOF绿色氧气生活信仰

从区位上看，昆明从高球目的地逐渐转向亚洲高球中转地。高尔夫看两“南”，海南是高尔夫胜地，云南是高尔夫“天堂”凭借形态各异的地质地貌以及“十里不同天”的气候特点，云南成为高尔夫球场发展的理想之地。高品质草场在这里得到更好的生活以及维护，“云南没有差球场”，极大程度源于地质和气候的天赋资源。

近几年，云南高尔夫呈现规模化、多元化的发展态势，作为云南旅游的组成部分，高尔夫旅游成为高端旅游的代表。在数量急剧增长的高尔夫球场建设中，昆明依托省会城市的交通便利性，高尔夫球场龙头地位仍然难以撼动。随着长水机场的建成运营，来昆明打球的人，旅行方式也因此发生变化。

从以往在昆明打上几天，变成了昆明 + 泰国，昆明 + 越南，甚至昆明 + 新加坡 + 马来西亚。昆明作为亚洲交通中转站的地位日益凸显，国内国外高尔夫综合旅游度假成为主要趋势。KUNMING

从品牌上看，高球会籍身价倍涨据统计，云南目前高球俱乐部有 14 个，即将出炉的高球项目约为20 个。云南高尔夫每年创收 2 亿。如果庞大的高球市场，除了高尔夫球场本身产品设计的差异性之外，高球俱乐部的品牌价值得以凸显。

“排名中国第一的 春城湖畔”高尔夫 仍然傲居榜首，但滇池湖畔高尔夫的影响力在省内省外同样拥有极好的口碑和稳定的客户资源。老牌滇高的影响力毋庸置疑。随着云南高尔夫球场的逐渐升温，以春高，滇高为首的高球会籍卡涨幅明显，一卡难求趋势难挡。

从人群需求上看，高尔夫是方式，度假是形式，生意是本质，圈层才是真理

高尔夫最早起源于苏格拉圣 · 安德鲁斯球场，其后在艾斯豪威尔的大力推广下成为风靡世界的贵族运动。以艾森豪威尔为代表，此后每一届总统，罗斯福，里根、克林顿都是高球的忠实拥趸者。

不仅政界、商业乃至演艺界，名流，名人无不与高尔夫结缘。从最早的牧羊人游戏到贵族运动，直到今天成为谈生意的必要方式，高尔夫运动在中国备受追捧，多是因为圈层与生意的本质需求。

昆明近郊的区位优势，以及滇高品牌成为本案作为高球项目突围的首要竞争力。与云南其他高尔夫度假项目相比 ,结论

玉 龙 湾 公 园贰

对于太平，作为太平唯一的玉龙湾公园，即便是一片水库，但有山有水的自然风貌却是绝对资源占有者，在太平镇众多的地产项目中，依托太平整体森林植被茂密，气候适宜的大环境，玉龙湾绝无仅有。

对于昆明，隶属于昆明的太平，是真正意义上的昆明后花园。玉龙湾公园便是后花园里久负盛名的周末度假地。几乎每一个老昆明人的记忆里都有一个关于玉龙湾的片段，登山、攀岩、湖边野餐还有饱览东南亚风情。以东南亚文化为主轴打造的玉龙湾公园，集文化、娱乐、休闲、影片拍摄为一体，浓缩东南亚建筑，文化精粹，曾经的玉龙湾是昆明睁开眼看东南亚的一扇文化的窗口，也是当时昆明国际化的代表。

当我们置身于玉龙湾宁静的山林

徜徉于湖光山色的文化脉络里

一个问题如果，玉龙湾没有遇见高尔夫

它，注定将是太平镇众多竞品中高端公园地产的代表，对于安宁当地人是高不可攀；对于昆明本地人，它的意义等同于昆明“野鸭湖”。除了主打自然资源以及生活配套外，昆明人到太平无非是理性的价格选择，因此，如果是单纯的公园物业，它的命运终将陷入低价竞争的厮杀。...