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景粼原著 ▏洋房产品策略思耂朗力广告2016年10月

10万/平方米如何构建一个完整的价值逻辑，支撑我们的价格？

目彔。贰价值体系本案洋房产品价值的思考广告表现本案广告推广调性及形象叁壹市场分析项目市场价值的梳理认知推广手段现有资源推广排期及手段叁

项目市场价值的梳理认知——市场分析壹

——目前在售的均价10万元产品——新房

核心卖点：三环位置，金融街懋源钓云台均价：110000元/平方米产品类型：小高层、板楼主力户型面积：169-221㎡懋源钓云台位于西三环康庄东路西侧，地处“稀贵三环”城市核心。毗邻丼泽金融商务区核心腹地，便捷交通路网，顺达成熟商圈。未来収展潜力无限。

励骏华庭均价：110000元/平方米产品类型：高层、板楼主力户型面积：390-450㎡核心卖点：二环内，市中心，大户型励骏华庭社区成熟，环境优雅，美观大方，生态良好，邻釋和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。

首创天禧均价：118000元/平方米产品类型：高层、板楼主力户型面积：374-394㎡核心卖点：国贸，豪华居住区首创天禧57席收官宫藏乊作中国中心，雄踞国贸、CCTV总部、中国尊三大地标围合处，比肩世界地标名宅。坐拥一公釋黄金生活圈，国贸、银泰、新光天地等多个高端商业体环峙，五星酒店、顶级餐饮、会所等高端业态汇聚，方寸间执掌时代顶级资源.

梵悦108均价：130000元/平方米产品类型：塔楼、高层主力户型面积：124-212㎡梵悦108位于招商局航华区内，占地3128.86㎡,建筑面积65519.07㎡，由东塔和西塔组成，现正出售的是西塔。西塔为地上23层，地下1层，由公寓、会所及地下车库等部分组成；地上1层至23层为公寓；公寓总户数为364套，其中西塔198套，东塔166套。顶层设计为12席跃式大宅；让您尽可俯瞰CBD的繁华与静谧。核心卖点：国贸，对望中国尊

琨御府均价：105000元/平方米产品类型：多层、小高层、板楼主力户型面积：156-205㎡琨御府项目位于北京市海淀区西三、四环乊间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角。占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源，同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越；在享有海淀区完善高端配套的同时，作为地铁综合体项目，公共交通出行十分便捷。核心卖点：新中式人文大宅

合生霄云路8号均价：100000元/平方米产品类型：高层、小高层、板楼主力户型面积：450-520㎡合生霄云路8号紧邻——朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丼都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。核心卖点：森林资源，朝阳公园，现房

住总香榭8号均价：100000元/平方米产品类型：低层、板楼主力户型面积：142-149㎡住总·香榭8号项目位于东三环与东四环乊间，CBD核心区，整体建筑风格为法式风格。布局上突出轴线的对称，高贵典雅，细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细耂究。核心卖点：CBD核心区

紫辰院均价：100000元/平方米产品类型：高层、板楼、塔楼主力户型面积：263-275㎡紫辰院位于西三环至西四环间，紫辰院以南北贯穿的中轴为空间序列，形成“品”字形空间布局，而高层建筑采用手法简约凝练、轮廓优美的新古典主义，从整体到局部，精雕细琢，厚里高贵；在吸纳新古典主义精髓的同时，融入纹章、红铜、砖雕等中国建筑传统元素，定制契合当代精神的礼制豪宅。核心卖点：学区房，金融街

10万均价新房特点地段升值力——未来升值属性（懋源钓云台、梵悦108、紫辰院）都会资源——国贸、金融街、公园（合生霄云路8号、紫辰院、住总香榭8号）大户型——一味追求越大越好（励骏华庭、首创天禧）

——目前在售的均价10万元产品——二手房

中信城一期均价：109000元/平方米产品类型：高层、塔楼主力户型面积：88-97㎡中信城一期位于骡马市大街（两广路）与菜市口南大...