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广州金与刘广告-肇庆天玺御璟推广策略会员免费

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天 玺 御 璟 项 目 推 广 方 案Advertising strategy

广告是为了解决问题而存在的关键:找对问题 —— 解决之道

难点:实现溢价所在城东新区是新 CBD ,但项目在城东新区的偏北方,区域价值还没被充分认知周边竞争激烈,同质化严重,塑造项目的个性及附加值

广告任务深挖区域价值塑造项目个性

人群产品从三个维度探寻项目的核心洞察及广告任务市场

充分挖掘项目区域价值

市场与竞争——放眼肇庆

市场房价发展趋势,肇庆 2016 住宅网签均价已累计上涨 13.91%1 、肇庆整体上涨态势!均价 6-7 千20175 月份肇庆楼价走势2017肇庆楼价走势

市场2 、一线城市限购影响,回乡置业日益增多父母年老回家尽孝25%落叶归根有房有家25%大,中小城市寻机遇25%一线城市房价疯涨又限购25%回乡置业原因大城市成本父母年老回家尽孝落叶归根有房有家大城市成本大,中小城市寻机遇一线城市房价疯涨又限购

市场3 、广佛肇轻轨兑现,沿线价格迅速上涨,势随着轻轨蔓延到肇庆广佛肇轻轨,端州站出发半小时到佛山, 1 小时到广州¥ 4500¥ 5500-6 千¥ 5500-9 千¥ 6500千¥ 3500千¥ 4600千三水西站¥ 8 千¥ 8 千 -1.8 万¥ 5-8 千¥ 1万¥ 9 千 -1.1 万¥ 3.8 万 -6万

市场与竞争——放眼端州

板块轻轨第一站,肇庆中的桥头堡——承接回乡置业的第一居住板块东大门交通枢纽水岸生活居住区行政商务中心本案

板块轻轨第一站,肇庆中的桥头堡——承接回乡置业的第一居住板块——本案除了是东大门板块外,还有没有更有力的区域价值?

城东新区还是肇庆楼市的价值洼地然而,城东新区里,主流还是在中心区域本案区域偏远,除了轻轨交通门户板块,还需要有更有力的区域炒作概念市场小结

板块区域大学资源丰富,城东新区是肇庆市的书香气息所在地——大学城居住区

板块区域大学资源丰富,城东新区是肇庆市的书香气息所在地——大学城居住区1. 以项目为中心,周边林立众多高职,大专,大学等高等学府,周边师生,教职工,组成一个独特的生活版图,这里是肇庆的大学城,这里是肇庆的修养所在,往来皆鸿儒!

——未来的大学城居住区——高等学院板块——高知阶层的居住区轻轨第一置业区 + 高知阶层居住区 = 区域价值炒作的核心点市场小结

肇庆城东新区媲美广州大学城 肇庆有钱人,有素养人把区域最好的房子,据为已有

人群产品从三个维度探寻项目的核心洞察市场

产品独有本案产品: 4 、公园超市等外部配套北岭山森林公园超市旅游区东湖公园百货医院600米紧邻北岭山森林公园优势项目周边配套满足生活所需

产品独有产品: 1 、项目自身卖点优劣势劣势项目规划面积体量小

产品独有产品: 2 、项目自身卖点优劣势劣势项目园林绿化条件薄弱

产品独有产品: 3 、项目自身卖点优劣势优势肇庆稀缺板式一字楼设计高层通透对流,户型紧凑实用

产品独有周边竞品光大天骄御景绿化达 35%小区规划依湖而建东南、正南、西南三面观湖均价¥ 6400 距离本案 2 公里·鸿益 幸福湖畔5 万㎡, 1.5 公里长,肇庆规模最大、最长的商业风情街, 9 万㎡城市综合体—一站式购物中心均价¥ 6500 距离本案 2 公里

……劣势:比社区,比园林,比品牌知名度,比品质——从外部及自身卖点,难以实现溢价

产品独有产品: 3 、务实的肇庆人,很难为了未来买单

产品: 4 、须通过营造高附加值产品独有美的地产5M 智慧星球线上体验馆

优 + 生态优 + 精装优 + 配套优 + 建筑优 + 家居优 + 社区

产品独有小结构建可实现的品质标准把产品卖点融入同创 5 心品质同创打造 5 心体系品质房子奢心两梯四户一字楼双景观大阳台匠心特别采用板式一字楼设计风格享受宽阔视野风格智心全新精装智慧家全区 WIFI 覆盖科技智慧人居新城贴心同创优质物管为您保家护航用心全区人车分流全龄运动休闲社区

匠心特别采用板式一字楼设计风格享受宽阔视野风格

智能家居:不仅仅是方便,更是高端生活的优越感智心全新精装智慧家全区 WIFI 覆盖科技智慧人居新城

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