碧桂园·天玺湾策略案会员免费

2016 碧桂园 · 天玺湾策略案碧桂园 · 天玺湾专案项目组

传统营销作用越来越弱碎片化热点化颠覆和遗忘》》时代背景

》》营销推广大势互联网 + 公关互动 + 创意传播在信息碎片化、热点化、容易遗忘和颠覆的时代营销推广必然需要制造事件营销和热点的二次传播

传统营销 30%新营销 70%渠道为王大众传播品牌生产内容项目配套关注为王精准沟通用户生产内容生活场景

在这个时代下，对于本案的未来其实很大程度就要在在把握当今趋势的基础上理性分析，感性作答

进入项目，来到中山

深圳前海自贸区目前在售均价 7-8 万元 / ㎡还在持续增长 中山均价 6500 元 -9500 元 / ㎡深中通道公布前，近 10 年中山房价无增幅深中通道总长 24km中山通用机场深圳宝安机场25% 断货！断货！受深中通道营销，首当其冲的区域如民众、港口、火炬区、翠亨新区乃至东区最高升幅达 2000 元 / ㎡，连带中山楼市急速攀升未来，无论是追求生活质量的别墅高端客，乃至刚需型的洋房客，均前仆后继从深圳往中山置业，将拉动已沉寂多年的中山房价！6000~8000/ ㎡《《 6~8万 / ㎡30 分钟车程《《 2 小时车程深中通道让中山楼市腾飞

项目名：悦享星醍（石岐区）建筑面积： 30 万㎡在售：在售 190-300 ㎡联排别墅价格： 18000 元 / ㎡，现楼发售项目名：民森迪茵湖（三角）建筑面积： 60 万㎡在售：在售 522-1542 ㎡联排别墅价格： 14000 元 / ㎡项目名：锦绣海湾城（南朗）建筑面积： 400 万㎡在售： 220 ㎡创意情景别墅价格： 6000 元 / ㎡项目名：华发生态庄园（沙溪）建筑面积：首期开发 200 亩（ 50套）在售：在售独栋 299-787 ㎡别墅价格：双拼联排 15000 元 / ㎡， 独栋 15000~18000 元 / ㎡项目名：万科 · 柏悦湾（火炬区）建筑面积： 40 万㎡在售： 200-400 ㎡四联排、六联排别墅单位价格： 12000 元 / ㎡项目名：万鑫花园（五桂山）建筑面积： 80 万㎡在售：在售 264-1100 ㎡别墅价格： 24000 元 / ㎡本案中山现时别墅项目销售状况

项目名：雅居乐 · 剑桥郡建筑面积： 280 万㎡总户数： 3428 套产品：住宅、公寓、写字楼在售：荣曜组团 5 栋 80~115 ㎡二三房价格： 7000-7500 元 / ㎡项目名：时代倾城建筑面积： 50 万㎡总户数： 3422 套产品：板楼、高层在售：在售 120 ㎡三房和 140 ㎡四房价格： 7000 元 / ㎡，现楼发售本案项目名：中澳滨海湾建筑面积： 100 万㎡总户数： 3422 套产品：洋房在售：在售 83-122 ㎡三房， 172-230 平米宜居别墅价格：全盘均价 5500 元 / ㎡项目名：星汇湾建筑面积： 19 万㎡总户数： 566 套产品：板楼、高层在售：在售 120 ㎡三房和 140 ㎡四房价格： 7000 元 / ㎡，现楼发售项目名：利和豪庭建筑面积： 35 万㎡总户数： 1379 套产品：板楼、高层在售：在售 1-17 栋非楼王产品， 12/13 栋楼王， 15 栋公寓价格： 1-17 栋 5800 元 / ㎡， 12/13 栋楼王 6300 元 / ㎡， 15 栋公寓6600 元 / ㎡（精装）本案区边竞品销售状况

》》市场竞争环境中山楼市• 大品牌众多，货量大，去货缓慢• 连续 10 多年房价平稳• 雅居乐根据地

兴中商圈大信商圈良都商圈利和商圈博爱五路本案紫马岭公园起湾路起湾路孙文东路博爱三路博爱一路博爱七路中山二路中山一路G105G105G105南外环路五桂山长江路长江路南外环路S43S43S43G4WG4WG4W南区东区西区石岐区千年岐江河圈传承百年石岐荣耀800 年中山，一座盛载历史与财—富的主城石岐，一条镌刻岁月—时光的母亲河岐江。不可复制的自然禀赋岐江边共分布 60 多个景点资源，是历史以来中山人引以为傲的财富聚居地！中山现代商业的摇篮以石岐的孙文西路为起点，从古至今，更是商家名门必争的荣居置地！中心石岐城央、岐江河畔荣争名门生活核心立于石岐价值之巅，中山的城市中心，依居岐江河畔，中山人引以为傲的江岸生活。中山现时商圈及生活圈版图

于四大商圈 + 四大生活圈交集（大信商圈、利和商圈、兴中商圈、良都商圈）（东区、南区、西区、石...