捷群广告-天阳青山湖项目故事线推广提报方案会员免费

杭州捷群广告2018 年 1 月【天阳青山湖项目】主题传播策略提报 迭代临安 接壤未来

地王坐标，领衔青山湖板块2017 年 11 月 2 日，天阳以 9.55 亿元总价竞得折合楼面价 11022.37 元 / ㎡，成为当时区域地王建筑面积 86642.4 平米，其中商业面积 1321.3 平米容积率 2.6, 为商业、住宅用地，地块方正，面积适中而 2018 年 1 月 5 日，中粮 & 旭辉以楼面价 11113.32 元 / ㎡再次刷新青山湖板块价格青山湖科技城 B3-04 地块土地面积： 31942 平方米容积率： 2.6起始总价： 70179 万元起始楼面价： 8450元 / ㎡

青山湖科技城核心的稀贵珍藏项目位于青山湖风景区，生态环境得天独厚距离城际轻轨科技城站仅 500 米， 2019 年开通，与地铁 5 号线无缝换乘沿科技大道，连接文一西路，可直达市中心周边聚集在建的三甲医院浙二医院青山湖分院、规划中的宝龙城市广场星汇城的 30 万方城市综合体商业、规划小学等配套资源，为青山湖科技城核心位置

极具国际精奢的当代住宅项目建筑大量采用玻璃幕墙及大落地玻璃使外立面呈现出更加现代国际与精奢的场域精神树立青山湖板块乃至整个科创大走廊的人居新面貌为客户营造活力时尚、高质优雅的居住体验

如何在青山湖科技城挑战25000+本案最大营销策略命题

1 、价格识别：区域核心，但精装 2.5 万 + 价格有抗性越秀星汇城的价格是目前的区域价格标杆，为毛坯 1.5 万 / ㎡且潜在供应量超百万方，后期库存去化压力大

2 、地段识别：未来科技城向西溢出，青山湖板块为价格洼地未来科技城核心区供应量在减少，价格在攀升，需求向西外溢在限价、限购的情况下，老余杭价格站上 2 万 + ，闲林最高价格突破 2.5 万+未来科技城3.5 万 / ㎡闲林2.5万 / ㎡老余杭2 万+/ ㎡青山湖科技城毛坯 1.5 万+/ ㎡

3 、产品识别：城西科创大走廊最具国际精奢的当代住宅区域内多为新古典建筑，星汇城最新产品迭代为现代简约风本案，区域惟一国际精奢的当代住宅星汇城后湾：现代简约风格星汇城一期：新古典风格

迭代临安新豪宅，匹配地缘新改善并承接未来科技城溢出的价值导向逐渐呈现重新进行地段与板块价值定义从而实现项目地段价值的重构从产品呈现的国际精奢感及场域精神出发营造符合目标客群审美的高品质生活住区树立产品核心竞争力，最终挑战 25000+ 的营销目标青山湖科技城挑战 25000+ 的策略指引

思考的行径——捷群地产品牌模型策略三种属性的必然联系市场环境 项目资源 消费者洞察我们的客户来自于哪些人？他们有什么样的价值取向和消费需求？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？传播上有何可供切入的空间？项目拥有哪些资源？具有哪些可供诉求高端的可能？

思考的行径——捷群地产品牌模型策略三种属性的必然联系市场环境 项目资源消费者洞察我们的客户来自于哪些人？他们有什么样的价值取向和消费需求？ 我们面临的市场环境格局是怎么样的？传播上有何可供切入的空间？项目拥有哪些资源？具有哪些可供诉求高端的可能？

＋ 市场环境未来科技城西第十区临安

8 月 11 日，浙江省人民政府正式发布关于调整杭州市部分行政区划的通知 根据《国务院关于同意浙江省调整杭州市部分行政区划的批复》 撤销县级临安市设立杭州市临安区，以原临安市的行政区域为临安区的行政区域临安区人民政府驻锦城街道衣锦街 398 号撤市设区，临安以第十区之姿全面融入杭州

临安主城滨湖新城青山湖科技城在杭州腾飞的浪潮下， 一个新临安跃然纸上临安区主要板块的市场表现是如何？

青山湖科技城滨湖新城临安主城临安区主要板块分布图

临安主城滨湖新城青山湖科技城 + 临安区主要板块市场表现解读

临安主城：资源配套醇熟，本地人改善置业的首选2017 年上半年临安供应稀缺而撤市建区引发了临安房产市场的巨大转折融创、旭辉等知名开发商纷纷进驻，临安主城未来供应量不断上升而临安主城资源丰富，核心配套集中一向是临安本地人改善置业的首选之地

楼盘名总建筑面积㎡容积率总户数主力户型㎡ 均价 元 / ㎡推售情况融创十锦台约 11.8 万方2.5-高层 104-138㎡叠墅 1...