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捷群广告2018 年 11 月万科 · 郡西云台十一台传播策略

市场环境综览杭城顶级排屋两种类别近郊型低密度项目，以传统意式、法式等欧陆风情为主要建筑形态，占地面积大，拥有稀缺的自然资源；隐于城市中央，其先进的合院型制，比传统排屋拥有更高的独立性、私密性以及生活的趣味性，吸引着一波对中式院落生活情有独钟的顶级客户；新湖 · 香格里拉滨江 · 湘湖壹号绿城 · 凤起潮鸣绿城 · 西溪云庐融创 · 宜和园大杭州顶级排屋供应的二大流派1 、中式合院2 、古堡级独栋

杭州顶级别墅新物种本案策略主线以产品驱动建立本案在杭州顶级别墅市场的先进姿态

杭州顶级别墅新物种本案策略主线以产品驱动建立本案在杭州顶级别墅市场的先进姿态原型蓝本流水别墅

流水别墅位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，由弗兰克 ·L· 赖特设计。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，在现代建筑历史上占有重要地位。别墅的室内空间处理堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅——现代建筑史上的典范作品“”在自然之上，赖特实现了 方山之宅 的梦想

“No house should ever be on a hill or on anything. It should be of the hill, belonging to it. Hill and house should live together, each the happier for the other."“没有一座房子应该凌驾于一座山丘或是任何东西上面，它应该融入那里，属于那里，它们和谐融洽的在那里相”处赖特

流水别墅先进设计手法

流水别墅外形强调模块化组合，从而使建筑带有明显的雕塑感与极简风。雕塑肌理

时空虚化流水别墅在内部与外部空间之间，大量运用大玻璃窗框，虚化了时空的边界；

两层巨大的平台高低错落，一层平台向左右延伸，二层平台向前方挑出。平台交错

赖特流水别墅设计，并不是用围合空间来限定建筑形式，形成空间体验，更重要的是让这些空间介于建筑与环境之间——走道、桥、平台以及台阶。环境融合

流水别墅所呈现的建筑特征与设计手法与本案类独栋产品不谋而合

赖特流水别墅设计手法在本案类独栋上的体现雕塑肌理立体简约的建筑线条横向的玻璃长窗主室 L 型观景面二层超大观景阳台L 型主卧露台双首层户外庭院临山崖而建内庭院设计时空虚化平台交错环境融合

本案产品界定方山大宅赖特流水别墅设计手法在本案类独栋上的体现雕塑肌理立体简约的建筑线条横向的玻璃长窗主室 L 型观景面二层超大观景阳台L 型主卧露台双首层户外庭院临山崖而建内庭院设计时空虚化平台交错环境融合

万科十一台 · 全新生活意境场景无限、自然无界、天地无间

万科 · 十一台策略构架杭州顶级别墅新物种原型蓝本流水别墅本案产品界定方山大宅雕塑肌理立体简约的建筑线条时空虚化横向的玻璃长窗主室 L 型观景面平台交错二层超大观景阳台L 型主卧露台双首层户外庭院环境融合临山崖而建内庭院设计先进设计手法及在本案上的体现全新生活意境场景无限、自然无界、天地无间

万科郡西 方山大宅属定

自有凌云心广告语释义：“”凌云 寓意云霄之上，代指产品云山之上的极致视野，又与客群高远的心境达成共鸣；

无限风光归此台广告语释义：“”“”无限风光 寓意项目的广阔视野， 台 代指项目，传递项目核心价值，又与客群揽胜风光的人生高度契合

云起心自远广告语释义：“”“”云 是云台，也指代高处飘逸的云， 远 将项目的极致视野和居住的高远心境道出，又勾勒出一幅当代山居生活的闲适画面，打动人心

云山之上再无峯广告语释义：“”“”云山之上 一语道出产品的至高山地资源，又呼应云台项目； 峯 指代山峰之处，直接道出产品的资源优势和极致视野，与客群俯瞰天地我为峰的精神世界共鸣

游目驰怀云天外广告语释义：“”“”游目骋怀 意为纵目四望，开阔心胸； 云天外 寓意高远的风景和视野，与产品的高远视野和带来的居住心境融为一体。

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形象视觉

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