北京三禾广告-济南金茂府整合策略推广方案会员免费

失 焦 时 代聚 焦 金 茂 府济 南 奥 体 金 茂 府 整 合 策 略 推 广 方 案中 国 三 禾谨 呈 金 茂2 0 1 9 - 0 6 - 2 0

本案核心问题如何让价值传播匹配高价格产品？全年32.8亿，450万起高总价“三高一大”（高指标/高单价/高总价/大户型）

这是一个信息失焦的时代

碎片化信息，低成本消费相同的时间内，涌入太多信息。所有的信息都沦为垃圾。

热点追捧，三天一过，新的热点取而代之。所有的讨论成为过眼云烟。

所有人都想知道真相，结果就是没有人在乎真相。参与感、存在感，被这个时代极度需要。

这样的社会传播环境对每个品牌和项目都提出了更高的要求你是谁？你做了什么？你有什么不同？我为何购买？瞄准核心问题，聚焦聚焦再聚焦！断言！重复！传染！

济南处在发展的快车道上确立中心、次中心、区域中心发展战略产业、地铁、C BD··· 一系列规划时时刻刻吊足“观众”的胃口济南豪宅时代来了济南大平层时代来了但是市场没有准备好但是“观众”没有准备好“豪宅”没有标准！“观众”没有聚焦点！

从竞品环境看CBD片区：复兴国际中心29000 129-173㎡70万方综合体，海派精工仁恒公园世纪29000 96-190㎡国际化精工高端住区招商公园1872 29000 135-179㎡活力城市/CBD央心/公园资产华润昆仑御24000 115-173㎡人文艺术大宅汉峪片区：金科·东方博翠 27500 143-170㎡东方大境长岭山片区：银丰玖玺城21000 95-180㎡ 学府大宅 国际集群住区

C B D 片区1 . 客 户 认 可 度 不 高 ， 销 售 不 容 乐 观 ， 价 值 与 价 格 不 成 正 比2 . 高 单 价 ， 高 总 价 ， 4 5 0 万 总 价 ， 高 质 量 客 户 楼 盘 可 选 择 性 较 多3 . 环 境 / 交 通 / 片 区 居 住 舒 适 度 堪 忧汉 峪 片区土 拍 、 在 售 ， 济 南 的 过 去 式长 岭 山片区同 级 别 的 基 本 不 存 在 ， 银 丰 玖 玺 城 ， 高 性 价 比 楼 盘区域优劣

广告推广关键词小结：国际风情、人文情怀、东方文化高端品牌、高端改善、匠心精工超大宽厅、一流装修

如何在一个信息失焦的时代重新聚焦，放大焦点，注入“灵魂”其实是本案面临的最大难点（本案不缺少差异化“科技”，缺少差异化传播表现）

每个行业都有标准制定者

全球最奢华的豪宅不是别墅，而是城市中心的大平层豪宅福 布 斯 近 年 来 评 选 出 的 “ 世 界 十 大 最 奢 侈 豪 宅 ” 中大 平 层 产 品 一 度 占 据 七 席从 纽 约 市 曼 哈 顿 的 “ 中 央 公 园 西 1 5 号 ”到 造 价 2 0 亿 美 元 的 世 界 最 贵 私 人 豪 宅 “ 安 蒂 拉 ”从 世 界 最 贵 套 一 的 东 京 “ T h e H o u s e ”到 女 王 的 邻 居 伦 敦 “ 海 德 公 园 1 号 ”再 到 香 港 的 第 一 豪 宅 天 玺上 海 的 中 国 第 一 天 价 豪 宅 汤 品 一 臣

地理位置/功能空间优化/居住感/社区配套/周边配套/社区服务等等从客群角度而言选择大平层是城市高端精英选择郊区别墅的是完成财富积累的上一代城市精英生活习惯、生活品位、家庭观念、人居要求

策略核心科技豪宅

科技是策略传播核心，但是“科技”是个没有生命的词语。单纯的说“科技大宅”，不足以达到短期市场的效果。这不是金茂的问题，是时间的问题。虽 然 声 名 在 外 ， 但 是 在 一 块 新 的 土 壤 上 开 枝 散 叶 ，需 要 更 加 生 动 、 直 观 的 传 播 。从 策 略 到 文 案 、 视 觉 表 现 ， 再 到 案 场 营 销 动 作 ， 一 以 贯 之

航天科技是人类的强共识，代表最前沿的科技发明和应用。洞察一

AI智能是目前各大领域的突破口代表人类未来生活最大的变革和可能性洞察二

数学是AI科技的底层逻辑讲求“算法”，一切都有数洞察三

科技注定改变生活，开启新的生活方式。人类拥有更多的选择和方式更多的时间、更多空间、更多的能量、更多途径洞...