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回顾 2109 年，青岛市场的高光与矛盾Review 2109, the contradiction between marketing and promotion

青岛多产业多政策协同城市跃级发展。截至 2019 年 12 月 31 日，青岛商品房市场累计成交金额约 2491.7 亿元，累计成交面积约 1805.8 万平。INTERNATIONAL——ECO-VALLEY

2019“”西即胶 全开你领衔青岛市场，其中西海岸新区，成交规模高达 758.1 万平米，成交金额 260.4 亿元，成为了 2019 年全“”国 最吸引 房企投资的区县。西海岸新区作为国家海陆统筹发展试验区、国际高端海洋产业集聚区、海洋经济国际合作示范区、国际航运枢纽、山东半岛蓝色经济先导区，已经成为全国投资热土。西海岸领衔青岛“”，城市全国 最佳 投资热土Update in the futureBeautiful cityJIAOZHOU CR LAND---

2019 年西海岸新区，成交规模 758.1 万平米，成交金额 260.4 亿元，成为了 2019“”年全国 最吸引 房企投资的区县。西海岸新区作为国家海陆统筹发展试验区、国际高端海洋产业集聚区、海洋经济国际合作示范区、国际航运枢纽、山东半岛蓝色经济先导区，已经成为全国投资热土。西海岸领衔青岛“”，城市全国 最佳 投资热土Update in the futureBeautiful cityJIAOZHOU CR LAND---

入市 3 个月胶州华润项目，面临的几个层面的问题1. 市场层面：青岛整体楼市低迷，降价，减配，大力度促销成为市场常态。2. 城市占位：整盘案名未定，产业配套核心价值规划未确定，导致项目核心价值未能完全落地。3. 项目形象：周边环境相对老旧滞后，对比广告国际感氛围输出，落差感明显。Update in the futureBeautiful cityJIAOZHOU CR LAND---

< 品牌愿景 > 青岛市场阻力：青岛整体楼市低迷，降价，减配，大力度促销成为市场常态。项目凝聚力：占位城市主场，成为区域领头羊，迭代区域升级的一个现象级著作。产品驱动力：全业态布局，焕新城市生活品质的优居产品。

4F 机场投入运营：未来将带来直接就业人口 67 万人，胶州目前人口 40 万人，如同是再造一个胶州。跨海大桥开通：青岛跨海大桥胶州线再传新进度，目前连接线已经全线贯通，具备通车条件，胶州将完“”全融入青岛 半小时经济圈 ，一体化联动将全面激活城市的价值与活力。撤市划区：胶州正式进入撤市划区倒计时，胶州全面进入跃级式发展速度。胶州发展利好频传，虽未成熟，潜力十足。Update in the futureBeautiful cityJIAOZHOU CR LAND---

龙湖昱城单价 13000 下降到 8000 ，中建锦绣城由精装改成毛坯协信天骄云麓 / 保利观堂 / 龙湖天矩等等促销降价降价、减配、搞促销，仍无法撬开市场冰石客户持观望，期待值降低，整体去化时间增长18 个月楼市低谷，市场混乱，可谓跌跌不休。Update in the futureBeautiful cityJIAOZHOU CR LAND---

城市的高速建设发展与楼市的跌跌不休形成巨大反差，当下促销，降价、渠道为王的时代正在远去，面对日趋成熟的不动产资产物业买家，多年来适用的价格传播、激励政策，正面临成本持续增大，效果逐步失效的尴尬局面。而房地产广告策动正面对楼市严寒后的最考功力的破冰期，形象回归形象，包装回归包装，广告同样应当与时俱进，紧随城市的发展浪潮。时代在革新，推广同样需要与时俱进。Update in the futureBeautiful cityJIAOZHOU CR LAND---

胶州华润作为胶州西部核心区域唯一百万平产业综合大盘，潜力不言而喻。产业办公、万象汇级商业、总部写字楼、九年一贯制教育 ···· 这里将是未来胶州最为丰盛的国际秀场。胶即西将成为青岛楼市领头羊Update in the futureBeautiful cityJIAOZHOU CR LAND---西海岸新区商住用地拍卖成交 90 宗，成交面积高达 6229 亩，其次是胶州，成交面积达 3676亩，即墨成交 2791 亩，三者相加，在青岛总成交面积的占比，超过 60% ，其中仅有 6 家开发商拿地超过百万平米，分别是融创、中建东孚、保利、龙...