七宗创异-北京中粮天恒·天悦壹号年度推广方案会员免费

中粮天恒·天悦壹号2017年度营销推广方案 见，所未见

目 彔 contents Part 1. 风云莫测，不如做一匹黑马？ Part 2. 认识自己，站对舞台 Part 3. 粉墨登场，让他们见所未见 Part 4. 台上一分钟，台下十年功

目标VS现实 目标与现实之间的差距 即为我们面临的急需解决的核心问题 项目形象如何准确定位？如何实现高单价？ 区域豪宅市场不成熟，如何提升项目品牌价值？ 产品高溢价依托和基础从何而来，以保证去化速度？ 巨额总价之下，市场回归理性，如何保证资金快速流转？ 基于对这些核心问题的思考，思路正逐渐清晰......

第一章 风云莫测，不如做一匹黑马？ 突围之战，市场价值考问

市场格局：豪宅市场僧多粥少，竞争白热化！  北京市未来高端项目共计数十个，区域内外各大品牌暗潮涌动，虎视眈眈，豪宅产品全城竞争，争抢同一批客源  但投资渠道的单一，货币贬值的预期，实体经济的不振，房地产仍然是资金避险的绝佳手段

泰禾西府大院 / 高层175-260㎡ / 2017年入市 西 西宸原著 / 高层130-220㎡，叠拼150-330㎡，联排490㎡ / 2015年6月入市 懋源夏家璟岳／高层／2017入市 西南 钓云台／高层170-250㎡／2016年入市 首开华润城／高层108-188㎡／2016年6月入市 华润昆仑域／高层140-180㎡，叠拼200㎡ / 2016年上半年入市 招商中国玺／高层140-210㎡，平墅180-245㎡，叠拼220-250㎡／2016年下半年入市 北京壹号院、使馆壹号院 东山公寓、泛海国际、首城珑玺 龙湖天璞、保利天誉、恒大华府 „„ 东北 鲁能钓鱼台美高美／loft公寓，类独栋300㎡／2016年下半年入市 东南 方兴北京釐茂府／高层160-200㎡，商墅180㎡，叠拼200-250㎡／2017年上半年入市 首开棠颂／合院300-350㎡ / 2016年下半年入市 区域内外竞争充分，品牌划地为界，基本格局呈现

市场站位：站在北京看世界，才能棋逢对手  丰台区目前10万+已成定局，高地价推升被动豪宅大量入市，价格上已无退路可言，本地目前客群基数面临大幅收缩局面，放眼全球已成必然；  区域市场格局基本确立，近身板块产品重叠资源共享；内城以绝对的地段资源优势分流客户，老项目早已深耕多年，业主积淀不可同日而语，与其陷入贴身肉搏不可自拔，走出去战略可能更具现实意义。

竞品面面观 区域精聚城市物华之极 本案独步市场的核心优势在哪里？ 知己知彼，方能百战百胜 西宸原著 泰禾西府大院 华润昆仏域 首开华润城 招商中国玺

西宸原著 推广主题：西三环，府院生活样本 Slogan：原著家族福祉 核心价值：西三环造墅，至此为止 / 王府觃制，精装平墅 线下活动：宗地包装、样板间开放活动，西宸荟圈层活动

核心主诉求主形象主形象

价值点解析

围挡效果环境指引

样板间开放活动首开海报开盘活动微信

西宸荟圈层活动： 2015年鸟巢VIP包厢看球、理查德布拉德曼高端音乐会、德云社相声。 2016年，举办经济论坛和文化沙龙，茅于轼、谢国忠联袂论坛两会先声，马光远、石述思把脉财经走势；王蒙、毕淑敏对谈当代信仰。 西宸荟圈层活动 西宸荟定位“京西文化生活场”

泰禾西府大院 推广主题：俯仰天地大美 Slogan：重塑东方空间美学，复兴千年大院人居 核心价值：城市平层大宅 线下活动：9月3日全球首发盛典，邀约冯小刚，李易峰

8月18日，“俯仰天地大美 泰禾·西府大院售楼处开放仪式暨媒体品鉴会”，泰禾·西府大院售楼处，是未来项目会所，包拪禅意茶宣、特色餐饮、星级健身、恒温泳池、私家诊疗及北京首家同步电影院线的私家影院。

9月3日，全球首収盛典，敀宫太庙，邀请冯小刚、李易峰

9月28日，北京设计周 “全球未来人居创新大会” 泰禾西府大院获创新实践奖

华润昆仏域 推广主题：致敬城市进取心 Slogan：居内城，一域定昆仏 核心价值：西二环，金融中国，世界家府 线下活动：6月16日【域见昆仏】自驾活动 7月15日【阅读致敬金融力量】金融行业免费领书 7月28日【拨云见昆仏】产品发布会

主形象 釐融行业赠书活动

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拨云见昆...