受疫情的影响，深圳甲级写字楼市场的去化速度较上一季度有所放缓knightfrank.com.cn2020年 第一季度深圳写字楼市场 季度报告
2深 圳 写 字 楼 市 场 报 告 2 0 2 0 年 第 一 季 度深 圳 写 字 楼 市 场 报 告 2 0 2 0 年 第 一 季 度3深圳甲级写字楼市场参考指标2020年第一季度新增供应租金空置率售价人民币212元 / 平方米 / 月19.5%42,690平方米人民币53,976元 / 平方米资料来源：莱坊研究部租 金 及 价 格第一季度，深圳甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币212元，环比下跌3. 2% 。由于各类商务及生产活动受疫情的影响，在短期内还未能完全恢复至疫情发生前的状态，从而导致写字楼 需 求 端 的 疲 软 状 态 在 短 期 内 无 法 得到完全的缓解 。此外，年内新增供应的入市，也迫使写字楼业主方降低租金以吸引更多租户 。因此，预计深圳甲级写字 楼 市 场 租 金 的 下 行 趋 势 将 继 续 持 续一段时间。本季度，从商务区看，核心商务区平均租金下降幅度最大，环比下降了3.8%至每月每平方米人民币225元，而次级商务区平均租金下降幅度最小，环比下降了2.2%至每月每平方米人民币193元。价格租金图一: 深圳甲级写字楼租金及价格资料来源：莱坊研究部元/平方米/月元/平方米 Q1Q3 Q1Q3Q1Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q3Q1Q32010201120122013201420152017201820192020201612014016018020022026024055,00050,00045,00040,00035,00030,00025,00060,000第一季度，深圳甲级写字楼市场新增供应面积为42,690平方米，将甲级写字楼存量推至741万平方米。受疫情的影响，深圳甲级写字楼市场的去化速度有所放缓。2 0 2 0 年 第 一 季 度，新 上 市 的 地 铁 科技 大 厦 为 深 圳 甲 级 写 字 楼 市 场 带 来42,690平方米的新增供应 。尽管本季度 深 圳 甲 级 写 字 楼 市 场 的 空 置 率 环 比小幅下跌0.8个百分点至19.5%，但受疫情的影响，其去化速度较上一季度有所放缓。第一季度，深圳甲级写字楼市场平均租金环比下跌3.2%至每月每平方米人民币212元。2020年的新冠病毒疫情，使供 需 关 系 失 衡 的 深 圳 写 字 楼 市 场 需 求端更为疲弱。鉴于经济的不确定性及资金压力，企业扩张办公室的计划预计将新 增 写 字 楼 供 应 及 疫 情 的 发 生使 深 圳 甲 级 写 字 楼 市 场租 金 下 行 压 力 加 大搁置或取消。而为了缓解新冠病毒疫情对企业的影响，深圳市政府推出相关政策以扶持企业渡过难关。2020年2月7日，深圳市政府推出《深圳市应对新型冠 状 病 毒 感 染 的 肺 炎 疫 情 支 持 企 业 共渡难关的若干措施》，里面提及了16条措施，包括延缓缴纳或减免税款、财政补贴、减免企业租金及降低融资成本等内容，以支持企业 。在减免企业租金这一方面，深圳市政府对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户，免除2个月租金。尽 管 新 冠 病 毒 疫 情 给 许 多 行 业 的 发 展都带来了负面影响，但此次疫情也促进了 部 分 行 业 的 发 展，如 电 商 和 医 疗 行业。预计从疫情中受益的相关企业将有办公室升级、扩张的计划。预计2020年深圳甲级写字楼市场后续的新增供应，将使深圳甲级写字楼市场平均租金下行压力继续加大。而这对于许多面临企业现金流压力的租户来说，或许会是利好的消息 。同时，深圳甲级写 字 楼 市 场 的 空 置 率 维 持 相 对 高 的 水平，这也意味着租户在搬迁办公室时，将会有更多的选择。环比变幅预测 (2020年第二季)3.2%0.8个百分点61.1%0.6%
4深 圳 写 字 楼 市 场 报 告 2 0 2 0 年 第 一 季 度深 圳 写 字 楼 市 场 报 告 2 0 2 0 年 第 一 季 度5从 子 市 场 看，蔡 屋 围 子 市 场 的 某 甲 级写 字 楼 业 主 为 吸 引 更 多 租 户 入 驻 物业，给出了更优惠的租金，使得该子市场的租金水平环比...
