美好 恰逢其时易 居 中 国 / 华 中 大 区 / 事 业 二 部2 0 2 0 年 7 月易 居 谨 呈 · 华 侨 城 欢 乐 天 际 项 目2 0 2 0 年 营 销 策 略 提 报
PART ONE本体初探城市运营商之姿，引领区域蜕变发展
在武汉，当人们在谈论华侨城时，他们在谈论什么？In wuhan,when we talk about OCT,what are they talking?第一问A B O U TN O W
过 去 1 0 年 ， 亦 是 东 湖 北 岸 居 住 文 化 价 值 的 至 高 峰东湖影响世界华侨城影响东湖E A S TL A K EW R I T I N GW O R L D
或许我还没遇上与其他城市不同的民居、不一样的街道、不一样的奔波；周遭的一家一店、一灯一树，让我感概生活可以是这么高效、这么规行矩步。——卢志荣故事线-东湖哲居从明合文吉到卢志荣，营销全场均贯穿东湖人居思考地产界开天辟地的去地产化，客户心中美学运营条线成为佳谈
东湖的时代收官THEENDOFTHETIMES他 们 — — 历 史 的 关 门 人 ， 时 代 的 收 藏 者 ， 无 不 在 期 待 着 更 好 的 产 品 。到 原 岸 之 后 ， 再 无 东 湖 的 遗 憾
既是终点，也是起点易居观点：居住物理属性的结束，精神文化的开始既是告别，亦是重塑
再度出发，以何姿态？Begin again，who are we？第二问A B O U TF U T R R E
革 新 中 的 城 市 创 想 者 ， 精 彩 不 止 于 此THEENDOFTHETIMES
2018年起，由南向北，重仓青山杨春湖：青山滨江与东湖板块嵌合的重要拼图欢乐天际：造城布局的核心支点——战略意义不言而喻步步为营，三点嵌合
择址杨春湖区域，打造“欢乐天际”全新品牌3大组团共同呈现未来城市的当今生活范本欢乐天际·中央区TOD综合组团区130万方的宜居宜业综合体欢乐天际·公园区环湖生态宜居区欢乐天际·广场区站前高铁商务区90万方的城市门户综合体
——品牌价值标签：华侨城新型城镇化战略下的武汉壹号作品
品牌战略脉络清晰，我们处在怎样的时代？
PART TWO市场分析政策守恒，市场低迷，竞争白热化，是最坏的时代，也是最好的时代
压力：受疫情影响，经济下滑；政策层面以稳定市场、稳定复工复产复学为导向。机会：救市试水，随着金融环境降准、人才政策落地、利率政策的放松，预计后期地方上将陆续出台小幅刺激经济政策；政策守恒时代keywords压力与机会并存坚持房住不炒主基调不动摇政策未见松动，市场依旧维稳金融降准，利率放松，救市试水
市场分析|整体市场【供求关系】受疫情影响，上半年供求同比下降，受房企任务压力影响，供求两端的剪刀差将长期存在。12626124921290712957129181306312986137310147661356613406132395,00010,00015,00020,0002,000,0004,000,0006,000,0002019年06月2019年07月2019年08月2019年09月2019年10月2019年11月2019年12月2020年01月2020年02月2020年03月2020年04月2020年05月2020年06月武汉市商品住宅近一年供求情况供应面积(㎡)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)2020年上半年：武汉市场供大于求。全市新房供应636.53万㎡，同比下跌28.55%，成交496.07万㎡，同比下跌44.59%。近1年情况：受疫情影响，2-3月无供应和成交，4月正式复工复产后，供求逐步回暖，预计武汉整体供应将于三四季度激增。2015上半年2016上半年2017上半年2018上半年2019上半年2020上半年供应面积(万㎡)834.651115.02866.10901.43935.14636.53成交面积(万㎡)922.211588.72994.67774.17939.24496.07成交均价（元/㎡）8098906193319336118911333080989061933193361189113330020004000600080001000012000140000500100015002000供销比0.910.700.871.161.001.28武汉市2015年上半年-2020年上半年供求变化趋势
市场分析|整体市场【库存变化】受疫情影响，库存压力陡增，库存去化周期达13.8个月。根据备案数据所得，截止至2020年6月底全市库存量为2247.38万㎡ ，库存去化周期由2019年底9.2个月上升至13.8个月。1890.7 873.1 986.2 1804.4 2106.88 2247.388.4 3.6 5.4 10.5 9.2 13.80.02.04.06.08.010.012.014.016....
