上海某一线BoJ-苏州星健中心天汇报版会员免费

接客第一天，我们就是在一“超理性投资市场”混90% LOFT投资比例60% 公寓投资比例7% 基本市场回报承诺

投资的“三维” （面积、层高、回报率）我们无优势沦落到和别人拼“三围”，我们胜算就不大了。项目面积m2层高m单价/㎡回报率星健中心42-823-4.49苏州城市生活广场40-704.4912000港龙城市商业广场45-605.95200004.51%苏尚新地50-653.5/4.459000宝隆广场40-604.590009%永金公寓45-534.513500海亮香榭时光30-403105007%天虹品上中心50-703.310000一个蝗虫式的市场

那宝压在“健康”？

健康综合体？哦，懂了。你“医院有人，特懂护理”。 不好意思，我身体不错，我是来投资的！ 不好意思，我就想拼出一番事业，身体耗掉点也无所谓… 不好意思，我就想老婆孩子苏州一套房，身体？我和老婆都有医保。 有点意思，你们医疗能落地吗，能落地啥，这个？这个呢？还有呢？

把宝压在“健康” 有些人不直接感兴趣，需大量解释 有些人感兴趣，但是绝对不是简单罗列“一百零一条”（营销定律：你若理性，客户必更理性）

但是天无绝人之路

投资市场，无非拼两种承诺 有声的承诺：数字 无声的承诺：牌子

没有漂亮的数字，有时也可以他们回报率都不是最牛的，甚至压根就没承诺回报率，但，都赢了！归根结底，他们有：超硬的垂直行业专业底气阿里影视的众筹PAPI酱广告视频拍卖平安旅游地产-精算级投资品

硬底气“无数字优势”投资项目推广思考暨苏州星健中心90天推广执行案

底气来自哪来？星健不是精装产品最牛的 --万科星健也不是商办类专家--卓越、诚品星健综合体运营高手– 万达

世界一流投资集团中国综合性民企巨头全球领先的专注中国动力的投资集团地产资本领域最专业，最细分的专家甚至我们的名字后缀，不是开发商，不是建设，是资本但说到投资，我们一定是中国最牛的

投资客，问问自己要什么你买房自住，那选：造得了景观、玩得转物业的开发商你若投资，还是这个标准吗投资选只懂闷头造房子的人还是选“玩得了百亿资本，懂得了造好房的人（复星二十年地产经验）”问阁下，你选谁

放在这个角度苏州所有商办开发商都属于“造的了房子”少数算造得了好房子的人所以做“合伙人：你想成为谁的合伙人？某地产开发商？还是这个资本大鳄？

开发商的万宝 天虹 万达港龙星光耀海亮复星星健资本所以，我们的策略形象很简单我们的推广，就要将江湖一划为二资本商的

开发商土地开发，业态布局社区规划，物业能力跨界做点地产书商正如，诚品在苏州开发领域的形象

时刻记住，你是资本大佬说到容易，做到难

那如何做

很牛的十字路口人民路：苏州纵向中轴线，连接苏州过去二十年的两大发展重地苏州火车站（含京沪高速）：与长三角城市群连接的苏州接口苏州火车站

新区商业十字路口狮山路＋滨河路城市十字路口干将路+人民路其实苏州成名已久的十字路口，有很多文化十字路口灵顿路+干将路

我们和他们比，能量级还差点但一份文件，让我们能“秒杀”他们。

 中国长三角城市群规划 制定方：中国发改委 制定时间：2016.6.3 目的：建设全球第六大城市圈 背景：中国土地开发强度过度 价值：承认上海效应：越近越贵苏沪资产将成为上海范畴资产

投资看地段：姑苏心 双轻轨资本看地段： 两个时代的十字轴 两个时代的十字路口（苏州城市发展时代 & 苏沪发展时代） 内纵外横而造就的苏州首个“苏沪资产”苏州唯一内纵外横的十字路口。“姑苏心 双轻轨 双城际动脉“背后更煽动人的价值

这个定位，一下子让我们和其他开发商干的地段说辞，高逼格了一格同样角度，我们看看产品

+ 清水loft《50万运营方案》（双名额体检）精装loft《65万运营方案》（年度新装方案、租客体检服务）返租loft《85万运营方案》（青年社群服务、返租托管方案）地暖公寓《100万运营方案》（体检跟进服务、绿色医院通道）

 投资经营：功利 资本运营：人性化360°考虑： 空中。地面。全时间。 投资经营：短期利益，只分价格，不分人群 资本运营：运营不是一时生意，是做你一辈子生意所以因人而异定制

+ 1°清水loft《50万运营方案》（双名额体...