潍坊城发润园项目营销报告-92P会员免费优质

潍坊城发润园营销沟通方案

营销策略思考自身解读市场解读鹏翔优势及销售保障定位思考

自身解读01

世界风筝之都，山东半岛中心枢纽，受青岛城市圈辐射，发展潜力巨大 地理位置：山东省中部，济南城市圈和青岛城市圈边缘，与青岛、日照、淄博、烟台、临沂等地相邻。 城市名片：世界风筝之都、中国画都、全国文明城市、国家园林城市等。 行政区划：奎文区、潍城区、寒亭区、坊子区，青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市，昌乐县、临朐县等 4区、 6 市、 2 县。 城市规模：总面积 15859 平方公里；总人口 936.3 万人。 城市经济： 2018 年 GDP 共 6156.8 亿元，全国排名 32位。“”山东省中部城市，制定 四个城市 发展目标，着力打造产业强市、文化名市、活力城市、品质城市，全面建设成现代化强市潍坊城市印象

城市规划潍坊市城市总体规划（ 2006-2020 ）北展南控西延东扩潍坊市城市总体规划（ 2006-2020 ）确定，中心城市按照“东扩西延 , 南控北展”的发展战略，规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构，规划“”确立了 两基地、一中心、一枢纽 的战略定位，提“”出了 壮大中心城市、带动区域发展 的城市发展策略，重点打造以中心城区为核心的战略格局。“”中心城区 一心、一廊、一轴 规划城市格局东扩西延 , 南控北展，高新区为潍坊发展热点本案

区位交通本案位于高新区东部、浞河板块，交通便捷；西侧与浞河景区一路之隔，东侧工厂集聚形象一般区位分析：本案位于潍坊市高新区东部，紧邻浞河景区（国家3A 级旅游景区）北海路为奎文区与高新区的分界线；潍安路为客户心目中高新区的东边界；本案依靠健康东街、樱前街、宝通街等可快速通往市区；距离高新区管委 2.9KM ，沿潍安路可直达，自驾仅需 10 分钟，距离谷德广场商圈 7.0KM, 距离潍坊市政府 7.2KM ；城市距离感近 20 分钟可到达高新区各大繁华地带。环境改善板块 东侧形象一般高新区管委北海路潍安路健康东街宝通东街谷德广场潍坊市政府金茂国际大酒店潍坊学院金融广场富潍大厦歌尔光电园歌尔光电园阳光融合医院潍坊一中富华游乐园文化艺术中心潍柴动力昌大广场浞河景区2.9KM7.2KM樱前街潍县中路

共享区域配套，板块配套素质一般肿瘤医院阳光融合医院 高新区实验学校清池小学浞景学校海信广场（规划中）十甲农贸市场浞河景区潍坊市政府潍县中路健康东街潍安路高新区人民医院潍坊一中高新区管委周边配套谷德广场佳乐家 TOP 会员店瀚声学校潍坊学院佳乐家大润发（规划中）北海学校规划学校 教育配套：浞景学校、潍坊一中（省重点高中）； 医疗配套：高新区人民医院（综合医疗中心）、阳光融合医院（三甲综合医院）； 商超配套：佳乐家（规划中，距离本案最近）、大润发（规划中）、佳乐家 TOP 会员店（潍坊首家新零售体验店）、海信广场（规划中）宝通东街樱前街高新二路2KM2KM

中等容积率、中等体量项目，规模制约内部配套打造地块指标浞河景区本案怡通科技产业园广生新能源圣和塑料学校社区景泰园村落村落社区樱前街高新二路梨园街地块基本指标规划净用地面积63850 ㎡总建筑面积191695 ㎡地上建筑面积123286 ㎡其中住宅98178 ㎡商业22720 ㎡社区服务用房1609 ㎡养老设施138 ㎡物业管理用房578 ㎡公厕63 ㎡地下建筑面积68408 ㎡容积率1.93建筑密度29.8绿地率35.3规划户数586总停车位1223

中低密改善产品，面积段符合市场需求产品解析类型层数房型户型面积套数占比小高17F套三131.61 ㎡9017%131.82 ㎡9017%10/11F套四138.40 ㎡10618%144.62 ㎡144.65 ㎡12618%166.54 ㎡424%别墅上叠260.63 ㎡305%231.83 ㎡366%下叠253.35 ㎡305%221.96 ㎡366%合计——586100%17F10F11F4F 叠拼

户型解析丨小高户型设计成熟度较高，布局合理，均好性强144.62 ㎡三室两厅两卫166.54 ㎡四室两厅两卫

户型解析丨叠拼户型设计合理，大开间 / 南北双向露台 / 多面积赠送 / 一、二层动静分离 / 电梯别墅231.83 ㎡上叠253.35 ㎡下叠

基地小结浞河畔 / 次优级地段 / 中等规模 / 改善项目发展热...