合肥巢栖湾田园综合体项目前期策划与运营思路方案会员免费

合肥巢栖湾项目前期策划与运营思路方案2017.10

CONTENTSPART 01PART 02PART 03PART 04基地分析空间布局顶层设计项目定位PART 05运营思路

基地分析

区位分析河南省山东省湖北省江西省福建省江苏省浙江省上海市武汉南昌宁波都市圈杭州都市圈苏锡常都市圈南京都市圈合肥都市圈基地黄山市宣城市铜陵市安庆市池州市芜湖市滁州市蚌埠市宿州市淮北市亳州市阜阳市淮南市六安市杭州湾东海合 肥长江中下游副中心城市长三角经济圈重要枢纽省会城市全国重要的科研教育基地现代制造业基地全国性综合交通枢纽长三角世界级城市群副中心城市合肥经济圈向长三角城市群副中心城市的转变，对接上海、南京、杭州、宁波、苏锡常等都市圈

基 地合肥市半小时经济区内地处合肥市南部北侧紧邻滨湖新区合肥国际金融后台服务基地(毗邻省政府)一个资金密集、人才聚集、机构专业、配套完善、环境优美的国际一流金融后台服务基地东侧紧邻环巢湖大道与巢湖隔路相望北距合肥市政府25km；安徽省政府12km；合肥高铁南站23km；肥东县34km；新桥机场48KM南距庐江县43km；舒城县37km东距巢湖市56km西距肥西县14km区位分析

合安九高铁合肥东站合肥站至六合一环合肥三环规划路环巢湖大道合肥南站至淮南合肥西站新桥国际机场SITE巢湖合肥市政府安徽省政府交通分析区域交通机场合肥新桥机场约60KM；车程：65分钟铁路距合肥高铁站约23KM；车程：28分钟距合肥站约32KM；车程：45分钟高速距合安高速路路口约9.6km；车程：15分钟城市快速路东侧紧邻环巢湖大道连通主要城市干道距合肥一环路26km；车程：约35分钟距合肥二环路22km；车程：约30分钟

周边交通周边交通东侧紧邻环巢湖大道， 总长154.04公里，其中肥西段约18.8公里；可快速到达市区和巢湖主要景点北侧为严刘公路，规划与徽州大道连通，形成连通城市的主要交通道路，同时也可以快速到达规划中的市域城际线（严店站）西侧和南侧为008乡道，往西可快速到达合安高速公路

整个巢湖西高东低，基地处于巢湖西岸海拔在12.8m-13.4m(50-100年一遇水位)；防洪风险较低(50-100年一遇水位)可谓是“上风上水”，是对接滨湖新区发展的第一站，也是最便捷的城乡结合部基地概况

刘河小学老庙小丰禅寺刘河街道小刘郢吴冲南六方郢朝西郢南湾沈方郢基督教堂旗 杆朝南郢丁小郢陈郢王郢子王郢子韦小郢姚大郢罗大郢夏小郢王郢王家湖高家湖秦大郢罗小店东喻户北湾中湾李大郢刘河中学李大郢高郢巢湖1635M3395M2250M3625M安置区基地总面积：约3905亩田、林、水、村、湿地资源组合良好基地主要以耕地为主，农作物种类包括苗木、果园、水稻等；现状农田肌理较为完好，疏密有致，在规划中应合理利用现状肌理及现状农作物的布局。道路、水系阡陌纵横，田园风情浓郁基地道路主要沿沿沟渠布置，贴合农田肌理，道路路基宽度在3-5m左右。基地水网较为均匀，内部水系充足，规划中应对水系合理利用，重点打造水系景观。北依滨湖新区，东望巢湖八百里巢湖既可充分享用便利城市配套，又可独享优越的生态条件，对城市来说，是都市田园，对田园来说，是田园都市。基地概况

1.安置区村路田林水21m环巢湖大道5m4.5m043县道008乡道基地概况

良好的区位优势、便利的交通条件、优美的乡村生态资源项目具备发展示范性农旅项目的先天条件基地小结

顶层设计

农业发展逐步走向“产业化+规模化+工业化”的趋势，强调农业与二、三产业的功能融合，并逐步向都市型农业衍生现代农业、农旅融合发展时代浪潮

都市人对乡野田园生活、自我小众、乐活有机生活的全新追求自我小众生活时代来临自我富足有机食物文化艺术休闲自然健康乐活生活田园游赏主题性游憩艺文工作坊教育传播小众自由

2017年中央一号文件提出“田园综合体” ，以企业和地方合作的方式，实现“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的愿景

2017年中央一号文件《中共中央、国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，原文如下：支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于...