2021年象湖滨江东投·正荣府推广思考方案-朱雀机构-136P会员免费

百团大战 决战突围象 湖 滨 江 东 投 · 正 荣 府 推 广 思 考

开门见山本案营销推广面临3个难点

百团大战本案所处板块品牌房企扎堆，项目大多处于同一推售状态，处于红海竞争。本案聚仁滨江悦城高层面积100-110㎡毛坯洋房10000元/㎡面积101-115㎡凯宇·海德公园精装高层14000元/㎡毛坯大平层13000元/㎡面积95-122㎡，136-166㎡新旅明樾湾精装高层13100元/㎡送车位面积89-118㎡幸福誉品精装高层12500元/㎡送车位面积96-138㎡锦尚天域毛坯小高12100元/㎡面积89-105㎡毛坯洋房12500-13000元/㎡面积105-115㎡均送车位力高君誉滨江精装高层12500元/㎡面积89-105㎡精装洋房13700元/㎡面积114-125㎡红星中奥广场精装高层12500元/㎡面积93-110㎡，103-125㎡精装洋房13500元/㎡毛坯洋房12500元/㎡面积110-125㎡滨江上品精装高层11500元/㎡面积89-103㎡煌盛熙岸公园精装高层11400元/㎡面积89-116㎡煌盛熙岸大境正荣金茂美的云境高层89-105㎡，小高层87-103㎡，均价11500元/㎡海伦堡中奥玖悦府联发美的云玺台精装小高86-105㎡：12300元/㎡煌盛熙岸大观87-106㎡和11F洋房93-116㎡产品，均价12349元/㎡联发时代天悦18F的小高层，86-106㎡

同质竞争几乎同质化产品，极其接近的单总价，完全同质化的客群，本案的差异化价值在哪？对比项本案红星中奥广场力高君誉滨江煌盛熙岸公园滨江上品联发美的云玺台正荣金茂美的云境嘉富新天地户型图面积段89㎡ 3房1卫93㎡ 3房1卫89㎡ 3房1卫89㎡ 3房1卫89㎡ 3房1卫86㎡ 3房1卫89㎡ 3房1卫89㎡ 3房1卫物业类型洋房高层高层高层高层小高层高层高层开间三开间朝南三开间朝南三开间朝南三开间朝南三开间朝南三开间朝南三开间朝南三开间朝南点评南北通透，三开间朝南，无面积浪费，空间使用率高宽景阳台设计，南向采光佳宽景阳台设计，与次卧连接卫生间卫浴分离，实用性高，但厨房紧邻玄关处户型中规中矩，没有亮点，居住舒适度较好常规户型，面积无浪费，但主卧半飘窗附赠，床头有遮挡客厅不通透，过道面积浪费，北向次卧无飘窗无入户玄关，过道面积浪费

竞品案例—红星中奥广场象湖滨江芯·双学府·步行城市综合体 ，80万方都会共生体，集综合体商业、五星级酒店、国际风情商业街、独栋商业集群、 SOHO创客办公、创意公寓、低密瞰景华宅六大璀璨业态于一体。项目地址：南昌象湖滨江东岳大道与抚生西路交汇处开盘日期2018.12.21交房日期2021.12.31开发商中奥物业公司中奥物业总户数2024户物业类型高层、洋房、公寓总建面75.8万㎡交付标准精装绿化率35%容积率2.5车位6503物业费3-3.2元/㎡/月渠道佣金贝壳、达科、我爱我家，佣金2万跳点2.5万产品类型：n高层—93-103㎡（12700元/㎡精装交付）n洋房—110-125㎡（13000元/㎡毛坯交付）n（捆绑车位销售）

竞品案例—力高君誉滨江桥头堡·26万方滨江住宅 ，九龙湖跨江大桥桥头堡，紧邻产业园，临近赣江外滩公园，资源环境优越项目地址：河洲路以东，东莲路以南，新抚路以西开盘日期2019.11.22交房日期2022.9.30开发商力高物业公司优居美家总户数1816户物业类型高层、洋房总建面25.2万㎡交付标准精装绿化率35%容积率2.5车位2275物业费2.6元/㎡/月渠道佣金贝壳、达科、好屋，佣金2万跳点2.2万产品类型：n高层—89-105㎡（12800元/㎡）n洋房—114-125㎡（13600元/㎡）

竞品案例—煌盛熙岸公园纯粹人居社区·启幕朝阳南，本土房企开发，以地段及产品为核心点。项目地址：南昌市南昌县东莲路与东祥路交汇处开盘日期2020.2.26交房日期2021.12.31开发商煌盛物业公司新力物业总户数971户物业类型高层、洋房总建面14.2万㎡交付标准精装绿化率35%容积率1.99车位971物业费3元/㎡/月渠道佣金贝壳、佣金1.2万产品类型：n高层—96-116㎡（11800元/㎡）n洋房—暂未推售

竞品案例—联发美的云玺台新中式科技美宅，由美的、联发联合打造以新中式风格为主的低密、纯18F小高层社区项目地址：汇仁大道与银湖中路交会口（东北角）开盘日期暂未开盘交房日期2022.12.31开发商联发、美的物业公司联发物业总户数1118户物业类型高层、洋房总建面15.8万㎡交付标准精装绿化率35%容积率1.8车位1403物业费2.8元/㎡/月...