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MYFUTUREONMYWAY空 港 商 业 项 目 思 考 与 推 广 方 案

商业综合体现状

据 不 完 全 统 计 ， 到 2 0 1 7 年 为 止 ， 全 国 共 开 了 近 5 0 0 0 个 商 业 综 合 体 ， 在 这 个 过 程 中 ， 出 现 了 项“ 洗 牌 的 目 的 就 是 去 同 质 化 ， 现 在 很 多 商 业 综 合 体 同 质 化 现 象 十 分 严 重 ， 丝毫 没 有 创 新 精 神 ， 也 不 去 考 虑 消 费 者 的 需 求 ， 所 以 导 致 经 营 不 善 ， 招 商 不 顺 ，最 后 局 部 搁 置 。 ”目 资 金 、 客 群 把 握 、 招 商 经 营 等 方 面 的 诸 多 问 题 ， 近 两 年 ， 正 在 进 行 新 一 轮 的 洗 牌 。— — 中 美 华 尔 （ 北 京 ） 投 资 顾 问 有 限 公 司 中 国 区 总 裁 张 建 勋

大悦城大盒子式的购物中心和商业综合体——“国际化青年城市综合体”定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格目标客户定位于18到35岁的年轻人群体上海静安大悦城，针对 不同人群，各自精准定位 业态小幅不同一个主打“魔都爱情地标”，一个主打“她”的理想城池I.静安大悦城屋顶摩天轮、摩坊166等一系列特色化运营，迅速打响了“魔都爱情地标”这一名片II.长风大悦城，将项目定位打造一座“她的理想城池”——打造都市时尚女主的AB面型格，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”

芳草地侨福芳草地凭借多元的艺术氛围、领先的环保设计、永续发展的理念成为北京乃至全国的高端商业地产标杆在黄建华眼里，侨福芳草地不是一个商业中心，而是他打造的一个艺术童话世界，这里上千件艺术品，无论达利雕塑、古董佛像，几乎全都是他的个人收藏，每件都由他亲自指定摆放位置除了艺术氛围的打造，侨福芳草地投入更多的成本来完善空间体验，比如对洗手间细节的考虑，无疑提高了侨福芳草地的至尊体验感，曾被媒体评价为“北京最受欢迎洗手间”北京作为现在中国政治、经济、文化中心，为侨福芳草地提供了最优质的艺术家和高端的客户资源，使其成为北方艺术主题商场的经典案例侨

上海K11在上海，作为国际之都，浓厚的文化艺术氛围催生出另一个艺术商业地标——K11，首个把艺术·人文·自然三大核心元素融合的全球性原创品牌，从一开始就把艺术体验放到了重要的位置，上海文艺青年和时尚青年的聚集地，长期展示国内年轻艺术家的艺术作品，更有365天的不间断互动活动，楼顶被改造成了“都市农庄”。艺术的介入，使商场变成了一座可玩可游可居可思的殿堂。在这里，物质生活的需求可以得到满足，同时，高品质精神生活也可以得到完美的诠释

2个前提 跳出圈

未来的商业竞争实际上是对时间的争夺战在目前消费升级趋势下，一般城市商业 综合体已不足以成为吸引目标客群到场的力量需要构建具强吸引力的内容，增加停留时间，以形成更多的随机消费、多次消费在我们可见的未来，时间是绝对刚性约束的资源，一分一秒也多不出来

消费者喜欢在什么店铺购物？无非就是带来优质体验、让TA心情舒畅的店铺，消费选择背后的逻辑是不断变化的生活方式既能吸引来目标客群，也能将其留在这里；既带给消费者更好的生活，也为开发运营者带来更好的收益多样性的生态（内容）专业、精细化运营（服务）

商业地产真正的下半场

MYFUTURE项 目 所 处 区 域 未 来

德国法兰克福物流城有数百家物流运输公司进驻，这些公司将世界各地的产品运进德国，也将德国的产品送往世界各 地。世界各国使用的大量的机械设备常年需要从德国进口各种零配件，正是因为有以法兰克福机场为中心的触角遍及全球的空中运输网络，加上物流城高效的配送系统，才能确保德国制造的机械设备在世界各地都能得到及时的配件供应德 国 法 兰 克 福 物 流 城— — 物 流 园 高 效 — —

荷 兰 阿 姆 斯 特 丹 史 基 浦 机 场— — 总 部 基 地 突 出 — —荷兰阿姆斯特丹的史基浦机场是欧洲的第三大货运机场、第四大客运机场，是法荷...