擎磐-永威上和府推广策略呈报会员免费

为 了 信 仰 的 高 度永威 · 上和府项目推广思路呈报擎磐传播2017 年 10月

我们寄望上和府不是因为雁鸣湖而博取盛名而是，雁鸣湖，因为上和府的存在，名扬遐迩！

——本次提报的三个意义1 、作为永威的旗舰品牌以及走向全国的代表作，上和府如何树立标准和体系？2 、我们怎样在理念、形象和价值等方面从市场甚至地产行业中跳脱出来？3 、面对潜在目标客群，我们怎么为其营造前所未有的身份和居住体验？

首先作为对永威而言意义非凡的里程碑之作，我们如何为上和府树立全新的体系化标准？

先从项目自身谈起上和府自身基本素养如何？我们是一个怎样的存在？

位雁鸣湖生态风景区最核心位置，紧邻雁鸣大道等主干道，区域内离连霍高速中牟下站口距离最近，距离郑州市区车程 20 分钟，可以实现第一居所功能。

规地块总占地面积 1000 余亩，其中建设用地约 650 亩，小李 案 器林地近 500 亩，原生林地占比接近一半，建设用地容积率低于 1.5 ，整体容积率约为 0.7-0.8 ，纯低密规划，尊重自然。

湖最顶级资源占有，紧邻圣安德鲁斯高尔夫， 7000 亩雁鸣湖风景区、 8000 亩农业公园等，以及区域内享有 1000余米最长湖面长度，南高北低规划带来最佳湖景视野。

山依据地块自身海拔、地势起伏等原有属性小 李 案 器，以尊重土地、尊重自然的原则整体规划为坡地半山景观。

营为保证最大程度亲近自然及最大化提升室外景观引入度，产品设计挑战极限，最大进深仅 8 米最长化面宽，一楼纯窗设计，无一砖一瓦。

绿项目整体产品设计遵循现代自然主义风格，以建筑、空“间、建材、规划等，完美诠释 绿色建筑”人居精髓。

拥有这些资源的其中之一，往往便可以自诩为豪宅或者……长期以其为自己背书

何况，在中原这块水资源匮乏、缺山地、少树林的平原大地上我们更是如“”神迹 般的存在

然而神迹虽在，仍需人为；如遇宝玉，雕琢大器！

大师之为李玮珉亲自操刀，突破自我之里程碑

规划之为依地势，坡地半山南高北低自然人居

取舍之为牺牲一半土地保留林地，舍弃丰厚利益

产品之为小进深大面宽，一楼纯玻璃亲近自然

匠心之为既切之而复磋之，既琢之而复磨之

有上天恩赐之神迹，有匠心雕琢之人为貌似万事具备不过，好像差了点意思

眼界大一点看看外面的世界

赖特流水别墅位于美国匹兹堡市郊区的熊溪河畔，小 李 案 器由弗兰克 ·L· 赖特设计。别墅室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体，建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，为有机建筑理论作了确切的注释，

伦敦爱敦阁位于伦敦市西南郊萨里郡的爱敦阁（ Updown Court ），占地23.47 公顷（约 234700 平米），美国的知名建筑师 John Shultz担纲建筑设计，英国的 ColinEades 和一位印度设计师共同完成室内设计与装饰。小 李 案器爱敦阁不仅占有一个 44500平米的正式花园，还拥有一片近20 万平米的私家森林，目前售价数亿英镑。

奥尔索普庄园这是一座古典庄严的英格兰风格庄园，其历史可以追溯到 16世纪初，奥尔索普庄园坐落在英国中部的北安普顿郡的奥尔索普庄园，距离伦敦仅 7 公里。这个占地 1000 多英亩的辽阔庄园有个绿树掩映的椭圆形小湖，这里曾是已故的戴安娜王妃童年时期的家。

……流水别墅、爱敦阁、奥尔索普庄园这些全球顶级豪宅的共同点是什么？

全球顶级豪宅密码海 河 湖 山 林

对号入座海 河 湖 山 林赵口总干渠雁鸣湖半山坡地500 亩林地

全球视野下的顶级豪宅对标落位， 5 个密码中我们占了 4 个：河湖山林

从物化的顶级资源占有上，我们占比80% ；同时，在河南这个人口数量第一大省，相当于 1 亿多人共有此地作为极致稀缺的我们来说，注定了

上和府不属于永威也不属于中原甚至，不属于中国

而是——坐拥全球顶级豪宅密码的，一亿人中仅此一处的全球低密人居基因中原代表作

在物质基础之外，我们的精神内核是什么？

立项之始，采取避让原则，宁愿放弃巨额利润，也要保留 500 亩林地；规划上，尊重土地原本，依据地势规划...