另起一行-海伦堡海伦天麓-推广策略提案 会员免费

A 、区域内以教育板块和高端居住板块，但整体售价和教育环境优势并非绝对。B 、商业体量较大，且商业部分定位和方向并未明确。C 、住宅部分若脱离商业部分，实际体量不大，单凭此难以造成较大的市场影响。D 、整体营销环境和广告环境皆为务实保险的套路为主，对于本案而言，四平八稳的营销和广告打法恐难掀起什么波澜。面临的问题：

思考良久，需要解决的问题很多。还是要专注于广告的本质。

先为成都的广告点个赞。对比很多城市，成都是个有文化的城市。广告也如此。压力有，但是另起一行做创意，还是对的起这个名字的。

竞品：竞品多，产品同质化、资源共享化，都把牛吹的上天，客群更谨慎迷茫。怎么办？

非常问题，非常打法！质量之前，先走流量。

核心策略：造 IP ，让海伦堡在成都火一把。1. 整盘定位侧重于高端居住区的打法，商业部分无论未来如何定位均不影响，独 立包装或者作为独家独创的配套皆没问题。2. 塑造一个全新的 IP 符号，代言新时期的麓山板块的符号，从定位包装上跳出区域市场乃至成都的固有认知。3. 推广和传播上，借助成都人固有认知，形成新的记忆点，老坛新酒，并侧重于 品牌符号的故事与人群之间、项目之间的关系。

如何做？从产品本位的价值体系解读：1.地段价值2. 产品价值3. 服务价值

I 。地段城市。区域。

对城市格局而言，政府大力规划开发天府新区，是有学问的。规划建设天府新区，是省委、省政府贯彻中央新一轮西部大开发决策部署、落实国家《成渝经济区区域规划》的一项重大发展战略，它对于拓展成都及周边地区的发展空间，进一步凸显四川在西部地区的优势地位，对于增强成都作“”为成渝经济区 双核 之一的引擎作用，对于我省加快建设西部经济发展高地，具有重大而深远的意义。成长：“”从动工到今天，成为不折不扣 热土 。

对麓山板块而言，成都南富西贵，是有学问的。随着整个成都经济快速发展，城南国际化步伐的加快以及房地产市场开发的持续推进，以麓山国际社区、万科海悦汇城、宏达世纪锦城为代表的麓山板块已经集中了一批规模大、品质高的大型综合型项目，这里将作为城市未来发展的居住中心之一 , 结合原生生态环境 , 以低密度住宅开发为主。现状：“建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的 国际城南第一”居所 。

II 。产品资源。配套。住宅。

对麓山资源而言，风水宝地生态大城，是有学问的。4300 亩麓山不是一个盘，而是一座城，规划一座城，就是统筹一座人、业、城、境的有机体，它需要不是一般的开发思维，而是社会学家思维。在此初衷下，麓山的成就风水宝地，生态宜居大城绝非面对市场见风使舵后的信手为之。讲究：麓山做的就是城市级高端配套

对天麓配套而言，自身和周边的学城集群，是有学问的。成都实验外国语学校、麓山国际光亚国际学校、 123澳中国际双语幼儿园、 ICC 英菲克国际儿童会幼教中心、多功能活动中心、运动馆、亲子基地、幼儿营养与保健研究中心。近 12 万平米的商业配套，更可以将教育城，培训基地，等全年龄段教育产业发挥到极致。学城：源自海伦堡教育品牌属性的长远之选。

对天麓住宅而言，高层和别墅的完美品质，是有学问的。从武汉的叠墅大卖开始，海伦堡新派建筑的风格风靡众多城市。无论从建筑本身，还是设计理念，形式化的极致，带来磅礴的气势用仪式感奠定了归家的尊贵与从容。冠以环形园林的理念，创造独一无二的主题细节的提升，创造舒适温馨的园林体验。以精工体现品质，用品质塑造生活，打造市场上无与伦比的产品区隔。品质：海伦天麓，让家生于麓山，让爱重新想象。

III 。服务附加值。

对项目服务而言，智能化社区的科技应用，是有学问的。业主专属运动会所，提供品质生活需求及圈层社交场所。全社区打造智能，开启科技生活。智能家居系统满足业主对科技生活的高要求，特别在雾霾严重的成都，新风除霾尤为重要。智能新风中央换气系统、安防监控报警系统、室内环境舒适系统、智能无线网络系统、智能多媒体娱乐系统、智能灯光系统、智能中控。附加值：精工品质，智能社区。

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