天誉智慧城19年竞标方案会员免费

商业破局天誉·智慧城2019年度推广方案

住宅与商业两线作战最大的难点在于商业天誉·智慧城，2019年

整盘形象商业价值运营价值使命分解⚫ 地段更新力⚫ 地标影响力⚫ 平台创造力⚫ 业态⚫ 产品⚫ 价值⚫ 招商能力⚫ 运营能力

整 盘 形 象 1

用“航母策略”塑造项目的前景和整盘的影响力是商业去化的“基石”

做大弹子石影响力代言弹子石野心做强弹子石IP

最核心差异最核心优势最核心基因重庆三大里独一无二综合体重庆独一无二城市公园生活形态弹子石独一无二价值标签

最核心差异最核心优势最核心基因项目整体定位里的公园城市项目整体广告语给世界一个新的弹子石城市影响力地段更新力平台创造力整盘价值

商 业 价 值 2

定位定生死商铺传播

从低频次“光顾体验”到一种长时间流连的“生活方式”商业地产的新趋势：

行业里的明星无不抓住了这一逻辑岭南新天地远洋太古里上海大悦城以文化观光+开放街区+购物美食成为佛山日常漫步休闲的地方用“摩坊166街区“搭建娱乐场景引入摩天轮、烘焙、、酒吧街吸引年轻人日常玩乐保留院落/餐厅/剧场/夜店/花园/店铺打造24h可自由穿行的城市街区

国际购物中心协会对的定义满足商圈消费顾客对零售及对休闲方式的需求，具有露天开放及良好环境的特征，主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。“ ”起源于美国，并在90年代末期得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。

具象的讲就是:

商业+时尚家庭时尚街区创意设计时尚街区形成大都会的时尚发源地北京太古里，开放式街区形态，由19座充满创意的时尚建筑组成，目前拥有200余家设计前卫创新店铺，汇聚了众多充满创意的年轻品牌以及国际知名时尚品牌旗舰店，并不时举行时装秀，为街区的时尚赋予文化内涵。

商业+自然大量露天花园空间商场内自然内庭在公园逛街，在街区看风景谁都愿意多呆一会难波城“峡谷公园”的设计带来了众多体验要素；溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等，这种体验手法的空间再造，由此形成了独特的空间序列，它不像一般的购物中心那样，将人们压缩集聚到封闭的空间内，迫人消费，而是以开放的体验化空间吸引人们主动游玩、主动消费。难波公园近乎完美地实现了为人们提供聚会、游玩、欢庆场所的目的。

商业+艺术创意大型艺术创意装置形成商圈“符号/图腾”大都市商业趋势所在

商业+公共生活纽约，时代广场跨年夜全世界的关注焦点每个大都会，都不缺少这样的公共生活中心

商业+文化生活鸟屋书店，集书店、咖啡、购物、家电、甚至公园于一体。全日本已开店1400家，年销售额达1300亿日元，会员超过6000万

看看我们的商业条件满不满足消费者长时间流连的“生活方式”体验？

重庆三大唯一大型轻轨公园式街区项目优势：

天誉·智慧城 商业效果图

商业类型体量（万方）定位策略功能定位备注总结社区底商0.5——社区服务配套+教育培训——主题化、体验式、舒适化、高颜值街区商业2.6差异化餐饮+休闲娱乐（体验式）通过酷炫外立、体验式购物为撬动点地下商业1.99差异化美食街区+创意集市以新兴创意集市吸引客流

全业态+文化创意+公共空间我们对于项目规划愿景与定位：

⚫ 全业态：购物餐饮娱乐等生活需求全满足⚫ 文化创意：时尚中心/艺术创意中心⚫ 休闲环境：“慢”购物，公园式休闲享受⚫ 公共空间与公共活动：多元活动空间聚人气项目规划——

在既有格局上打造生活方式中心的基础⚫ 景观多，比普通商业街区 多公园式休闲感⚫ 形态全，支持全家/全时/全体验的生活方式⚫ 街道多，商家对外展示面大，有利于全面旺场⚫ 公共空间多，利于开办各种商业活动/城市演出

10条抖音8条重庆重庆占据了抖音的半壁江山网红城市

有解放碑的热闹

有江北嘴的快节奏

有观音桥的车水马龙

有洪崖洞的热火朝天

重庆还缺什么？缺一个公园里的漫生活街区

在这里公园里可以购物，街区里可以逛公园

在...