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上饶 ' 吾悦一新2018 上饶新城吾悦广场推广 青墨的思考

2018 年销售任务沿街商铺 + 住宅

从现在销售表现看【难度高】 商铺去化缓慢 高层大户型门槛偏高

PART1 ：商业策略

影响高杆街一 / 二环铺去化，归结于 2 个字：信心！

当下上饶新商业运营，客户接受到太多 负能量 直接动摇商铺投资信心

一次重大打击满铺开业的上饶万达广场运营不到 2 年时间十六道金街生意异常惨淡

一片市场萧条万力时代广场、明珠商业广场、洪客隆商业……近年来的商业体运营不佳

一场激烈竞争当下的房地产行业商业正处在过剩状态商铺销售竞争激烈

青墨的观点：从失败中去总结成功的法宝重新建立本案商铺投资前景把客户的信心给提振起来！

以上饶万达为参考去发现城市街区商业痛点

青墨抛出一个问题：为什么上饶万达十六道金街运营失败？全国大范围看，万达金街也是成少败多？

失败原因一：附属品街区万达金街定位为万达广场的附属购物街金街的商业业态，层次低淘汰速度快

失败原因二：复制型街区全国性的复制万达金街模式负责传统的商业步行街营业模式

失败原因三：街区迷局商铺定位为购物交易产所而当下购物逛街，目的在于收获美好体验赢得购物时间，才是成功的基础

复制品附属品低端系MALL 的客源外溢 ------ 客户难以到达万达金街的商业模式 ---- 本质还是步行街

——给商业销售带来启示是， 复制老路 必是死路

——商业街的成功最大障碍同质化，无新意

打破模式

重新定义高杆街青墨建议：高杆街和推广，来一次新的价值改变，不去贩卖街

我还没有见过演一个丫鬟能红的人！娱乐圈的一句至理名言：现实社会告诉我们：想要当红，必须演主角。

青墨建议，请停止高杆街的沿街商铺配菜销售思维2018 年，商业双主角概念

双主角的电影，总是成功配角扶正，如何扛起这部大戏让投资者有信心砸钱买铺

文化牌楼文化牌楼三清雾霭三清雾霭书院晨钟书院晨钟渔人码头渔人码头鄱阳日出鄱阳日出陆羽茶舍陆羽茶舍婺源花海婺源花海大中庭大中庭上清满月上清满月大中庭大中庭上清满月上清满月旭日广场旭日广场旭日广场旭日广场小中庭小中庭飞龙揽月飞龙揽月小中庭小中庭飞龙揽月飞龙揽月凤凰传奇凤凰传奇凤凰传奇凤凰传奇一条以政府政策为导向的旅游集散地、特色文化街、地区特色名品街， 3A 级旅游区跟着政策去赚钱稳

城市的消费中心，城市的文化街区，上饶千年历史文化观光目的地新

城市的文化长廊，现代化商业体在重庆，他是远洋 · 太古里在武汉，他是楚河汉街、户部巷在旅游文化名城上饶，他是新城吾悦高杆街

SO——“”全新商业 人设 呼之欲出高杆街重新商业占位，与 MALL 商业相辅相承

上饶文化旅游目的地 世界品牌漫步街区 江西文旅资源 半壁在上饶对标街区概念

万达十六道金街空有虚名，并未做到文化传承高杆街做到了万达所不能，起来定超过万达价值

继三清山、婺源、龟峰，上饶迎来了文旅购物地标山水人文旅游之后，上饶完成旅游购物街区最后一块拼图

不止是一个世界品牌荟萃的时尚森林也开启了上饶城市观光购物之旅一个可以自拍、体验消费、旅行的目的地

这是一个看流量的时代

广信区老城区CBD占据高杆灯商业贵脉好的地段成功了一半

高杆灯，意味着商业成熟，成熟，成熟

高杆街，意味着现成的消费，消费，消费

高杆街，意味着城市的人气，人气，人气

占据城市商业贵脉，含着金钥匙出生高杆街承袭高杆灯商业价值和鼎沸人气更吃下上饶成熟的旅游市场大蛋糕

这是一个看运营的时代

中国新晋商业巨头新城商圈就是中心日均 5-10 万人潮6000 家品牌商家资源开一座旺一座专业团队运营管理相信新城的力量南昌高新区新城吾悦广场新建新城吾悦广场上饶广信区新城吾悦广场………………合作多次，对新城实力无需赘言

文化旅游是高杆街区通向繁华的一把全新商业秘钥

商脉流量是高杆街区通向繁华的先天的商业黄金钥匙

新城品牌是高杆街区通向繁华的后天的商业成功秘钥

主角占位文化旅途购物目的地地段流量高杆灯商脉价值品牌实力新城商业运营能力三把钥匙，打开高杆街价值未来

万达有的，新城也有在商业运...