寅虎广告-金科浅棠水岸企划策略提案-165P会员免费

金科浅棠水岸企划策略提案寅虎广告

“湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容，它是大地的眼睛，观看着它的人可以衡量自身天性的深度”。——梭罗

背景价值线情景故事线近景推广线风景视觉线一二三四

买房子的底层逻辑——地段、资源、价格、产品 一方面我们要明晰和谁竞争，一方面要在竞争中找到定位从规划看区位从资源 看地段从价格 看客户从产品 看价值

一湖三分天下相城&园区&昆山

阳澄湖世界长三角 苏州第三极东商（园区）/西科（新区）/南居（湾区）/北铁（相城区）

形成“一带、一轴、一心、四区”的空间结构以生态阳澄湖对标经济金鸡湖

围绕“生态公园”和“交通导向”两个核心进行板块发展

若航苏州基地是目前全亚洲最大的直升机专用机场世界特色风情的国际品牌主题精品度假酒店具有欧洲小镇风情的奕欧来精品购物村6000年前的江南史前文化标尺“草鞋山文化”全球第五大拍卖“嘉德文化艺术中心”中国第一个电影文化旅游基地华谊兄弟电影世界全国佛教胜景十最千年古刹重元寺国内最高的西方哥特式天主教堂

海门中南大唐·阅湖企划策略提报寅虎广告项目隶属相城区阳澄湖镇

阳澄湖镇区以 “一核三区、井型绿楔、三心辉映”的规划结构。

苏嘉杭高速及绕城高速，规划轨道交通9号线，方格网五横四纵布局。

一环、五园、两廊、多带的绿地景观系统

走向世界的阳澄湖阳澄湖大闸蟹，不是阳澄湖蟹好，此生何必住苏州千年皇罗禅寺，乾隆等王官贵族留宿之地，皇家风范苏派砖雕艺术，代表人刘一鸣，民间瑰宝、世遗风采太平船模艺术，代表人徐海林，最高民间艺术山花奖

苏州房产市场格局

区域竞争格局

九龙仓·蔚蓝花园双湖之上，悦享繁华，162万起买小三房，建面约90-126m²墅居高层，5月劲销4亿，高层均价1.85万元/㎡，准现房毛坯交付，别墅2.3万元/㎡已售罄。蔚蓝花园私享会所，恒温泳池区，塑形健身馆，音乐酒吧区，乐享童真区。

鲁能泰山9号容积率仅1.05，共计约914户，自带双会所，希尔顿酒店和泰山书院、幼儿园等。5月1日开始验资，洋房验资50万，别墅验资100万，首开洋房79㎡、92㎡，联排260㎡。

湖湾湘洲雅园2017年10月19日，南京紫光以总价120413万元竞得该地块，楼面价为15689元/m²，溢价率23%。容积率仅1.05，打造一线湖景低密墅区，现房销售，43栋住宅，由9栋洋房和36栋别墅组成，总户数约398户。

东原地块，距浅棠水岸仅2.5公里，相较项目更接近主镇区，居住氛围更成熟，但没有先天优质湖景资源，未来最大竞品。

浅棠水岸，新老镇区交汇处，1公里范围学校、医疗、商业一应俱全，距阳澄湖仅170m，规划9号线站点300m，西临湖水支河，项目南有小型景观公园。

乘大势，显优势本案推广核心策略热土之上，人有我有人有我优，舍我其谁

本案6大红线外价值梳理稀贵湖居景观住区一环、五园、两廊、多带的绿地景观共享湖城双资源，动静皆宜经典江南水乡风貌湖面117平方千米，太湖平原的第三大湖泊绿地33万㎡，横跨园区、相城、昆山三区 12年全龄优教体系阳澄湖幼儿园、小学、中学一公里内三大学校环伺生态湖养健康住区一线湖岸鲜氧景观住区阳澄湖人民医院苏大附一院二级乙等仅1.4公里五横四纵 轨交加持沪宜、常台、京沪、常嘉四大高速主干道凤阳路、地铁9号线地铁11号线、苏州北站等商业文化配套齐全 大闸蟹交易市场、生活购物广场等东有皇罗禅寺、西有圣堂寺动于外：进阶一座城市的方向

净尽境景敬进纯湖居景观住区 净土之上奢享纯生态一线望湖头排 城市与自然的双观景台集社区建筑园林空间营造生活美学大境浅棠四季水岸十景 一河 一园一线湖景架空层泛会所 定制全龄空间还原生活101~114㎡雅阔空间 进阶动静湖居样本本案6大红线内价值梳理静于内：升级一种生活的向往

动静和鸣俨然一场生活的交响曲

城市发展之&美好生活之

世界阳澄之&千年湖湾之

金科创新驱动之&专注匠筑之

前后 执掌世界水岸千年阳澄 笃定世界级滨水区正席以引领的姿态，标榜身份标签

起伏 领潮视界以世界级滨水河岸，定鼎视界黄金绵延湖岸线 停泊世界的水岸

34 9号线·阳澄湖畔·101-114㎡心动洋房住区项目定位

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36 机会客户机会客户核心客户：以阳澄湖镇刚需...