深圳之所以广告-观禧广告传播策略案会员免费

嘉霖观禧广告策略案why 深圳之所以广告 2017 03 20

观禧项目已有清晰的市场数据与客户定位，本次提案重点从广告策略上，提出针对性的执行方案。

市场对项目直观感受：偏这也是营销的难点。项目地与凤岗一路相连，接壤东莞周边开发不足，区域还未开始发展

项目营销类型：以投资为主的精致小户小面积 LOFT 产品，客户购买投资为主，少部分自住这决定了广告诉求的方向。

所以：让客户认可区域价值，并果断下手，是本次广告传播任务。

在大深圳都市圈、粤港澳大湾区概念的一体化加速过程中深圳的每寸土地都将是奢侈品正如纽约湾区。东京都市圈，占全国人口的三分之一以上；GDP 更是占到日本全国的一半。

龙华地价即将冲上全宇宙最贵观澜将接棒龙华传奇观澜规划：龙华行政中心 + 科技 + 文化产业基地；——深港中轴战略规划，福田龙华观澜城市核心中轴成型在即。土地有限，龙华中心区外溢是必然观澜前途无量

观澜都市生态区”十三五 期间，龙华新区将实施组团发展战略，重点打造北站商务中心片区、鹭湖科技文化片区、九龙山科技片区、龙华现代商业片区、大浪时尚创意城、观澜生态文化片区六大开发片区观澜街道坚持以文化引领新发展，充分利用辖区优质生态文化资源，着力把新观澜打造“成为 都市文化旅游城、智造及汽车产业城、高尔夫运动城和文化创意基地”“”为一体的 三城一基地 。项目位于：龙华新区观澜生态文化片区

既享受版画基地、山水田园的生态艺术情调，又坐拥观澜湖新城的时尚都会感

所以我们对区域的定义：“都汇文艺圈”龙华中轴发展处女地

接下来看看项目

观禧—— 21 万平超能量生活大城占地 3.41 万平方米，总建筑面积约为 21.2 万平米，商业公寓 3.92 万平米；精装 LOFT 、公寓主力户型为 31/41 平米；公交首末站、 9 班幼儿园、文化活动室、邮政所等配套完善。

地铁物业：四号延长线开通倒计时，公交无缝接驳地铁 4 号线延长线在建，覆盖观澜片区，目标工期 2020 年建成通车

户型：精妆 LOFT, 多一层收获>4.5 米和 5.1 米层高，灵动户型，双层百变空间>29—38.5 ㎡精装 LOFT2—3 房，面积段小，低首付，投资收益不二之选> 项目约 1100 套产品全部为 LOFT 产品，能够营造纯粹整体氛围> 产权 70 年，不限购，不限贷，让您从此购房无忧> 精装 LOFT ，通燃气，拎包入住，省力省心

首付约 50 万即客享有深圳公寓 深圳低门槛稀有投资品

这样的产品，对客户意味着什么？1 、投资机会：目前深圳投资门槛近千万元起步初级投资客缺少低门槛投资机会，项目是目标客群易入手的轻资产2 、升值空间：对于深圳这片土地，今天你看不起的地方，明天让你高攀不起

所以，清晰的向客户传递利益点超大升值空间是本案广告策略成功的关键

我们尝试着对未来、升值、空间的创意表达

很时尚 艺术休闲 更好的明天 不用装修 观澜版画基地 房价飙升 大社区有氛围 安家抓住机会 深圳还要涨 买得起观澜湖新城像 COCOPARK 投资有空间地铁很方 便双层空间

策略思考：首先，从产品上：loft 楼上楼下，双层空间，给人一种快乐向上、生活自由灵动，空间增高的感觉。其次从投资上：希望向市场表达是财富向上，快速翻倍增长的感觉。 无论生活 还是投资都是一种上升的空间

挑高 LOFT空间上扬投资客 财富增长需求强劲成长力观禧客户区域巨大潜力升值空间

传播核心一座极具爆发力的轻资产 LOFT不但发展快速，而且速度强劲

项目定位 都汇艺术圈 轻资产LOFT 划分区域点明属性

广告语看我，未来爆发力一语双关，一个是看区域未来，一个是个性的主张很坚定地告诉市场，我们大有未来

未来爆点龙华中轴，观澜都市生态区 艺术孤本都汇文艺圈，国际文化生态小镇 地铁通勤公交无缝接驳 4 号线，直达都心 都会生活观澜湖新城，国际城市综合体配套 红利轻资产低总价低首付，精妆 LOFT 爆发力轻资产价值系统

马上进入广告表现世界

VI

第一阶段趁我还未发力 都汇艺术圈 . 轻资产 LOFT

营销中心开放事件营销主题： 全城寻宝 创意出发点： 1 、营销中心开放前在龙华区域洗车店、 九方等龙华大型...