海南自贸港写字楼集群传播策略中标方案-211P会员免费

2021年的这场推广与其说是一次焕新，不如说是一次拯救

72万㎡商务巨匠，720个昼夜的沉默不是闭而不语，而是郁结于心

扭转局势，重起乾坤这是后话...

当下之急，是解决项目症结所在，追根溯源，疗愈根本

维翊的到来只为用最有效的处方治愈症结，并焕它新生

开诊let's do it

PART1 宏观诊判

一组数据洞察A s e t o f d a t a i n s i g h t s

商办产品存量达176万㎡，按此速度去化库存仍需32年以上。由于全域限购影响，导致商办类产品成为香饽饽，18年下半年至19年整体去化是前几年之和，前期尾货产品及新推售项目顺应新政影响加速去化；海口未来写字楼潜在供应量超过144.33万㎡;更多免费方案资料加微信：1024780

供应量如此庞大，而写字楼消化流量非常有限，去化压力进一步加剧。

一个宏观洞见A m a r k e t i n s i g h t

海南自贸港浪潮即将澎湃下一个资本时代2021年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》发布实施，随后海南省政府召开会议重点讨论自贸港建设细则，海南的新时代，即将来临。自贸港背景下，企业、资本的洪流也即将迎来新的一轮澎湃。

2025年“百万人才进海南”企业总部时代一触即发“欲引凤，先筑巢”，海南建设自由贸易港制定“2025年百万人才入琼”计划，这就意味着需要引进更多优质企业，开放更多就业单位岗位，商办产品的未来也将在大趋势不改变的情况下，乘风破浪。

◎利好：自贸港热点将带动新一轮企业筑巢热浪，写字楼迎来利好商办产品不限购，晋级海南地产投资突破新方向。

◎利空：1、截止2019，海南商办楼投资率下降8.0%，供应大、去化慢阻力加码；2、 2021年，疫情开年，市场上的流动资本变得保守，投资方向和企业风向难判，写字楼产品的热度有待升温。

步步“惊奇”，但求稳当前行宏观条件优越，但市场情绪未稳，库存供应量大，营销仍需突破阻力，在此背景下，海航商办集群该如何突破传统桎梏，站上新的台阶以更抢眼更凑效的方式，力挽狂澜？接着往下看...

PART2把脉大英山

望、闻、问、切由外而内了解局势，从内至外清晰自身，从而寻求到最稳妥的营销解决之道。用传统手法审视新的格局

18.40万㎡自贸时代广场海南蛇口招商15万㎡出现烂尾状况华润中心20万㎡小户型商办大英山写字楼集群江东产业园目前建设中72万㎡超级总部集群从10000米高空俯瞰海口老旧写字楼成群江东起步区CBD目前建设中还未落成

◎秀英：蛇口招商才出正负零；自贸时代广场存在烂尾；独木难支，不成气候；◎国贸：老旧繁杂，老破小扎堆，华润中心又是小面积段产品；◎江东：两年步履蹒跚，仍是一张蓝图，新生儿，谁也不知何时能壮大。除了区域本身的限制，现有产品基本体量较小、结构单一，难以扛鼎自贸时代的资本财富巨舰。

再看大英山200620102012201720182019综合城市中心区国际旅游岛国家战略海口中央商务区海口唯一中心区海南自由贸易试验区海南自贸港CBD一路走来始终领航时代迭新，见证城市变迁，占据中心位置

大英山是海口唯一汇集行政、商务、休闲、住宅于一体的中央商务区，从大英山机场到今天的自贸港C位，这里计划容纳13万人居住，10万人工作就业。是海口正值壮年、风华正茂的城心CBD唯有大英山

客群洞悉【影响一个时代的影响力人群】大英山写字楼集群的受众是来自企业创始人、CEO等高管、商务精英，或实力超群的财富阶层，他们更注重的是企业品牌的形象与门面。①企业地段决定了企业地位 ②资本矩阵决定了资本力量 ③品牌营运决定了品牌高度自贸港时代，资本对栖息地的选择大有不同他们需要更主流、更矩阵、更有号召力的落脚点

10年大英山 发展阵势大于声势跟随海南岛发展步伐，大英山一直在蜕变，但始终跳不开“国际旅游岛CBD、国兴CBD”这样的狭小封号，导致市场对大英山规模的印象与国贸、海秀无异，发展阵势很大，但引领市场的号召力却声势过小，概念和口号不够高亢。

2年推广沉寂 大英山市场印象模糊 长达两年未推广发声的大英山，在受众心中形象逐渐模糊，未来变得迷茫，导致市场对大英山未来的信心不足。

入驻品牌说服力不足 观望多于决断大英山现已入驻的品牌包括华为等说服力不够，无论在数量...