风火广告-保利长沙项目整合定位推广提案会员免费

颠覆传统，革新未来——保利南湖项目传播策略提案

 反对传统1.传统理解从项目出发，我们认为都市价值更能玩味；2.传统解读看重长沙文化底蕴，我们觉得国际化更有打动力；3.传统竞稿是秀稿，我们只做实效的广告运动；4.传统认为广告作用强大，我们认为营销价值来得更实际。

不空说概念不鼓吹理论不炫耀广告语和画面先看看我们落地营销的3件大事能不能让本案成为长沙甚至全国持续轰动的一个项目

1如果，我们的高空打击力让买家彻底服气项目如何做都是对的要点：保利地产携手湖南卫视，打造《湘江之子》系列活动保利南湖项目全国巡演+新闻炒作（长沙新豪宅变革）全城唯一的“Top of the town”——标杆产品震撼

《湘江之子》全国巡演产品标杆新世纪10年，100位时代骄子，辉煌湘江利用保利全国，尤其华南的影响，巡回发布打造一套天价TOP户型，树立项目标杆

2如果，我们的渠道黏合力让买家不得不看一期销售也就水到渠成要点：保利南湖项目全国巡演，长沙、深圳、广州同步客户积累保利客户资源整合，全国高端项目联合推介项目专属会员组织——星空汇，打造长沙顶级圈层平台

深圳保利剧院广州中信广场长沙岳麓书院长沙顶级圈层平台——星空汇外场客户挤压内场客户，拿住客户，让潜在客户充分不断的感受项目的价值

3如果，我们的现场说服力让买家彻底晕菜怎么说怎么有要点：长沙唯一空中会所，都会名流生活演绎直升机看楼行动，无敌江、山、洲以及城市景观感受尊享都会，BMW LifestyleBoutique宝马生活方式店

空中会所直升机看楼宝马生活方式店用长沙前所未有的国际都会生活体验，为客户洗脑，也树立项目的价值和标杆

回头再来谈定位

本案思考的三个层次国际人脉保利文脉长沙城脉长沙客户群体的需求本质，洋气、国际化的生活缺少，长沙真正的奢华都会生活体验代表。城市中心再造过程中带来的区域客群变化与需求变化，把握国内主流豪宅人居发展趋势，为项目明确定位方向。保利滨江都会作品诞生。湖南保利为长沙提供全线的高端居住解决方案。保利带给长沙的生活价值。项目定位（天时）（地利）（人和）

天时长沙城脉项目城市价值和营销传播定位的判定？

岳麓滨江新城规划南湖新城规划西湖文化公园区规划新河三角洲规划芙蓉CBD概念规划长沙武广新城规划长沙城市发展大局南湖新城唯一处于长沙中心区内的新城，长沙未来的维多利亚港本案结论1：长沙进入城市化发展的新时代。六大新区的规划，政府目标10年后长沙建成“两型”社会，在城市高速发展时期，都市化、国际化成为必然趋势。结论2：城市+资源型顶级豪宅的将伴随城市发展而诞生。高度集约型居住模式将逐步成为都市豪宅客户的首选方式，在都市中心享受城市升级带来的便捷与舒适。

伴随城市化发展的顶级豪宅模式区域模块城市特征豪宅演变豪宅类型城市老中心城市发展初期（传统商业配套）以老商业、行政为核心的地段型豪宅传统高层豪宅城市郊区第一次城市高速发展（城市扩张，商业落后）以景观、自然资源为中心的环境型豪宅别墅类豪宅新城市中心第二次城市高速发展（城市中心再造、商业升级、功能提升）以城市、景观双重资源为基础的新都市豪宅新豪宅案例借鉴深圳雅颂居深圳曦城、17英里深圳幸福里按照中国富裕阶层3~5年换房的规律，即将进入“新一代社区与产品功能”。而南湖片区城市核心+复合景观资源的特征代表了他们将来臵业的发展趋势，满足中密度+高品质+功能升级+都市配套的产品需求。结论1：新形态的资源+城市人居模式已经成豪宅客户的新选择。

国内主流城市顶级豪宅发展比较武汉-锦绣长江成都-誉峰福州-世茂天城郦园+臻园=城市顶级豪宅茶亭公园=城市自然景观世茂百货=都会商业形态300米酒店+写字楼=地标结论1：都市中心顶级豪宅成为各开发商的主流产品，特征一更奢侈的生活方式，特征二城市核心综合体。结论2：保利洞悉南湖片区发展的两大关键因素，一长沙城市中心区再造，二南湖区域是长沙最老的豪宅客户聚集区（他们有回归情结，期待熟悉的区域+新的奢侈生活）。成都最贵豪宅产品时尚酒店W Hotel昂贵的建筑石材都会型生活场所五星级酒店高档写字楼城市公寓时尚商业街超高层顶级住宅

豪宅+综合体业态...