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本方案所有内容均为悦力集团原创,涉及知识产权、商业秘密,任何人均不得以任何形式泄露。若有发现,将追究其法律责任。版权申明中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

绿地·海外滩S 1 地 块 入 市 推 广 策 略2017.03.08中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

2016年的海外滩,呈现出冰火两重天的格局事业部新领导团队的到来项目取得了量价齐升的好成绩形势一片大好,2017年佳绩再续不成问题!中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

真的是这样吗?其实,海外滩依然有海外滩的问题中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

样板体验感欠佳,绿化、管理等有待提升案场设施老化,桌椅脱皮等现象数见不鲜推广渠道较少,为前期消耗过大遗留问题对手强大,更加凸显了项目自身的不足……诸多问题之下,S1地块的营销工作开展在即,怎么办?中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

解决问题之前,首先要看清、看准自己中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

01价值梳理回到本体看项目本体分析中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

项目区位项目位于主城区边缘地带,目前周边居住氛围及配套较一般市内重要站点距离① 距离汽车北站直线距离6.6KM② 距离开福区政府直线距离8.2KM③ 距离CBD五一商圈直线距离13.1KM④ 距离长沙火车站直线距离14.4KM⑤ 距离高铁火车站直线距离27.1KM⑥ 距离黄花国际机场直线距离39KM二环线中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

项目基本情况地块地址高冲路与内部规划道路东北角占地面积44137.5㎡建筑面积11814.56㎡容积率2.68绿地率42.5%物业形态小高层、高层、幼儿园、底商物业公司长城物业物业费2.00元/㎡·月车位数量地上40个地下750个品牌商绿地集团中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

项目亮点滨江地块沿江风光带已建成教育配套幼儿园、小学兼具成熟社区一期交房入住,较成熟中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

产品亮点类洋房11层小高层纯板式一梯两户优户型三面宽山墙朝北中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

产品难点铁路距离<100m30分钟/趟且鸣笛东西向市场抗性普遍较大期房最早交房时间在2019.6中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

关于铁路的影响我们在前期工作中已经建议建设小型公园削弱这一劣势这里不再赘述中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

除此之外,在分析过程中我们还发现了一大意外惊喜那就是9月即将开学的开福区实验小学中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

 实验小学:集全区优质资源于一体,打造全区教育排头兵 长沙首例:长沙市首批自主招生办学的试点学校 师资力量:省级特级教师等大量优质教学力量聚集 硬件设施:全新校区,一流硬件设施 前沿理念:以建设“生态校园”为办学理念优势:强大师资、政策倾斜、教研一体、活力校园开福区实验小学中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

以上哪些亮点是我们的差异化优势?从竞品对比中得到答案中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

02价值梳理回到区域看项目市场分析中国第一案 微信公号 地产壹线 微信 2535517996 QQ 411204585

区位:长沙素有“南帝北丐”之说,本案位于北城且属偏远地块根据市政十二五规划,重中之重为一江两岸核心发展区,本案距离该区域较远开福区人均GDP为内五区最低,经济发展相对较弱,市民对于板块前景存在一定抗性2015年度各区县的经济发展/区、县GDP总值(亿元)排名人均GDP(元)排名内五区雨花区14001404972芙蓉区9404388173岳麓区7746345084开福区66...

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