OJlL行韧致远。谋定未来没情影响下在华跨国企业不动产策略调研》仲量联行研究部，2022年7月
(JLL仲量餐行调研背景介绍疫情之下，仲量联行针对在华跨国企业的不动产策略展开问卷调研,旨在探索跨国企业在中国的办公租赁、空间策略以及设施管理等方面的需求与展望。面本次调研起止时间为2022年6月1日至6月18日,约150家来自不同行业的在华跨国企业完成本次问卷。分析运用K-Means聚类算法，从不动产决策的五个核心维度对受访企业的调研结果讲行量化和分类,精准识别出了具有前激性决策视角的企业类型。0202停量联行，保留听有权利。
受访企业背景(OJll仲量餐行行业总部所在地金融业l行业·美国15%13%专业服务受访企业所在行业包括金融服务、专业欧洲科技互联网服务、零售以及科技互联网等，各类型10%2%贸易·日本企业占比较为平均。15%12%零售中国香港1996总部所在地制造业亚洲其他国家及地区17%612%6受访企业总部所在地主要位于美国及欧6925%医药及生命科学其他洲，企业占比分别达到34%和25%。其它|九公面积办公面积*(平方米)员工数量*59%的受访企业办公商积超过2.000平万米,2,000平方米以下的企业数目占比0-500平方米41%6。15%●100人以下500-1,000平方米20%1.000-2,000平方米100-500人12%15%500-1,000人2,000-5,000平方米超过1/3的受访企业在华员工总数量大于1,000-2,000人1,000入。15%5,000-10,000平方米15%292,000-5,000人79610,000-30,000平方米21%14%5,000人以上30,000平方米以上数据来道:量联行研究部办公园职:指受访企业于所在城市的办公面积总和员工兼量:指受访企业在华员工总数0302钟量联行，保留听有权利。
()jll目录仲量餐行01调研摘要5daco疫情对跨国公司企业不动产策略的影响博12222未来导向型企业不动产策略前瞻性思考1.选址策略2.空间规划3.设施管理4.数字化策略5.人性化体验附录24-39
()jll仲量餐行调研摘要0202钟量联行，保留听有权利。
重点结论(一)(JLL仲量餐行在受访的在华跨国企业中，77%租赁计划未受到本轮疫情影响,19%将视疫情发展重目新评估其租质计划,仅有4%完全取消了原有的扩张或升级计划。分行业来看，生命科学行业受影响程度最小,专业服务业与金融服务业保持较强韧性。新常态下，在华跨国企业将接受并采用更高比例的居家、远程办公模式,但与此同时目众多企业感受到实体办公空间价值的重要性和不可替代性,包括来自于工作效率及其他多个重要因素的考量（如跨部门协作和创新、社交空间等）。面积大于5,000平方米的公司中，有67%的企业考虑分拆办公室运作。对于所有企业而言，除节省成本，业务发展等因素以外，ＢCP(业务持缘计划）也是分拆办公室的重要动因之一。在分拆模式上，加设办公室于新兴商务区的接受度相对最高。与三年前相比，目前更多企业在制定不动产选址策略时，除了关注传统选址要素(如成本，可及性等）之外，还加大了对企业更高战略层面的支持，这些战略选址要素包括ESG，公司品牌，人才保留,BCP等。
重点结论(二)(jll仲量餐行首次在研究方法上采用K-Means聚类分析,并通过衡量受访企业在不动产决策五个维度的表现，发现了一类在各个维度都具有未来导向型特征的企业租户。在企业不动产选址策略方面，未来导向型企业对于战略型因素所有选项的重视程度均高于其他企业。在疫情影响下。仍有51%的未来导向型企业表示有意增加设施管理方面投资。分行业来看医药及牛命科学行业及金融服务业增加意愿更高;按承租面积来看，承租5,000平方米以上的企业增加意愿更高。97%未来导向型企业表示数字化是提升未来办公体验的一种有效途径。月未来导向型企业对员工福社关注度显着更高。无论是在农情防控明间或之后，都愿等采用更多元的方式帮助员工改善心理健康，并提高工作士气。
(JLL仲量餐行没情对跨国公司企业不动产策略的影响0302钟量联行，保留听有权利。
多数在华跨国企业的不动产计划未因疫情而受到显着影响Ojll仲量餐行0%620%40%60%80%对企业不动产计划的影响积极影响77%的受访企业的程赁计划未受到近期疫情的影响,包括16%的企业表示待疫情防控措施放宽石将继续原先计划。没有影响19%的受访企业将视疫情发展重新评估其租赁计划。计划暂4%的受访企...
