霸亿前智库上海亿翰商务咨询股份有限公司上海|北京|深圳武汉|成都所属行业房地产相关研究发布时间2021年10月19日2021年5月地产月报|集中供地改变投资结构。20210606警惕住宅集中供应下的去化难题[第35期】重磅[2021年1-5月中国典型房企销售业绩20210531TOP200研究报告[第83期】下行的行情中重号|2021年1-5月中国典型房企新增货值20210530TOP100研究成果[第41期]如何推行?一再论房产税2021年4月地产月报|集中供地已至。中小房企20210506短时获利。但长期生存难度依然偏高[第34期]核心观点:房产税可以作为调节收入分配的手段之一,但房产税单一工具,即使有作用，但也势单力薄。在下行的行情下推行房产税困难重重，稳定住市场秩序,在人们预期稳定，心理安全感稳定的前提下,推行房产税试点才有可能。研究员于小雨rain_yxy(微信号)yuxiaoyu@ehconsulting.com.cn王玲W18705580201(微信号)wanglingeehconsulting.com. cn亿翰智库专业出品1
华亿翰智库上海亿翰商务咨询股份有限公司电话:021-80197619邮箱:yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海|北京|深圳武汉|成都引言对于房产税的讨论似乎成了例行公事，到点总会被拿来讨论一番,或者议论一段时间,本质原因无外乎人们对于房产税的出台与否抱定了某种预期,在转定的预期之下,是10月15日,习近平总书记在《求是》上撰文《扎实推动共同裕》，其中提及“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作",此文—出再0引发市场对于税的热议,对于此,我们也有一些疑问在其中:(1)房产税出台对于房价、地方政府财政收入等等是否会有比较明显的影响?(2)房产税出台是否会影响居民的住房消费意厅。如果有。又能产生怎样的影响?(3)不同的时代背景下，房产税的讨论核心又在哪里,当前行业形势下,房产税又再度被提及,其特殊性在哪?(4)房产税是否是万能良策,出台后是否能达到其最初的目标?(5)房产税征收是否会大面积的铺开,政策效果又将如何?下行的市场行情中是否适合推行房产税,又该如何推行?房产税可以作为调节收入分配的手段之一,但房产税单一工具,即使有作用,但也势单力薄。在下行的行情中推行房产税困难重重,稳定住市场秩序,在人们预期稳定,心理一房产税并不是调节房价和财政收入的手段第二、地方政府多面临财政压力,如果房产税出台,是否可以在土地出让收入之外,为政府开辟新的收入来源,甚至取代土地出让收入?对于这两个问题，我们2018年在《一文看懂房产税四大问题》中已有过详细的论述在此不做赘述,仅重点强调我们的核心逻辑。亿翰智库专业出品2
黎亿翰智库上海亿翰商务咨询股份有限公司电话:021-80197619邮箱:yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海|北京|深圳武汉|成都其一、影响房价走势的因素具有体采性。货币走向,房屋的供给、需求等各因素的综合作用才能对房价的走势产生影响。就单一的房产税而言。影响的路径可能是不明确的其二,我们测算过上海和重庆的房产税总量与地方政府一般公共预算收入、土地出让收入等数据之间的关系,就上海和重庆而言,年度房产税收入的总量稳定在地方政府一般公共预值收入的3%左右，可以说,对于地方政府而言，单一的房产税对地方政府收入的百献票当然,您可以说,征收的房产税收入数量有限与收税的方式有关,征收的税基、税率、规则等都将影响最终的税收总量,您说的没错,上海和重庆试点房产税的10年间,收税的再扩大。税率再提高、免征面积再降低。或能够实现取代土地财政收入的目标、届时，是否会冲击到居民合理住房需求实现,是否会剥夺居民的幸福感构建与维护,是否会冲击到内循环体系的构建,甚至引发更加深层次的社会问题?倘若真如此,收到的税是否能够有效来解决因此而衍生出来的各种问题?我们且不说技术层面的可行性,就房产税征收这一动作对于人们心理预期的影响就将严重制约房产税征收的学际操作,政笛的太后都,县归里到12人为核心的,任何冲击居民利益的政策都是与政策初衷相悖的。图表:上海和重庆房产税总量占地方一般公共预算收入的比例4.0%3.5%益1.0%201120122013201420152016201720182019一上海重庆资料来源:亿翰智库、国家统计局亿翰智库·专业出品
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