2025年第一季度上海房地产市场回顾CBRE上海经济稳中向好科技与消费驱动市场回暖
2025年第一季度,上海经济总体呈现稳中向好的态势。围绕科技、金融和消费，以及上海两会提出的重点工作,将成为推动2025年经济发展的重要引擎。上海办公楼需求逐渐问温，金融业TMT需求稳健,滨江商务区日益成为市场新宠。零售市场消费需求动态变化,新中式餐饮品牌表现活跃,服饰和生活方式相关的零售业态布局加快。仓储物流需求回升,为全年奠定了坚实基础，商务园区办公楼在新质生产力的推动下，需求温和增长,张江和漕河泾成交占比尤为突出。投资市场核心办公交易拉动市场交易总额环比回升。CBRE世邦魏理仕中国区研究部咨深蒂车陆燕
优质办公楼市场OFFICE金融业TMT需求持续稳体滨江商务区成功吸纳市场三分之一的新租需求2025年第一季度新增供应净吸纳量空置率租金报价13.97.922.3249.3万平方米万平方米o人民币/月/平方米2025年第一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，分别是静安区的静投中心以及徐汇区的徐汇万科中心三期（T2)，共计体量13.9万平方米。淡季不淡，尽管受到假期因素的影响,一季度的数据表现却显示出回暖的潜在趋势。全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米，整体空置从行业需求来看，金融业依然处于主导地位，占比23%，主要受到投资管理和银行等领域需求的推动。TMT行业稳居第二，占比22%，得益于电商、通信等企业的扩张以及部分软件系统开发和互联网平台公司的租赁需求。第三位是消费品制造业，需求回升显著，占比16%，尤其是零售快消品和3C电子产品等相关企业活跃度较高。第四位是专业服务业,占比:9%,值得一提的是,随着消费升级和服务业的讲一步发展、消费服务业受到教育培训和健康护理领域的推动、首次讲入零求占比前六名从租户流动的角度来看，滨江板块吸引了市场近三分之一的需求,这主要得益于一江一河的规划，标志着上海滨江区域正在从工业仓储转型为生活综合功能区，同时激活了滨江商务区的发展。此外，北外滩、世博、前滩和徐汇滨江的崛起也促进了租户的升级搬迁。在单个子市场方面。本季度五角场、虹
桥、真如、北外滩和外滩板块位居前五，合计占据全市去化的一半。其中,五角场主要受益于第三方办公和消费服务业的推动;虹桥受到TMT和消费品制造业的支撑;真如则由金融业、TMT、零售贸易及专业服务业等多元化需求推动。北外滩和外滩则显著受到金融业的影响。总体来看,一季度子市场的去化情况均表现稳定,为今年的市场发展开了个好头租金方面，第一季度全市租金报价环比下降1.9个百分点至每月每平方米249.3元，有效租金环比下降2．0个百分点至每月每平方米1７9.4元。租金下行压力仍然存在，业主通过降租提高出租率,同时积极探索其他策略，如灵活的租赁条款、共享设施投资、改善物业环境及提供数字化服务。这些举措不仅提升了租户的满意度和留存率，也帮助业主在竞争中脱颖而出。在当前市场环境下。灵活应变与创新将成为
市场新租需求行业分析按租赁面积23%金融业22%TMT16%消费品制造9%专业服务9%第三方办公5%消费服务业'由于数据四舍五入，导致各项占比的总和可能不等于100%市场新租需求区域分析按租赁面积11%
9%8%五角场北外滩真如7%7%外滩10%淮海中路虹桥未来六个月，上海预计迎来约72万平方米的新增供应,市场竞争仍然激烈。然而政府积极施政，为科技、金融和消费品等行业提供专项扶持政策，将给企业运营带来信心提升，我们也观察到相关行业企业的需求回暖。同时，放宽企业注册与经营限制、简化注册流程和降低行政审批门槛，也将吸引初创企业和外资的扩张。今年我们看好科技与消费行业。特别是TMT与高端制造的深度结合，以及人工智能与大数据在提升全产业链效率方面的应用。这将赋能传统产业，推动技术创新和业务转型,从而促进制造业与服务业的发展和运营效率的提升。相关企业的快速成长不仅会吸引高端人才的聚集,还将为办公楼市场注入新的动力。CBRE中国区顾问及交易服务部|办公楼负责人张越
优质零售物业市场RETAI新中式餐饮品牌积极拓店生活方式类品牌表现活跃购物+服务业态成引流要素2025年第一季度新增供应净吸纳量空置率首层平均租金10.55.68.532...
