CBRE智慧投资2026中国房地产市场展望年度报告世邦魏理仕中国区研究部
2026年中国房地产市场展望报告目录12345宏观经济办公楼仓储物流零售物业物业投资世邦魏理仕研究部2026CBRE,INC
01宏观经济
2026年中国房地产市场展望报告宏观经济高质量增长开启“十五五"周期2026年经济增谏有望达到4.5%2025年中国经济在抵御外部冲击和不断寻找新的经济增长动能中实图表1:中国经济增长预测现了5%的同比增长。去年10月发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个8.6历年规划的建议》以"实现质的有效提升和量的合理增长”明确定调来5年的中国经济发展，这标志着未来中国经济发展重心从“规模增长”转向“高质量发展”。CBRE预计，2026年中国GDP增速在2025年中国出口在国际贸易摩擦加剧的背景下表现出超强韧性,5.0S4.50元计同比增长59%，贸累顶送首次实颁方亿美元。市场布局和产13.46和8.4%;专业设备、高端机床、汽车等高技术产品均录得20%以上的增长。2026年一带一路"建设、人工智能基建投资和中美贸易摩擦阶段性降温预计将继续对出口形成有力支撑。2025年全国规上工业企业利润增长0.6%。扭转了连续三年下降态势。但四季度工业产能利用率仍处于74.49%的较低水平。2026年制造业20192020202120222023202420252026F2027F向出口景气度较高的先进制造业倾斜，全年制造业固定资产投资有数据来源:世邦数理仕研究邮，2026年2月望保持低个位数的增长。世邦魏理仕研究部02026CBRE,INC
2026年中国房地产市场展望报告宏观经济2025年最终消费支出贡献经济增长的52%;但与此同时，全年图表2:中国存款准备金率与贷款市场报价利率(LPR)焦所在。去年底和1月初，首批1561亿元超长期特别国债资金已一大型金融机构存准率(%）(左轴)一年期LPR(%)(右轴)一五年期LPR(%)(右轴)经下达以继续支持消费品以旧换新和设备更新。此外，我们预计今年将有更积极的财政举措在“投资于人”的民生保障领域落地。13.56货币政策将保持适度宽松。央行在1月中旬的发布会上表示仍有一定的降淮降息空间，叠加美联储降息周期带来的外部约束缓解,我们预计2026年一年期LPR将有15个基点左右的降幅。2025年,全国房地产开发和销售市场延续调整态势。下半年开发投资加速下探，全年下降17,2%%;但新建商品件牢错住奶局比下滑13%,降幅较上年收窄4,6个百分点。去库存仍是2026年房地斤两个月来相继出台的北京限购优化,购房增值税减免和存量房贷利率双降等政策都有助于进一步刺器合理住房需求的释放。预计今年住宅销售将逐渐触及底部区间,房地产投资对经济的下拉作用将有所减弱。o自E丰SZOZ自9封220亿自6主6T0乙自6主SZO乙自9丰SZO乙自ZT主TZO乙百E丰Ezoz自ZT主乙0乙自ZT主EZ0乙自ZT主Z乙O乙自6由ZZO乙自6主EZO乙自9主EZO乙自ZT丰SZOZ自6主0Z0乙自6主0乙自6T乙0乙自ZT主6TO乙自9乙0乙自主乙0乙自9T乙0乙自ETZOZ自ZT主0乙O乙自9主0Z0乙自E主0Z0乙数据来源:世邦魏理仕研究部，2026年2月世邦魏理仕研究部2026CBRE.INC.
02办公楼
2026年中国房地产市场展望报告办公楼租户房地产策略以稳为先图表3:全国主要十城办公楼净吸纳量回顾和预测办公楼需求继续温和增长7002025年全国主要十城办公楼市场净吸纳量同比提升12%至215万平600方米。新设立和扩租交易面积同比分别增长9%和3%，增量交易动能在连续三年衰退后首次回弹，市场底部复苏的信号渐理。500CBRE预计2026年办公楼需求将继续稳步增长,主要十城净吸纳量有望同比上涨10-15%。米华本丘400中羊留易磨坡阶段性降温、企业谨慎中探求扩张300CBRE《2025年中国办公楼租户调查》显示，近五分之一的受访者战所掀起的全球贸易摩擦升级是主要担忧。200选择“增加办公面积"和“减少办公面积”的租户占比同步下降,100而选择“保持不安”的囤户占比上那2个百分有至汤%。体现出企业。在不确定的宏观环境中“以稳为先"的粗赁策路。以来全球关税格局重新设定的基本完成，尤其是中美在吉隆坡会谈20162017201820192020202120222023202420252026F2027F2028F所取得的阶段性成果将对2026年企业在华业务及其房地产策略产生年均值"十三五"时期"十四五"时期2026年至2028年积极影响。333万277万273万数据来源:世邦魏理仕研...
