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政府角度分析 集团角度分析 产品构建 产品策划 背景解读01 定位及愿景02 项目策划0304 投资运营目录 项目概况 项目定位 发展愿景 IP打造 营销手段 投资收益 组织管理 运营策略

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01 背景解读 政府角度分析 集团角度分析Ø 上位规划及政策相关文件Ø 区域发展Ø 市场分析Ø 客群分析Ø 竞合分析 项目概况Ø 项目区位Ø 项目范围

一、项目概况(一)项目区位项目用地位于长三角洲东南面，上海市临港新区，地处上海市区东南部，距离市区75公里，紧邻滴水湖，处于环湖北二路和环湖北三路之间，西至临港大道，东至B41路。 项目地块位于环湖二路与环湖三路之间的城市公园带，红线内部穿过春涟河和射河。

(二)项目范围一、项目概况

CPG Consultants二、政府角度分析(一) 上位规划及政策相关文件上位规划及政策相关文件国家层面•••《“十三五”旅游业发展规划》（2016年）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》（2016年）《长江三角洲城市群发展规划》 （2016年）•《上海系统推进全面创新改革试验加快建设具有全球影响力的科技创新中心方案》（2016年）• 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（2013年）上海层面• 《国民旅游休闲纲要》（2013年）• 《国务院关于加快发展旅游业的意见》（2009年）• 《上海市城市总体规划（2017-2035年）》（2018年）• 《关于促进上海旅游高品质发展加快建成世界著名旅游城市的若干意见》（2018年）• 《上海市旅游业改革发展“十三五”规划》（2016年）临港层面• 《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（草案）• 《上海市临港新城总体规划（2003-2020）》• 《临港新城中心区分区规划（2009-2020）》• 《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》2019年7月《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》提出新片区参照经济特区管理，以投资贸易自由化为核心，投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由;要高标准高质量建设新片区，激发市场主体参与国际市场的活力。

(一) 上位规划及政策相关文件临港新城总体规划图统筹发展区（主产业区）智慧生态区（综合区）智能制造区（重装备产业区，奉贤园区）海洋科创城（自贸区，科技城，大学城）国际未来区（主城区）临港板块是生态休闲度假旅游胜地，亦是上海唯一规划文旅度假功能的重点新城板块，上层次规划对临港旅游业提档升级与发展方向提出指示，为临港打造城景一体化旅游目的地奠定基石。二、政府角度分析《上海市临港新城总体规划（2003-2020）》Ø功能定位 上海的辅城。社会、经济、环境、文化等高度协调发展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都市、能提供24小时活动的活力都市。临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分。Ø建设目标 要成为上海东南滨江沿海地区的经济、文化中心和我国沿海大通道上的重要城市。 临港新城的城市性质不仅仅是两港以及国家级现代装备业园区的配套基地，更是一个独立、完整的现代化、综合性都市，是充分体现上海新世纪城市规划和建设水平的窗口，是上海向世界展示“城市让生活更美好”的“生活着的展示馆"。

(二) 区域发展分析——区域用地及人口分布区域用地以居住和商业商务用地为主日常主要服务社区和产业办公人口为主二、政府角度分析

(二) 区域发展分析——区域交通二、政府角度分析区域交通便利，可达性较好p轨道交通：地铁16号线直达项目地块，引入上海都市人群及天文爱好者；p机场高铁：浦东国际机场27公里;距上海南站55公里；p公路高速：距北部两港大道4公里，西部沪芦高速5公里；

1hr3hr5hr德昌高速沈海高速京沪高速京沪铁路一级市场—苏杭沪城市群以上海为中心覆盖周边苏州、杭州两座大城市形成一小时经济圈二级市场—长江三角洲城市群江浙沪长江三角洲地带均可在三小时内到达，形成三小时辐射圈三级市场—京津冀及中部城市群由上海直达京津冀、内陆中部城市群落，高铁需4-5小时。(一)空间市场分析——区域三级市场三、集团角度分析 临港于上海的区位相对偏远，人口导...