2026年成都楼市半年报-吉信行会员免费

GIXI吉信行韧性生长，#提质突围2026年成都楼市半年报吉信行策略研究中心/2026年7月

报告说明GIXI吉信行1．本报告中的所有数据仅供吉信行员工内部参考学习使用，采取任何方式为第三方所用，不负任何法律责任本报告宏观数据来源为国家统计局，市场数据来源为克而瑞数据库，一圈层包括：成华区、锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、高新南区、天府新区成都直管区；二圈层包括：温江、郫都、龙泉驿、新都、双流、高新西区；三圈层包括：金堂、都江堰、青白江、新津、彭州、大邑、崇州、邛崃、蒲江、东部新区、简阳;3．本报告市场数据截至2026年6月30日;吉信行4.本报告对内参考，请相关人员注意保密

1>背景一线城市释放信号新房成交创近五年高位，去化周期缩短上半年二手房成交套数登顶全国第北京上半年新房成交上2022年至今上海二手房半年签约套数上半年147238套同比增长环比增长200000135343147238+2.7..+12.6海150000130106全国第一，近五年第一1029691088769508212402510000082311上半年上海二手房市场共新房存量6.64万套56771同、环比分别下降50000计成交14万套，同比上涨9.7%.、3.8%，去化12%，今年上半年为五年请明明明明明明明明明详明明明明明罚明明明详明讯期确明明明有明明明说明说明明明明羽明明明详明说明明明明周期缩短至22个月。来最高。土拍热+“穗八条”推动新房量价皆涨6月土拍核心区域接连诞生“地王”广州天河区马场1期地块实际成交楼“穗八条”出台，公积金提高贷款深圳面地价约8.55万/m，由越秀竞额度和卖旧买新补贴刺激楼市，3-5南山粤海地块前海桂湾地块宝安北街坊地块月来访和成交同比显著增长。得，刷新广州楼面地价纪录。印溢价率150.74%海溢价率114.29%溢价率99.05%地广州上半年新房成交地地折合楼面地价约8.55万/m楼面价10.87万元/m楼面价9.59万元/m王楼面价8.79万元/m量：348万m价：35436元/m楼面价TOP1同比增长同比增长保利置业竞得建发竞得保利发展竞得+2.总价TOP2+4.6月5日6月12日6月25日

2>背景成都城市基底成都经济、人口及产业充分满足核心城市“领头羊”属性。成都GDP稳居全国NO.7，经济运行稳中向好，连续24年保持增长，展现出较强韧性;》截至2025年，成都人口净流入6.1万人，"2000万级城市”中正增长最多的城市；成都市城镇常住人口2153.5万人，同比增长0.3%;》胡润研究院发布《2026全球独角兽榜》，成都作为唯一进入前十的西部城市，以10家独角兽企业的数量位列第七。2026年一季度GDP城市排名(亿元)2025年全国城市常住人口排名中国独角兽所在城市城市位次实际独角兽数量three really important takeaways.First the to remember is that the vast majority of our城市2026 Q12025Q1增量名义增长1-北京86 (+11)变化增长常住人口人口增量排名城市2上海74 (+10)全国334193318466.415726.64.94%5.0%(万人)(万人)深圳3.44 (+7)上海13526.9112709817.916.44%5.9%杭州25（+3）十2北京12931.512131800.56.60%5.9%more and more sophisticated because we know ultimatel24(+1）可5.8%1重庆3187.3-3.213苏州9594.131曾16(+4)深圳8950.49643.647.19%广州7532.5117成都4117988.88456.376.06%6.0%上海2485.45.152武汉9 (0)5programming spend goes into the core TV series and film where we have a really strong重庆7923.497549374.494.96%4.5%南京9 (0)合肥we remainfocused on continuing togrow thatnumber.苏州6440.576095.68344.895.66%5.8%819 (+1)3北京2180.0question is amortization expense for content growth is accelerating in 2026how is the slate11-青岛8 (+2)7-成都6311.365930.35381.016.42%5.7%L12-1成都2153.5critical to our business. We get it. We geek out on improving that understanding,13杭州44 (0)861095715.43393.576.89%5.6%113种用兽粉东莞4 (0)9武汉5042.994759.41283.585.96%5.7%13.常州Ofourhealth.10南京4939.64718.7220.94.68%5.5%5operationalizing that understanding.And with regard to engagement, whenI started...